Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1013/2024 ~ М-131/2024 от 26.01.2024

Дело № 2-1013/2024

54RS0009-01-2024-000262-39

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2024 года                          г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Яроцкой Н.С.,

при секретаре                                                             Рыжковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению В,Д. к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

В,Д. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гараж.

Уточнив предмет иска истец просит признать за В,Д. право собственности на:

- гараж № площадью 44,6 кв.м в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: <адрес>

- гараж № площадью 42,7 кв.м в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано следующее.

18.05.1993 г. постановлением администрации Советского района г. Новосибирска № был зарегистрирован устав ГСК «Энергия», ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Энергия» поставлен на учет в налоговом органе.

Истец является членом ГСК «Энергия» и владеет гаражом № площадью 44,6 кв.м и № площадью 42,7 кв.м, расположенными в блоке №, кадастровый номер блока № и №, кадастровый номер блока №, по адресу: <адрес>, которые в свою очередь расположены в пределах земельного участка, выделенного под строительство гаражей для ГСК «Энергия».

Указанные выше обстоятельства подтверждаются справками о полной выплате паевого взноса, выданными ГСК «Энергия» члену данного кооператива.

В соответствии с распоряжением Президиума СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ был отведен земельный участок под строительство гаражей для ГСК «Энергия».

Строительство гаражного блока №, с расположенными в нем гаражами, было окончено в 1994 г.

Гаражные блоки № ГСК «Энергия» расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка – для эксплуатации гаражей, что подтверждается выпиской ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Энергия» и мэрией г. Новосибирска был заключен договор № аренды земельного участка на территории г. Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора, который зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В настоящее время гаражные боксы ГСК «Энергия» активно используются всеми членами кооператива, подключены к электроснабжению.

Вместе с тем, правление ГСК «Энергия» своевременно не оформило необходимые документы на построенные гаражные боксы. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие ему гаражи, что существенно нарушает его право.

Согласно техническим заключениям №, подготовленными ООО «<данные изъяты>», в результате обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкции здания блока № состояние перекрытий оценивается специалистами как удовлетворительное.

На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования признаков повреждения, трещин, снижения несущей способности не обнаружено. В целом состояние здания оценивается как удовлетворительное. Здание гаражных боксов может эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов. Эксплуатация обследованных гаражных боксов здания по прямому назначению не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их законные права и интересы.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Поскольку истец является членом ГСК «Энергия», паевые взносы им выплачены в полном объеме, то в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на указанные выше гаражи.

Истец В,Д. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

Представитель истца Горохов Ю.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении поддержал исковые требования в полном объеме, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В отзыве на исковое заявление сообщила следующее. По данным информационного портала Росреестра объекты капитального строительства – блок № ГСК «Энергия» (кадастровый №), блок № ГСК «Энергия» (кадастровый №) расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. Визуально гаражные боксы №, № расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, сформированного для эксплуатации ГСК «Энергия». В отношении указанного земельного участка между мэрией г. Новосибирска и ГСК «Энергия» заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № со множественностью лиц на стороне арендатора. На основании вышеизложенного администрация Советского района г. Новосибирска считает возможным удовлетворение исковых требований, при наличии достаточных оснований, таких как справка о полной выплате паевого взноса, членская книжка.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ГСК «Энергия» в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Распоряжением Президиума СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ поручено оформить акт выбора земельного участка гаражного кооператива «Энергия» на 180 боксов и утверждено распределение мест в указанном кооперативе (л.д. 70).

Актом №, утвержденным постановлением Президиума СО РАН № от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство гаражного кооператива «Энергия» выбран участок земли, площадью до 0,7 га, расположенный в 160 м <адрес> (л.д. 70 оборот – 71).

Постановлением главы администрации Советского района г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован устав общества «Энергия» по совместному содержанию и эксплуатации индивидуальных гаражей (л.д. 73).

Постановлением мэрии г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены планы границ земельных участков общей площадью 11,94 га (приложение 1), акт установления границ земельных участков (приложение 2) в квартале Советского района, ограниченном улицами: <адрес>; пользователям земельных участков, расположенных в указанном квартале, постановлено оформить правоотношения с мэрией по землепользованию (л.д. 75-77).

Земельный участок площадью 19440 кв.м., с кадастровым номером № был передан мэрией г. Новосибирска ГСК «Энергия» на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация № (л.д. 44-46).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 19440±49 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, виды разрешенного использования: автостоянки открытого и закрытого типов, подземные автостоянки, механизированные автостоянки, открытые площадки для стоянки транспортных средств, принадлежит на праве аренды ГСК «Энергия» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Техническим заключением №, составленных ООО «<данные изъяты>» в январе 2019 г., установлено следующее. Конструкции зданий индивидуальных гаражных боксов, расположенных в <адрес> на земельном участке №, в ГСК «Энергия», в целом находятся в удовлетворительном и работоспособном состоянии. Несущая способность грунтов оснований обеспечена, о чем свидетельствует отсутствие горизонтальных, либо наклонных трещин. Состояние перекрытий оценивается как удовлетворительное, работоспособное. На момент обследования повреждений, сверхнормативных прогибов, признаков снижения несущей способности не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. На момент обследования признаков повреждения, трещин, снижения несущей способности не обнаружено. В целом состояние зданий гаражных боксов можно оценивать как удовлетворительное. Здания гаражных боксов могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капительных ремонтов, а также при вышеизложенных требованиях безопасной эксплуатации зданий. Эксплуатация обследованных зданий, в которых размещаются индивидуальные гаражные боксы, расположенных в <адрес> на земельном участке №, в ГСК «Энергия», по прямому назначению, не создает угрозу для жизни граждан, не нарушает их законные права и интересы. С выполнением рекомендаций техническое состояние удовлетворяет пожарной безопасности (л.д. 11-26, 31-43).

В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска отказало ГСК «Энергия» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «Здания гаражных боксов. Блок №», расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании отсутствия документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и п. 2.7 административного регламента предоставления муниципальной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального стротильства, утвержденного постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27).

Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гаражи, принадлежащие члену ГСК «Энергия» В,Д., расположены на земельном участке с кадастровым номером №: гараж № площадью 42,7 кв.м, кадастровый номер блока №; гараж № площадью 44,6 кв.м, кадастровый номер блока № (л.д. 28-30, 72).

Согласно справкам № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГСК «Энергия», В,Д. является постоянным и действующим членом ГСК «Энергия», имеет гаражные боксы № площадью 44,6 кв.м в блоке № площадью 42,7 кв.м в блоке № по адресу: <адрес>. Задолженности по оплате членских взносов, целевых взносов по данным гаражным боксам отсутствуют, паевые взносы за указанные гаражные боксы выплачены полностью (л.д. 79).

Из отчета об оценке стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «<данные изъяты>», следует, что рыночная стоимость объектов оценки, рассчитанная на основе сравнительного и доходного подходов, в результате согласования составляет округленно:

- гараж, площадью 44,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – 58 471 руб.;

- гараж, площадью 42,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – 55 980 руб. (л.д. 47-69).

Принимая во внимание, что спорные гаражи возведены на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что истец является членом ГСК «Энергия», пай на предоставленные ему гаражи выплатил полностью, его право на возведенные гаражи никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности истца на гаражные боксы в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление В,Д. к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска – удовлетворить.

Признать за В,Д., ДД.ММ.ГГГГ г.ода рождения, место рождения : <адрес> право собственности на гаражи:

- № площадью 44,6 кв.м в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: <адрес>

- № площадью 42,7 кв.м в блоке №, кадастровый номер блока №, по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности В,Д. на указанные гаражи, а также для постановки гаражей на кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                    Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2024.