Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2022 ~ М-441/2022 от 19.05.2022

УИД 30RS0009-01-2022-000684-20

№2-564/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2022 г.                                                                                  г. Камызяк

                                                                                                     Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Караулинский сельсовет» к Доничу Владимиру Ефимовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец – администрация МО "Караулинский сельсовет" обратилась в суд с иском к ответчику, указав в обоснование, что между истцом и ответчиком Донич В.Е. заключен договор аренды земельного участка от 01.02.2006, согласно которому арендатору передан в аренду с 01.02.2006 по 01.02.2055 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 5000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 30:05:190202:24. Согласно Выписке из ЕГРН арендатору на основании договора аренды земельного участка от 01.02.2006, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 02.03.2006 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 30:05:190202:24. В соответствии с п.3.4 договора аренды от 01.02.2006 арендная плата вносится ежеквартально к 15 числу месяца после отчетного квартала, за нарушение срока внесения арендной платы по договору и в соответствии с п. 5.2 договора аренды от 01.02.2006 арендатор выплачивает арендодателю пени от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период с 15.02.2006 по 15.03.2022 арендатором не исполнены обязательства по внесению арендной платы, общая сумма задолженности составляет 503576,12 руб. из них: сумма арендной платы – 274043 руб., сумма пени – 229533,12 руб. В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды земельного участка. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, меры к добровольному исполнению обязанности по внесению арендной платы после направления претензии не принимались. Истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 503576,12 руб., из них сумма арендной платы – 274043 руб., сумма пени – 229553,12 руб. в пользу бюджета АМО «Камызякский район», расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.02.2006, возвратить Арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 30:05:190202:24.

    Представитель истца - администрации МО "Караулинский сельсовет", надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно представленного ходатайства просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик Донич В.Е. в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные по адресу регистрации, и по адресу, указанному в исковом заявлении возвращены с отметкой «Истек срок хранения», телеграммы, не доставлены, квартира закрыта, адресат по извещениям за телеграммами не является.

    Согласно правилам ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    В п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Как разъяснено в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

    Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

    Согласно п.67 данного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

    В силу приведенных выше норм и разъяснений ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации по месту жительства, и на нем лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением им соответствующих действий.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенного ответчика и вынести по делу заочное решение.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 1 февраля 2006 года между администрацией МО «Караулинский сельсовет» и Доничем В.Е. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>", в границах указанных в кадастровой карте (Плане) участка, приложенной к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5000 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 30:05:190202:0024. Срок действия аренды – с 01.02.2006 по 01.02.2055 (пункт 1, 2.1 Договора). Размер ежегодной арендной платы на землю составляет 15730 руб., вносится ежеквартально к 15 числу месяца после отчетного квартала (пункты 3.1 и 3.4 договора). Ежеквартальная сумма арендной платы составляет: 1 квартал – 3932 руб., 2 квартал – 3932 руб., 3 квартал – 3933 руб., 4 квартал – 3933 руб. (Пункт 3.5 Договора). Названный Договор подписан сторонами.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости по состоянию на 24 мая 2022 г. на земельный участок, с кадастровым номером 30:05:190202:24, расположенный по адресу: <адрес> - установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации 02.03.2006, номер государственной регистрации 30-30-07/001/2006-339, срок действия с 01.02.2006 по 01.02.2055, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Донич Владимир Ефимович. Основание государственной регистрации – Договор аренды от 01.02.2006.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу п. 4.4.3 договора аренды от 01.02.2006 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы, в силу п. 5.2 договора, арендатор выплачивает арендодателю пени согласно действующего законодательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Как следует из материалов дела, ответчик Донич В.Е. с момента приобретения права аренды не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженность, ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по договору аренды земельного участка от 01.02.2006 сумма задолженности Донича В.Е. по арендной плате за период с 15.02.2006 по 15.03.2022 составляет 503576,12 руб., из которых сумма арендной платы – 274043 руб., сумма пени - 229533,12 руб.

30 сентября 2021 г. в адрес ответчика направлена претензия с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.02.2006, погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, возвратить арендодателю земельный участок из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5000 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 30:05:190202:24.

Ответчик данное предложение оставил без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о расторжении договора.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу п. 19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ администрация МО "Караулинский сельсовет" как орган местного самоуправления от уплаты госпошлины освобождена.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ размер государственной пошлины от размера удовлетворенных исковых требований составляет 8235,76 руб.

Учитывая, что истец освобожден действующим законодательством от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о необходимости взыскания государственной пошлины с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 606, 614 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 274043 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 229533,12 ░░░., ░░░░░ – 503576,12 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 01.02.2006, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ "░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 5000 ░░.░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:05:190202:24.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8235,76 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                       ░░░░░░░                                  ░. ░. ░░░░░░░

2-564/2022 ~ М-441/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Администрация МО Караулинский сельсовет
Ответчики
Донич Владимир Ефимович
Суд
Камызякский районный суд Астраханской области
Судья
Шараева Галина Евгеньевна
Дело на сайте суда
kamizyaksky--ast.sudrf.ru
19.05.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
19.05.2022Передача материалов судье
23.05.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.05.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.06.2022Подготовка дела (собеседование)
20.06.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.06.2022Судебное заседание
12.07.2022Судебное заседание
12.07.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.07.2022Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
18.07.2022Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
18.07.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.08.2022Копия заочного решения возвратилась невручённой

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее