Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2972/2023 ~ М-1699/2023 от 03.03.2023

05RS0№-76

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2023 года                                                                              <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гаджиева Х.К., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ООО Управляющая компания «Прогресс» по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание,

установил:

Представитель истца ООО Управляющая компания «Прогресс» по доверенности ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание.

В обоснование исковых требований истец указал, что между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Прогресс" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, «к1», на основании решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления был заключен договор управления многоквартирным домом №МГ82 «Б» к1 от 25.06.2021г.

Согласно п.3 ст.30 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Несение ответчиком самостоятельных расходов ар содержанию своего имущества не освобождает его как собственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества.

Должник ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 265,8 км2, с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: РД, <адрес>Б, «к1».

Ответчик имеет задолженность перед Управляющей компанией за техническое обслуживание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по 20.02.2023в размере 101 004,00 (Сто одна тысяча четыре) рубля 00 коп.

По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена.

       На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Прогресс» задолженность за техническое обслуживание в размере 101 004 (Сто одна тысяча четыре) рубля,00 коп, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму уплаченной госпошлины в размере 3220 (Три тысячи двести двадцать) рублей, 08копеек.

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в зал суда не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

Суд, на основании ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО2, на праве собственности принадлежит нежилое помещения общей площадью 265,8 км2, с кадастровыми номером: 05:40:000052:4262, расположенной по адресу <адрес> Б, «к1».

Согласно договора Управления многоквартирным домом, заключенным на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома Управление многоквартирным домом № МГ82 «Б» к1 от 25.06.2021г. по <адрес>Б, «к1» в <адрес> осуществляет ООО Управляющая компания "Прогресс".

Согласно справке-расчете размер задолженности по лицевому счету по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 101 004 руб. 00 коп.

Решение общего собрания собственников о выборе управляющей организации многоквартирного дома в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано, договоры управления многоквартирным домом заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства, каких-либо требований о его незаконности в период действия договора ответчиками предъявлено не было, тогда как в силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указанные решения общего собрания являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники встроенно-пристроенных нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Жилые многоквартирные дома с встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями, являются едиными неделимыми объектами, находящимися в собственности нескольких лиц, и в соответствии со статьей 244 ГК РФ принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном

доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется, долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества N 491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества N 491 содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судебный приказ о взыскании задолженности за содержание и техническое обслуживание общего имущества в многоквартирном доме был отменен ответчиком, о чем имеется соответствующее определение мирового судьи, что послужило основанием для обращения в суд в порядке искового производства (л.д. 10).

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать в пользу истца, исходя из удовлетворенных исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3220,08 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235 - 238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые представителя истца ООО Управляющая компания «Прогресс» по доверенности ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности за техническое обслуживание, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Прогресс» задолженность за техническое обслуживание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 101 004 (Сто одна тысяча четыре) рубля 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3220 (Три тысячи двести двадцать) рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                                                                     Х.К. Гаджиев