Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-657/2024 ~ М-143/2024 от 25.01.2024

УИД:

Дело № 2-657/2024                                     копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи                 Синягина Р.А.,

при секретаре судебного заседания             Тишиной Е.Н.,

с участием представителя истца                 Лошкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску Леванова В.В. к администрации г. Владимира о признании права собственности на квартиру,

установил:

    Леванов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Владимира, в обоснование которого указал, что с ... проживает и зарегистрирован в жилом помещении – квартире ......, кадастровый номер ....... Основанием для вселения в квартиру послужил ордер №... от ..., выданный ......, по которому истец, проживавший по адресу: г......, имеет право вселения в порядке обмена с М.. на жилую площадь, расположенную по адресу: ....... На момент обмена М. являлась членом ЖСК и полностью оплатила паевой взнос за квартиру. В связи с произведенным обменом истец был принят в члены ЖСК.

В ...... году истец обратился в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о регистрации права на жилое помещение, однако, государственная регистрация была приостановлена, поскольку истцом не были представлены документы, необходимые для осуществления регистрации прав, а представленный ордер является лишь документом, подтверждающим право проживания, и не является правоустанавливающим документом.

С момента вселения в жилое помещение истец открыто и добросовестно им пользуется, несет бремя содержания квартиры.

На основании вышеизложенного, истец просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .......

Определением судьи от 28 февраля 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Товарищество собственников жилья 133, Леванов А.В. и Леванова О.К. (л.д. 95).

    Определением суда от 27 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Жилищно-строительный кооператив № 66 при организации завода «Точмаш» (л.д. 160).

    В судебное заседание истец Леванов В.В. не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, что подтверждается соответствующим уведомлением (л.д. 201).

    Представитель истца Лошкарева Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил (л.д. 190).

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д 182, 184-185).

     Представитель третьего лица Товарищества собственников жилья 133 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения (л.д. 198-199).

    Третьи лица Леванов А.В. и Леванова О.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, ранее представили письменные отзывы на исковое заявление, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований Леванова В.В., просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Третье лицо Леванова О.К., являвшаяся супругой истца в период с ... по ..., также указала, что спорную квартиру признавать совместно нажитым имуществом не намерена (л.д. 147-149, 157-158, 179-180, 196-197).

    Представитель третьего лица Жилищно-строительный кооператив № 66 при организации завода «Точмаш» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения (л.д. 198-199).

    На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

    Судом установлено, что ... ...... Леванову В.В. выдан ордер №..., согласно которому Леванов В.В., проживающий по адресу: г. ......, состоящей из 2-х комнаты размером ...... кв.м., имеет право вселения в порядке обмена с М. на жилую площадь, по адресу: ......, состоящую из 1 комнаты, размером ...... кв.м (л.д. 13, 65).

Также установлено, что с ... истец Леванов В.В. зарегистрирован и проживает по адресу: ...... (л.д. 16).

Кроме того, в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства:

- с ... Леванова О.К., ... рождения;

- с ... Леванов А.В., ... рождения (л.д. 87).

Судом установлено, что в доме ...... с ... был создан Жилищно-строительный кооператив № 133 при заводе «Электроприбор» (ИНН ), который прекратил свою деятельность ... вследствие реорганизации в форме преобразования, правопреемником является Товарищество собственников жилья 133 (ИНН ) (л.д. 46, 47).

    Также, судом установлено, что в доме ...... с ... был создан Жилищно-строительный кооператив № 66 при организации завода «Точмаш» (ИНН ).

    Таким образом, обменный ордер выдавался истцу ...... при обмене жилых помещений, которые оба были расположены в жилищно-строительных кооперативах.

По сообщению архивного отдела администрации г. Владимира от ..., договор мены между Левановым В.В, и М., копии ордеров на хранение не поступали (л.д. 56, 70).

Из письма ГУП ВО «БТИ» от ... следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру ...... отсутствуют. В техническом паспорте имеется копия ордера №... от ..., представленная Левановым В.В. в ...... году (л.д. 64, 107).

По сообщению ГУП ВО «БТИ» от ... сведения о зарегистрированных правах на квартиру ...... отсутствуют (л.д. 142).

Из представленного Управлением Росреестра по Владимирской области письмом от ... списка членов ЖСК № 133 следует, что Леванов В.В. является членом указанного ЖСК (кв. 49). Список членов составлен по состоянию на июнь ...... года (л.д. 72-75).

ОАО «Владимирский завод «Электроприбор» в ответе от ... на судебный запрос сообщило, что не имеет возможности представить списки членов ЖСК № 133, договора мены, копий ордеров по причине их отсутствия, и предприятие управлением ЖСК не занималось (л.д. 78, 89).

Письмом от ... ГБУ ВО «Государственный архив Владимирской области» сообщил об отсутствии в архивном фонде «Владимирский городской Совет народных депутатов и его исполнительный комитет» документов о разрешении на обмен жилых помещений, ордера на жилые помещения, документы «Бюро обмена жилых помещений и договора мены на хранение не поступали (л.д. 81, 112).

Управление ЖКХ администрации г. Владимира в письме от ... также сообщила, что не обладает запрашиваемой информацией относительно обмена Левановым В.В. жилыми помещениями (л.д. 83).

Права собственности на квартиру по адресу: ...... кадастровый номер ...... по состоянию на ... в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.43-44).

По сообщению Управления муниципальным имуществом г. Владимира, квартира ...... не числится в муниципальной собственности (л.д. 85, 105).

Судом установлено, что в ...... году Леванов В.В. обращался в Управление Росреестра по Владимирской области с заявлением о регистрации права.

Уведомлением №... от ... Леванову В.В. было сообщено о приостановлении государственной регистрации, поскольку, по мнению регистрирующего органа, ордер №... от ... только подтверждает право гражданина проживать в жилом помещении, но не является правоустанавливающим документом (л.д. 17).

Пунктом 4 статьи 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Положениями ст. 255 ГК РСФСР предусматривалось, что по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237 - 239.1 и 241 - 251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

Законом РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 «О собственности в РСФСР», в редакции, действующей на момент выдачи истцу обменного ордера, предусматривалось, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество (п. 2 ст. 13 Закона).

    В то же время, пунктом 1 названной статьи было установлено, что гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

    Также, п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами» было разъяснено, что право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру. Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению - продать, подарить, завещать, сдать в наем, обменять и совершать иные сделки, не противоречащие закону. Такое право возникает и в случаях, если квартира получена по наследству, а также в результате заключения договоров дарения или купли - продажи. Согласия кооператива на продажу собственником принадлежащей ему квартиры и совершение других сделок не требуется.

Таким образом, действовавшим в тот период законодательством, был определен момент перехода права собственности на квартиру от жилищно-строительного кооператива к члену кооператива как момент внесения полного паевого взноса за это имущество. С этого момента указанное имущество автоматически меняет собственника, а последующее оформление документации на это имущество только подтверждает право собственности нового собственника.

При этом, как указано выше, право на совершение сделок по распоряжению принадлежащим гражданину имуществом, возникало с момента приобретения права собственности, что в случае с квартирой в жилищно-строительном кооперативе предполагает полное внесение паевого взноса.

С 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

Статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно положениям ст. 119 Жилищного кодекса РСФСР, член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Если между членом кооператива и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, то член кооператива, а также член его семьи, за которым признано право на часть паенакопления, вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Обмен не допускается в случаях, указанных в статье 73 настоящего Кодекса.

«Инструкцией о порядке обмена жилых помещений», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 09.01.1967 N 12 (далее – Инструкция), и действовавшей по состоянию на 03.10.1991 года предусматривалось, что член жилищно-строительного кооператива имеет право произвести с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другое жилое помещение как с членом кооператива в домах жилищно-строительных кооперативов, так и с нанимателями жилых помещений в домах местных Советов, государственных, кооперативных, общественных организаций и в домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (п. 1).

Обмен жилых помещений разрешается: в домах жилищно-строительных кооперативов - исполнительным комитетом местного Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативной площади при наличии решения общего собрания членов кооператива о приеме в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение, с соблюдением требований, предъявляемых Примерным уставом жилищно-строительного кооператива, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 2 октября 1965 г. N 1143, для приема граждан, вновь вступающих в члены жилищно-строительного кооператива, кроме требования о постоянном проживании в данной местности (подп. «б» п. 7 Инструкции).

Обмен жилых помещений (независимо от их ведомственной принадлежности) оформляется обменным ордером исполкома местного Совета депутатов трудящихся, выдаваемым по его поручению соответственно управлением (отделом) учета и распределения жилой площади, управлением жилищного хозяйства, отделом коммунального хозяйства, бюро по обмену (Приложение N 2), замена которого на другой ордер не допускается (п. 10 Инструкции).

Обмен жилых помещений считается совершенным с момента получения обменивающимися сторонами обменных ордеров. Признание обменных ордеров недействительными допускается только в судебном порядке (п. 11 Инструкции).

Обменивающиеся стороны до их фактического переселения обязаны передать соответствующим домоуправлениям (ЖЭК) под расписку обменные ордера, которые являются единственным законным основанием для занятия полученных по обмену помещений. Управления домами (ЖЭК) обязаны сделать на договорах найма обмениваемых жилых помещений надписи о передаче обменивающимися всех прав и принятии на себя всех обязанностей, вытекающих из этих договоров (п. 12 Инструкции).

Постановлением Совмина РСФСР от 02.10.1965 N 1143 «О ходе выполнения плана кооперативного жилищного строительства в 1965 году» утвержден Примерный устав жилищно-строительного кооператива (далее – Примерный устав ЖСК).

В частности, положения Примерного устава ЖСК содержали императивные положения о том, что жилая площадь в домах кооператива предоставляется только членам кооператива, выполнившим свои обязательства по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Совета депутатов трудящихся по месту нахождения кооперативного жилого дома, в соответствии с утвержденным списком членов кооператива и их семей (пункт 3 настоящего Устава) (п. 16 Примерного устава ЖСК).

Член кооператива имеет право производить с разрешения исполкома местного Совета депутатов трудящихся обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилую площадь, с соблюдением правил, установленных пунктом 23 настоящего Устава. При обмене кооперативной жилой площади на другую площадь в доме жилищно-строительного кооператива членами кооператива равные суммы паенакоплений взаимно передаются. Разница в паенакоплениях должна быть внесена вновь принятым в соответствующий кооператив, а выбывающим - получена от этого кооператива (п. 19 Примерного устава ЖСК).

Таким образом, наличие у Леванова В.В. обменного ордера подтверждает разрешение исполкома местного Совета депутатов трудящихся на обмен занимаемого им жилого помещения на другую жилую площадь.

Лицо, с которым истец произвел обмен жилыми помещениями, М., ... рождения, умерла ... в г. ......, на момент смерти проживала по адресу: ...... (л.д. 60-61).

По сообщениям Владимирской нотариальной палаты, наследственного дела после смерти М. нотариусами не заводилось (л.д. 88, 111).

По данным ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: ...... с ...... года за М. не регистрировалось (л.д. 177).

По сообщению ГУП ВО «БТИ» от ... квартира ...... по состоянию на ...... год принадлежала М. на основании договора приватизации от ..., заключенным между ВПО «Точмаш» и М. (л.д. 142-143).

Из письма АО ВПО «Точмаш» от ... следует, что документы о передаче М. квартиры ...... отсутствуют (л.д. 202).

Право собственности М. на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН ... и в этот же день прекращено в связи с отчуждением квартиры иному лицу (л.д. 178).

В то же время, из документов по приватизации квартиры ...... следует, что местами жительства М. являлись:

- с ... по ... – ......;

- с ... по ... – ......;

- с ... – ...... (л.д. 186-188).

Таким образом, по мнению суда, факт наличия у М.. регистрации по месту жительства в период с ... по ... по адресу: ...... также подтверждает факт обмена с истцом жилыми помещениями.

Кроме того, суд учитывает положения п. 1 ст. 234 ГК РФ, согласно которым гражданин, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как было указано выше, истец Леванов В.В. зарегистрирован в спорном жилом помещении с ..., таким образом, владеет спорным недвижимым имуществом на протяжении более ...... лет, владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, право истца со стороны как ответчика, со стороны жилищно-строительного кооператива (товарищества собственников жилья) и со стороны М. (при ее жизни) не оспаривалось, и не оспорено в настоящее время.

На основании всего вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Леванова В.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░░░░░ (░░░░░ ), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .......

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 16 ░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-657/2024, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░