Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12287/2023 ~ М-10208/2023 от 03.07.2023

23RS0041-01-2023-012397-42                                             Дело № 2-12287/2023

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 г.                                  г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                          Бубновой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания                   Бредневой А.П.,

с участием помощника судьи                                               Цыганкова А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросян Армана Гагиковича к Лапенко Владимиру Юрьевичу, Аветову Анатолию Генадзиковичу о признании сделки состоявшийся,

УСТАНОВИЛ:

Мартиросян А.Г. обратился в суд с иском к Лапенко Владимиру Юрьевичу, Аветову Анатолию Генадзиковичу о признании сделки состоявшийся.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи я приобрел у ответчика Лапенко Владимира Юрьевича следующие земельные участки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, общая площадь 1000 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> (двести двадцать пять тысяч рублей); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производства, общая площадь 1001 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. за <данные изъяты> (двести двадцать пять тысяч рублей); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, общая площадь 1002.00 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> (двести двадцать пять тысяч рублей).

А так же по договору купли-продажи автомобиля от 21.03.2022 г. автомобиль <данные изъяты> 2015 года выпуска, белого цвета, идентификационный номер (VIN) № стоимостью <данные изъяты>

Автомобиль и земельные участки переданы истцу во владение по актам приема-передачи от 21.03.2022 г. Истец с 21.03.2022 г. вступил во владение имуществом как собственник. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Зарегистрировать земельные участки, а также автомобиль за истцом не представляется возможным по причине отказа ответчиков явиться в органы государственной регистрации и ГИБДД РФ.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Аветов А.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ГУ МВД России по Краснодарскому краю в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 21.03.2022 г. по договору купли продажи я приобрел у ответчика Лапенко Владимира Юрьевича следующие земельные участки: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, общая площадь 1000 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> (двести двадцать пять тысяч рублей); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для производства, общая площадь 1001 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. за <данные изъяты> (двести двадцать пять тысяч рублей); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, общая площадь 1002.00 кв. м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> (двести двадцать пять тысяч рублей).

А так же по договору купли-продажи автомобиля от ДД.ММ.ГГГГ автомобиль <данные изъяты> 2015 года выпуска, белого цвета, идентификационный номер (VIN) № стоимостью <данные изъяты>

Автомобиль и земельные участки переданы истцу во владение по актам приема-передачи от 21.03.2022 г. Истец с 21.03.2022 г. вступил во владение имуществом как собственник. Претензий друг к другу по сделке стороны не имели.

Ранее вышеуказанные земельные участки приобретены Лапенко Владимиром Юрьевичем у Аветова Анатолия Генадзиковича согласно соглашения об отступном заключенного 13.02.2020 г. В счет оплаты по договору беспроцентного займа от 01.02.2017 г.

Право собственности на земельные участки зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выписками из Государственного реестра.

Автомобиль приобретен Лапенко Владимиром Юрьевичем у Аветова Анатолия Генадзиковича согласно соглашения об отступном заключенного 10.02.2018 г. В счет оплаты по договору беспроцентного займа от 01.02:2017 г.

Между тем, в отношении спорного транспортного средства наложены ограничения на запрет регистрационных действий, что подтверждается копией карточки АМТС.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (пункт 2).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из положений статей 454 (пункт 1) и 549 (пункт 1) ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять это недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества (ст. ст. 554, 555 ГК РФ).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, истцом не предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие оснований для признания права собственности на спорные объекты недвижимости. В связи с этим суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Мартиросян Армана Гагиковича к Лапенко Владимиру Юрьевичу, Аветову Анатолию Генадзиковичу о признании сделки состоявшийся - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13.12.2023 г.

Председательствующий: