Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-157/2022 ~ М-140/2022 от 23.03.2022

Дело №2-157/2022

УИД 16RS0004-01-2022-000391-59

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское

Республики Татарстан                        14 апреля 2022 года.

Алексеевский районный суд РТ в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ к Мальгин Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ обратился в суд с исковым заявлением к Мальгину Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что согласно заключенного договора аренды земельного участка за ... от ... между ... и ответчиком, Мальгиным Е.В.    был передан в аренду земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 2722 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, ..., на срок 3 года. В соответствии с Договором, арендная плата подлежит уплате ежемесячно, не позднее пятого числа, в размере 69 рублей 30 копеек. Ответчик, свое обязательство по арендной плате не исполнял, в результате чего на день подписания искового заявления, задолженность ответчика по арендной плате составила 4369 рублей 40 копеек. В соответствии с п. 2.4 Договора, за несвоевременное внесение ответчиком арендной платы, предусмотрена выплата неустойки (штраф) 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что составило 4443,88 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 8813 рублей 28 копеек. Истец ..., направил в адрес ответчика уведомление ... об образовавшейся задолженности и неустойки и ее погашения в течение 30 дней, однако ответа не последовало. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку, расторгнуть договор аренды.

Представитель истца Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ Т.А. Киселева в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Е.В. Мальгин иск не признал и при этом пояснил, что после того, как им с Исполкомом района был заключен договор аренды земельного участка ... от ... родственники умершего Гордеева, которому ранее принадлежал этот земельный участок, инициировали в суде судебные разбирательства по поводу признания за ними права на земельный участок и жилой дом, стоящий на нем ранее. После того, как Мальгин Е.В. узнал про эти притязания на земельный участок, он сказал председателю исполкома сельского поселения, что отказывается от этого земельного участка. Письменного отказа не писал. Просил применить пропуск срока исковой давности к заявленным требованиям.

Выслушав ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд находит, что исковые требования следует удовлетворить частично.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

Согласно ч. 1 ст.39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно договору аренды земельного участка ... от ... (л.д.9-10) Исполнительный комитет Алексеевского муниципального района РТ заключил с Мальгиным Е.В. договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2722 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, ..., на срок 3 года..

Согласно п.2.1 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы.

Согласно п.2.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца.

Согласно п.2.3 Договора, оплата аренды производится по реквизитам Палаты имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ.

Согласно п.2.4 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, арендатор выплачивает 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ 27.11.2013г. (л.д.9 обратная сторона).

Согласно Акту приема-передачи к договору аренды ... от ..., ... от 27.09.2013г. (л.д.10 обратная сторона) земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2722 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, ..., передан Мальгину Е.В.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.19-20) зарегистрирован договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2722 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: РТ, ..., на срок с ... по ..., лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права указан Мальгин Е.В.

Согласно расчету суммы задолженности и неустойки за период с ... по ... (л.д.14-15) задолженность Мальгина Е.В. по уплате арендной платы составляет 4 369 рублей 40 копеек, пеня 4 443 рубля 88 копеек.

Документами, представленными в суд (л.д.11-13) подтверждается направление истцом в адрес ответчика уведомления и претензии по поводу оплаты задолженности по арендной плате земельного участка.

Что касается заявления ответчика о том, что по поводу земельного участка были судебные процессы инициированные родственниками прежнего владельца земельного участка Гордеева С.Д., то решением Алексеевского районного суда РТ от ... по делу ..., установлено, что из представленных Палатой имущественных и земельных отношений Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ следует, что земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2722 кв.м., расположенный по адресу: РТ, ..., на основании ходатайства руководителя Исполнительного комитата Лебединского сельского поселения Алексеевского МР РТ был изъят в связи с прекращением постоянного пользования, в связи со смертью владельца. ... Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ было вынесено постановление о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельных участков, в числе которых был указан и земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащий ранее С.Д. Гордееву. Земельные участки были переданы в муниципальную собственность Лебединского сельского поселения Алексеевского МР РТ. Затем, ... между Исполнительным комитетом Алексеевского МР РТ и Е.В. Мальгиным был заключен договор аренды ... данного земельного участка на срок 3 года (с ... по ...). Данный договор зарегистрирован в Алексеевском отделе Управления Росреестра по РТ.

Тем же решением установлено, что оценивая указанные выше обстоятельства, учитывая, что наличие права на спорный земельный участок с кадастровым номером ... за наследодателем С.Д. Гордеевым материалами дела не подтвердилось, оснований для признания за истцами в силу наследования права общей долевой собственности на указанный земельный участок отсутствуют. В удовлетворении требования Л.С. Гордеевой, Н.С. Гордеевой, Т.С. Пономаренко, Т.С. Ябуровой, Е.С. Валеевой о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 2 722 кв.м., расположенного по адресу: РТ, ... было отказано.

Из этого следует, что земельный участок с кадастровым номером ... находился в аренде у Мальгина Е.В. с ... по 24.09.2016г.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В договоре аренды ... отсутствует условие, что если по окончании срока аренды, стороны не обратятся с заявлением о прекращении договора аренды, он пролонгируется дальше.

Следовательно, ... истек срок аренды земельного участка.

Ответчик земельным участком не пользовался, каких либо строений на участке не возводил.

Следовательно, договор аренды земельного участка от 24.09.2013г. ... был фактически прекращен ....

Истец просит взыскать арендную плату, начиная с ... по ....

Ответчик просил применить срок исковой давности и отказать истцу в иске.

Срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет 3 года.

В то же время в силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (ст. 622 ГК РФ).

Из приведенных положений закона и разъяснений высшего судебного органа следует, что за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится взыскание арендной платы и неустойки в случае просрочки ее внесения в размерах, определенных этим договором.

Доказательства возврата земельного участка арендодателю по истечении срока действия договора аренды ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлены.

В то же время суд полагает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать арендную плату за период с ... по ....

Сумма арендной платы за период с ... по ... составляет 2 494 рубля 80 копеек, неустойка 2 734 рубля 30 копеек.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, за требования о взыскании задолженности – 400 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ к Мальгин Е.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Мальгин Е.В. в доход бюджета муниципального образования «Алексеевский муниципальный район Республики Татарстан» задолженность по арендной плате в размере 2 494 (Две тысячи четыреста девяносто четыре) рубля 80 копеек, неустойку в размере 2 734 (Две тысячи семьсот тридцать четыре) рубля 30 копеек, а в остальных требованиях отказать.

Взыскать с Мальгин Е.В. государственную пошлину в доход муниципального образования – Алексеевский муниципальный район РТ в сумме 400 (Четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.