Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2022 ~ М-8/2022 от 17.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 28 февраля 2022 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – судьи Абидова М.Г.,

при секретаре Думанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Зольского муниципального района КБР и МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР к Мальсургенова Р.С. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец - местная администрация Зольского муниципального района КБР, обратилась в суд с иском к Мальсургенова Р.С. о взыскании задолженности по договору аренды.

В исковом заявлении истец указывает, что на основании постановления главы местной администрации Зольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Мальсургенова Р.С. », ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и Мальсургенова Р.С. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в границах сельского поселения Светловодское, для сельскохозяйственного использования, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора: п. 3.1. сумма годовой арендной платы составляет №; п.3.3 арендная плата вносится ежеквартально путем перечисления на счет МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений»; п.6.2 в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0.1 процента от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

На основании заявления Мальсургенова Р.С. от ДД.ММ.ГГГГ принято постановление главы местной администрации Зольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №», в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Соглашение о расторжении указанного договора аренды земельного участка. При этом п.2 Соглашения предусмотрено, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по арендной плате, в том числе оплаты задолженности в сумме № рублей.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ и п. 3.3 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом (арендную плату).

Однако, в нарушение условий договора аренды и Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, ответчик свои обязательства по внесению задолженности по арендной плате не выполнил и на день прекращения договора аренды земельного участка и на момент предъявлении иска сумма задолженности по арендной плате составляет №.

В рамках урегулирования спора ответчику письмом №.17 от ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия (требование) об уплате задолженности по договору аренды земельного участка, однако претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с Мальсургенова Р.С. сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере №.

В судебное заседание представитель истца - местной администрации Зольского муниципального района КБР представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР и ответчик Мальсургенов Р.С., извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, местная администрация Зольского муниципального района КБР предоставила в аренду ответчику земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного в границах с.<адрес>, для сельскохозяйственного использования.

В соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок предоставлен в аренду Мальсургенову Р.С. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1. Договора предусмотрено, что сумма годовой арендной платы составляет № рублей, согласно п.3.3 арендная плата вносится ежеквартально путем перечисления на счет МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений», в соответствии с п.6.2 в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендодатель вправе начислить пеню в размере 0.1 процента от размера квартальной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

На основании заявления Мальсургенова Р.С. от ДД.ММ.ГГГГ, вынесено Постановление Главы местной администрации Зольского муниципального района КБР № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № о ДД.ММ.ГГГГ, составлено соглашение о расторжении к договору аренды и акт приема-передачи земельного участка. При этом п.2 Соглашения предусмотрено, что стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по арендной плате, в том числе оплаты задолженности в сумме 298 247 рублей.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Мальсургенову Р.С. направлена претензия о необходимости погашения в полном объеме задолженности по арендной плате.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из искового заявления и материалов дела, ответчик не вносил арендную плату, тем самым не исполнял обязательства, вытекающие из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ему было направлено уведомление о необходимости внесения арендной платы с указанием суммы задолженности и предоставлением срока для исполнения, которое оставлено ответчиком без внимания.

Устанавливая наличие у ответчика указанной в исковом заявлении задолженности перед истцом, судом принимается во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил в суд возражение относительно заявленных требований или суммы иска, не представил каких-либо опровергающих исковые требования документов.

Согласно представленному истцом расчету суммы задолженности по договору аренды, задолженность по арендной плате на дату расторжения договора аренды составляет №.

Пунктом 6.2. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0.1% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа и включая день внесения платежа.

Статьи 309 и 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендной платы, в связи с чем, подлежит удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате.

Требование о выплате задолженности по аренде в досудебном порядке были направлено истцом в адрес ответчика, однако Мальсургенов Р.С. не исполнил обязанность по уплате арендной платы в установленные сроки.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Истец, как орган местного самоуправления, в силу п.19 ст. 333.36 НК РФ, освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму №, при цене иска №.

Таким образом, указанная сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования местной администрации Зольского муниципального района КБР и МКУ «Управление муниципального имущества и земельных отношений» местной администрации Зольского муниципального района КБР к Мальсургенова Р.С. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Мальсургенова Р.С. задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №.

Взыскать с Мальсургенова Р.С. государственную пошлину в доход государства в размере №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской республики в течение месяца через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской республики со дня его вынесения.

Председательствующий М.Г. Абидов

Копия верна: М.Г. Абидов