Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2158/2023 ~ М-850/2023 от 20.02.2023

Дело №

50RS0№-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кургановой Н. В.

при помощнике Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску И. к Администрации городского округа Пушкинский МО, Н., Ш., Т., Т., С., Ф., Т. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ

Истец И. обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Администрации городского округа Пушкинский МО, Н., Ш., Т., Т., С., Ф., Т. об исправлении реестровой ошибки.

В обосновании заявленных требований Истец указал, И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от<дата> принадлежит на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В данным момент я занимаюсь оформлением земельного участка при выделенной мне части жилого дома. По замерам кадастрового инженера З., площадь земельного участка, находящегося в моем пользовании, составляет 420 кв.м. однако границы данного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020109:1271, собственником которого является Н. Наследство я оформилв 2022 году после смерти моего отца И., который унаследовал данный дом от своих родителей. Таким образом, данным земельным участком, именно в этих границах, моя семья пользуется более 50 лет. Споров по границам участка с соседями нет. По заключению кадастрового инженера необходимо устранение возможной кадастровой ошибки

Истец И., представитель Истца по доверенности Ж. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствии стороны истца, исковые требования поддержал в полностью.

Представитель Администрации городского округа Пушкинский МО, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Ответчик Н., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела у ее отсутствие, с исковыми требованиями полностью согласна.

Ответчик Ш., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Ответчик Т.., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Ответчик Ф., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

С <дата> вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ, в части 3 которой под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV данного кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22Ззакона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Истцу принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 50:13:0020109:1265, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Пушкинский, <адрес>, пом.2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №-н/50-2022-11-579 от <дата> удостоверенного Б. нотариусом Пушкинского нотариального округа <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о сделок с ним <дата> сделана запись регистрации 50:13:0020109:1265-50/144/2022-2.

По инициативе истца, кадастровый инженер З. провела кадастровые работы с целью определения местоположения границ земельного участка.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка :ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, дачный <адрес>, принадлежащий И. было выявлено, что фактические границы данного земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020109:1271, сведения о границах которого содержаться в ЕГРН. Данное обстоятельство препятствует образованию земельного участка :ЗУ1 и приведет к приостановлению и последующему отказу в осуществлении кадастрового учета и регистрации прав на земельный участок согласно п.20 ч.1 ст.26 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Определением суда от 24.03.2023г., по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой экспертом ООО «Геосервис» А. составлено заключение.

В материалы дела представлено мотивированное экспертное заключение № по делу № от <дата>, согласно которому следует, что <дата> экспертом было произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Отвечая на поставленные судом вопросы, эксперт указывает, что при обследовании земельных участков по адресу: <адрес> установлено: внешние границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения(забор), границы внутреннего раздела между земельными участками сторон по делу на местности обозначены частично, на земельном участке расположены основное строение (часть жилого дома) и 4 вспомогательных строения. Площадь земельного участка составила 1052 кв.м.; по результатам геодезического обследования был составлен план наложения существующих границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020109:1271 на границы смежных землепользователей, на котором наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка Н. границам указанного участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, в частности наблюдается пересечение границ земельного участка Н. по сведениям ЕГРН с границами земельного участка И.; ширина пересечения достигает 1.19м. ; в части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки; В рамках данного исследования экспертом разработан 1 вариант установления внешних границ земельного участка <адрес>., составленному в соответствии с фактическим ограждением земельного участка, а также с учетом границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0020109:1493, 50:13:0020109:1534, 50:13:0020109:1533, 50:13:0020109:1532, 50:13:0020109:1547, 50:13:0020109:21 по сведениям ЕГРН предлагается: установить границы земельного участка <адрес>, обозначенного на плане Приложения 2 лист 3 красным цветом, по точкам:№10-11.

В рамках данного исследования экспертом разработан 1 вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Н.:

По первому варианту, составленному в соответствии с площадью земельного участка Н. по сведениям ЕГРН, а также с учетом зоны обслуживания жилого дома шириной 1м. предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020109:1271, принадлежащего Н., обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом по точкам: 1-17. Площадь земельного участка составила 398 кв.м. установить границы оставшейся части земельного участка <адрес>, обозначенной на плане Приложения 2 лист 4 зеленым цветом, по точкам: №№3-2-1-23. Площадь земельного участка составила 671 кв.м.

Также экспертом предложено 2 варианта определения порядка пользования земельным участком,

По варианту 1 разработанному по предложению истца, предлагается определить порядок пользования земельным участком Т., Т., Т., С., Ф., Ш., обозначенными на плане Приложения 2 лист 6 зеленым цветом, по точкам контур1: 1-12, контур2: 13-19 Площадь земельного участка составила 234 кв.м. В том числе площадь контура1 – 59,28 кв.м., площадь контура 2- 174,78 кв.М. Определить порядок пользования земельным участком И., обозначенным на плане Приложения 2 лист 6 оранжевым цветом, по точкам: №№№№-14-13. Площадь земельного участка составила 437 кв.м.

По варианту 2 разработанному в соответствии с фактическим порядком пользования, а также с учетом зон обслуживания жилого дома шириной 1 м.. предлагается определить порядок пользования земельным участком Т., Т., Т., С., Ф., Ш., обозначенными на плане Приложения 2 лист 7 зеленым цветом, по точкам контур1: 1-10, контур2: 11-17 Площадь земельного участка составила 222 кв.м. В том числе площадь контура1 – 47,14 кв.м., площадь контура 2- 174,78 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком И., обозначенным на плане Приложения 2 лист 7 оранжевым цветом, по точкам: №№№-16-15-14-31. Площадь земельного участка составила 416 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком И., Т., Т., Т., С., Ф., Ш. (дорожка общего пользования), обозначенным на плане Приложения 2 лист 7 фиолетовым цветом, по точкам: №12-11. Площадь земельного участка составила 33 кв.м.

Также экспертом было представлено дополнение к заключению № по делу №, согласно которому в рамках данного исследования дополнительно разработан 2 вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка Н.:

По второму варианту, составленному по предложению истца предложено: установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020109:1271, принадлежащего Н., обозначенного на плане Приложения 2 лист 4 красным цветом по точкам: 1-15. Площадь земельного участка составила 415 кв.м. что на 17 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Установить границы оставшейся части земельного участка <адрес>, обозначенной на плане Приложения 2 лист 4 зеленым цветом, по точкам: №№21. Площадь земельного участка составила 654 кв.м.

А также дополнительно разработано 2 варианта определения порядка пользования земельным участком

По варианту 3 составленному по предложению истца, предлагается определить порядок пользования земельным участком Т., Т., Т., С., Ф., Ш., обозначенными на плане Приложения 1 лист 2 зеленым цветом, по точкам контур1: 1-12, контур2: 13-19 Площадь земельного участка составила 234 кв.м. В том числе площадь контура1 – 59,28 кв.м., площадь контура 2- 174,78 кв.М. Определить порядок пользования земельным участком И., обозначенным на плане Приложения 1 лист 2 оранжевым цветом, по точкам: №№№№. Площадь земельного участка составила 420 кв.м.

По варианту 4 составленному в соответствии с фактическим порядком пользования, а также с учетом зон обслуживания жилого дома шириной 1 м.. предлагается определить порядок пользования земельным участком Т., Т., Т., С., Ф., Ш., обозначенными на плане Приложения 1 лист 3 зеленым цветом, по точкам контур1: 1-10, контур2: 11-17 Площадь земельного участка составила 222 кв.м. В том числе площадь контура1 – 47,14 кв.м., площадь контура 2- 174,78 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком И., обозначенным на плане Приложения 1 лист 3 оранжевым цветом, по точкам: №№№-14-29. Площадь земельного участка составила 399 кв.м. Определить порядок пользования земельным участком И., Т., Т., Т., С., Ф., Ш. (дорожка общего пользования), обозначенным на плане Приложения 1 лист 3 фиолетовым цветом, по точкам: №12-11. Площадь земельного участка составила 33 кв.м.

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

Таким образом, с учетом выводов эксперта установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков сторон.

С учетом отсутствия возражений, суд считает возможным установить границы земельного участка, площадью 1069 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, а также определить порядок пользования земельным участком при <адрес> по варианту № дополнения к заключению № по делу №.

Оценив доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении исков суду не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования И. к Администрации городского округа Пушкинский МО, Н., Ш., Т., Т., С., Ф., Т. об исправлении реестровой ошибки– удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером 50:13:0020109:1271, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о характерных точках данного участка в сведения ГКН.

Установить общие границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	Горизонтальное положение (м)
1	513111.46	2216875.29	3.29
2	513102.55	2216896.81	13.50
3	513097 30	2216909.25	4.56
4	513093.18	2216907.29	9.06
5	513084.89	2216903.64	7.55
6	513077.97	2216900.62	7.82
7	513070.83	2216897.44	0.22
8	513070.63	2216897.35	11.18
9	513074.52	2216886.87	24.36
10	513083.10	22.16864.07	18.80
11	513100.33	2216871.59	11.73

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № определения границ пользования земельным участком эксперта ООО «Геосервис» А.:

- определить порядок пользования земельным участком Т., Т., Т., С., Ф., Ш., Площадь земельного участка 222 кв.м. В том числе площадь контура1 – 47,14 кв.м., площадь контура 2- 174,78 кв.м

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	Горизонтальное положение (м)
Контур 1
1	513111.46	2216875.29	23.29
2	513102.55	2216896.81	13.50
3	513097.30	2216909.25	4.56
4	513093.18	2216907.29	1.53
5	513091.78	2216906.67	1.85
6	513092.77	2216905.11	1.71
7	513093.92	2216903.84	3.06
8	513096.28	2216901.90	2.82
9	513098.96	2216902.77	12.20
10	513103.42	2216891.41	0.51
11	513103.92	2216891.49	17.81
12	513110.89	2216875.10	0.60
контур 2
13	513110.32	2216874.91	16.88
14	513103.61	2216890.40	5.05
15	513098.80	2216888.86	4.76
16	513094.34	2216887.21	8.57
17	513097.05	2216879.08	1.71
18	513097.60	2216877.46	6.47
19	513100.33	2216871.59	10.53

-определить порядок пользования земельным участком И., Площадь земельного участка 420 кв.м

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
X	Y	Горизонтальное положение (м)
12	513110.89	216875.10	17.81
11	513103.92	2216891.49	0.51
10	513103.42	2216891.41	12.20
9	513098.96	2216902.77	2.82
8	513096.28	2216901.90	3.06
7	513093.92	2216903.84	1.71
6	513092.77	2216905.11	1.85
5	513091.78	2216906.67	7.53
20	513084.89	2216903.04	5.75
21	513079.62	2216901.34	4.80
22	513081.57	2216896.95	0.14
23	513083.60	2216891.16	2.53
24	513084.30	2216888.73	1.98
25	513086.28	2216888.71	1.53
26	513087.01	2216887.36	3.12
27	513088.08	2216884.43	1.36
28	513089.36	2216884.90	8.10
29	513092.04	2216877.26	8.53
30	513094.94	2216869.24	5.88
19	513100.33	2216871.59	6.47
18	513097.60	2216877.46	1.71
17	513097.05	2216879.08	8.57
16	513094.34	2216887.21	4.76
15	513098.80	2216888.86	5.05
14	513103.61	2216890.40	16.88
13	513110.32	2216874.91	0.60

Признать за И. право собственности на земельный участок площадью 420 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>

Судья