Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-90/2024 (2-1606/2023;) ~ М-1327/2023 от 29.09.2023

К делу №2-90/2024

УИД 23RS0010-01-2023-001674-98

                   Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    ст.Выселки                                        14 марта 2024 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                       Коба Л.Н.,

при секретаре            Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелконян Х.А. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

        установил:

Мелконян Х.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... ... от (__)____ После переустройства вышеуказанного дома и увеличением площади, необходимо привести документы в соответствии с действующим законодательством. На сегодняшний день согласно действующему законодательству объект недвижимости является блоком дома блокированной застройки. Контур объекта отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, по адресу ..., с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка; право на земельный участок не зарегистрировано. При этом в соответствии со сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования Выселковский район от (__)____ ... этот земельный участок входит в зону многофункционального назначения (ОДЗ 212), в которой отсутствует вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная застройка», а одним из основных видов разрешенного использования является «блокированная жилая застройка». Также здание с кадастровым номером ... состоит из 4 (четырех), а не 3 (трех) квартир, как указано в адресе зем.участка с кадастровым номером .... Кроме этого, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке под жилым помещением - квартирой ..., с кадастровым номером ..., декларированной площадью 130 кв.м, видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства; право собственности на который зарегистрировано. Наличие двух земельных участков под одним объектом - квартирой ... (с наложением границ друг на друга, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ...) противоречит законодательству.

В ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу .... После признания права на объект недвижимости в качестве дома блокированной застройки будет решаться вопрос по образованию и предоставлению земельного участка под ним.

Согласно техническому паспорту от (__)____, дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А,а,А1 - дом блокированной застройки, площадью ... кв.м, общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., материал наружных стен: смешанные, год строительства - (__)____, этажность — 1, по адресу: Россия, ....

Здание с кадастровым номером ..., внесенное в ЕГРН в качестве многоквартирного дома, отвечает требованиям блокированной застройки. В настоящее время правообладатели других помещений не вносят изменения по объектам недвижимости. Согласно техническому заключению, выданному государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки.

Кадастровым инженером выдано заключение от (__)____ о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по вышеуказанному адресу и рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу. С учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований просит суд признать за ним право собственности на дом блокированной застройки: площадью ... кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - (__)____, этажность - 1 по адресу .... Указать, что решение является основанием для формирования технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости — здание, назначение — жилой дом. наименование - дом блокированной застройки, год строительства — (__)____ г., материал наружных стен — смешанные, этажность — 1. площадь — ... кв.м, по адресу ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с имеющимися ограничениями и обременениями: запрещение регистрации, от (__)____ ..., от (__)____ ....

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения домом блокированной застройки:

- снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, и аннулировать регистрационную запись от (__)____ ...; расположенную по адресу ... имеющимися ограничениями и обременениями: запрещение регистрации, от от (__)____ ..., от (__)____ ....

           Истец Мелконян Х.А. в судебное заседание не явился. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Настаивает на удовлетворении требований в полном объеме.

        Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район –Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Просила вынести суд законное и обоснованное решение. Позиция ответчика отражена в предоставленном отзыве.

        Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Глоба Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

        Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Представитель третьего лица ОСП по г.Кореновску и Выселковскому району в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

    Представитель третьего лица ФИО11 по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась. Просила о рассмотрении дела в отсутствие.

    Третьи лица ФИО10, ФИО12 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

        Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

    Как следует из свидетельства о государственной регистрации права ... от (__)____ ФИО1 является собственником квартиры, площадью ... кв.м., по адресу ....

    Согласно Выписки из ЕГРН от (__)____ №... на вышеуказанную квартиру наложено ограничение в виде запрета регистрации.

Согласно техническому паспорту от (__)____ дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А,а,А1 - дом блокированной застройки, площадью ... кв.м, (согласно приказа Росреестра от (__)____ №...), общая площадь ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., материал наружных стен: смешанные, год строительства - (__)____, этажность — 1, по адресу ....

    Согласно техническому заключению, выданному государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от (__)____, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на участок. Блок дома блокированной застройки соответствует признакам и основным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Состояние конструктивных элементов блока дома - удовлетворительное. Блок используется по своему функциональному назначению в качестве жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения кадастрового инженера Гасюна О.И. от (__)____ подготовленного в ходе выполнения кадастровых работ по изготовлению технического плана в связи с внесением сведений в ЕГРН по объекту недвижимости, расположенному по адресу ... качестве блока дома блокированной застройки, следует. что в ходе рассмотрения имеющейся документации, определении координат характерных точек контура объекта недвижимости и анализа материалов-оснований, сведений ЕГРН сообщено о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении вышеуказанного объекта. В отношении исследуемого объекта в ЕГРН имеются сведения о жилом помещении с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, по адресу ...; право собственности зарегистрировано; имеется запись об ограничении прав и обременении; фактическая площадь объекта составляет ... кв.м; проектная и разрешительная документация на реконструкцию объекта не оформлялись; в ЕГРН внесены сведения о родительском объекте с кадастровым номером ... в качестве многоквартирного дома, который не является таковым; только правообладатель исследуемого переустроенного жилого помещения принял решение о переводе его в блок дома блокированной застройки; в ЕГРН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу ...; контур исследуемого объекта недвижимости отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего уточненную площадь ... кв.м, по адресу ... с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка; право на земельный участок не зарегистрировано (при этом согласно сведениям ИСОГД в месте расположения объекта не может быть земельного участка с видом разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная застройка; кроме этого здание с кадастровым номером ... состоит из 4 (четырех, а не 3 (трех) квартир, как указано в адресе уточненного з\у; также ЕГРН имеются сведения об отдельном земельном участке под жилым помещением — квартирой ..., с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, с видом разрешенного использования - ЛПХ; право собственности на который зарегистрировано; наличие земельного участка с кадастровым номером ... будет препятствовать уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ...). На основании вышеизложенного рекомендовано обратиться в суд.

Здание с кадастровым номером ..., внесенное в ЕГРН в качестве многоквартирного дома, отвечает требованиям блокированной застройки.

                   На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мелконян Х.А. – удовлетворить.

Признать за ФИО2 ((__)____ года рождения), право собственности на дом блокированной застройки: площадью ... кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - (__)____, этажность - 1 по адресу: Россия, ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости: дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости — здание, назначение — жилой дом. наименование - дом блокированной застройки, год строительства — (__)____ г., материал наружных стен — смешанные, этажность — 1. площадь — ... кв.м, по адресу: Россия, ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ..., с видом разрешенного использования малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с имеющимися ограничениями и обременениями: запрещение регистрации, от (__)____ ..., от (__)____ ....

Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с признанием помещения домом блокированной застройки:

- снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, и аннулировать регистрационную запись от (__)____ ...; расположенную по адресу: ... имеющимися ограничениями и обременениями: запрещение регистрации, от (__)____ ..., от (__)____ ....

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.