Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2023 от 12.10.2023

Дело №2-480/2023

УИД 61RS0049-01-2023-000469-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года село Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Толмачевой Н.Р.,

при секретаре Черновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-480/2023 по исковому заявлению Вожовой Натальи Николаевны к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского сельского поселения о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Вожова Н.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского сельского поселения, в котором просит:

- признать за ней право собственности на самовольно возведенную постройку – магазин, площадью 130,4 кв.м., расположенный <адрес>.

В обоснование исковых требований указывает следующее: 06.07.2020 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью 1035 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: предприятия общественного питания (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые и иные объекты); продовольственные магазины; непродовольственные магазины, <адрес>. Оплата за приобретенный земельный участок по соглашению с продавцом производилась до подписания договора купли-продажи наличными денежными средствами в сумме 1050000, 00 руб. Права владения, пользования приобретенным земельным участком перешло к истцу с момента государственной регистрации 08.07.2020, запись регистрации в ЕГРН №. На указанном земельном участке в 2023 году истец своими силами и за свой счет возвела нежилое здание – магазин в его существующих границах. Изготовив градостроительный план, топографический план границ земельного участка, инженерно-геодезические изыскания, проектную документацию, вследствие не зависящих от истца причин, она своевременно не обратилась к ответчикам за разрешением на строительство в установленном законом порядке. Поскольку магазин возведен Вожовой Н.Н. без разрешения на строительство и своевременного предоставления ответчикам необходимой документации на строительство, в силу ст.222 ГК РФ данная постройка является самовольной. В связи с данными обстоятельствами истец не может оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на вновь созданный объект недвижимости. Факт возведения данного объекта подтверждается техническим паспортом, техническим планом здания, справками, актами, протоколами ответчиков. Из заключений ответчиков следует, что строительство магазина проведено без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления разрешения на строительство, в связи с чем указанный объект недвижимости является самовольной постройкой. По результатам осмотра ответчиками, кадастровыми инженерами, инженерами техниками, построенный магазин не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техничекое состояние несущих строительных конструкций – работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно гигиенических и противопожарных норм. Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Согласно выводам ответчиков выдача истцу разрешительной документации на уже построенный магазин невозможна. Указанные обстоятельства не позволяют использовать построенный магазин в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца по распоряжению собственностью. Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости – магазин, общей площадью 130,4 кв.м, расположенный <адрес>, послужило основанием для обращения в суд с иском.

Истец Вожова Н.Н. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, доверив представлять свои интересы Еремину В.В.

Представитель истца - Еремин В.В., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, заявил о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского сельского поселения, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о признании исковых требований Вожовой Н.Н., рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Рассмотрев материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, так как представители ответчиков иск признали, признание иска выражено в письменных заявлениях, подписанных представителями ответчиков и адресованными суду, является свободным волеизъявлением сторон, признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а потому признание иска принимается судом. Последствия признания исковых требований представителям ответчиков разъяснены и понятны, о чем имеется отметка в поданном заявлении.

При вынесении решения суд принимает во внимание положения ч.4 ст.198 ГПК РФ, в соответствии с которыми, в случае признания ответчиком иска, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.     

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 218, 222 ГК РФ, ст. 12, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Вожовой Натальи Николаевны к Администрации Песчанокопского района Ростовской области, Администрации Песчанокопского сельского поселения о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Вожовой Натальей Николаевной, <данные изъяты>) право собственности на самовольно возведенную постройку – магазин, площадью 130,4 кв.м., расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Песчанокопский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение принято в окончательной форме 27 ноября 2023 года.

Судья Н.Р. Толмачева