Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2305/2022 ~ М-1701/2022 от 14.04.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2022 года                                                                        <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., с участием представителя истца Бурбановой Ф.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Табиханова А. А. к Комитету по строительству Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом находящейся по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бурбанова Ф.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в 1987 г. истец выкупил дом по адресу <адрес>, зарегистрировался по этому адресу 1987 г., имеется выписка из лицевого счета. Впоследствии на основании решения Октябрьского районного суда оформил земельный участок в собственность, о чем имеется выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Дом отдельно стоящий с отдельным входом, не нарушают права третьих лиц, не угрожают жизни и здоровью проживающих в них лиц. Условия безопасности отражены в экспертном заключении.

Истец Табиханов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по строительству Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из материалов дела, Табиханов А.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером: 03:24:031502, площадью 782+/-5,78 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, год постройки дома лит. А, А1-1959 г., лит А2-2018 г., правообладатель Табиханов А.А.

Из выписки из лицевого счета, следует, что Табиханов А.А., зарегистрирован по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку жилой дом возведен истцом без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, он соответствует признакам самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению, выполненному ИП Барских И.М., индивидуальный жилой дом, принадлежащий Табиханову А.А., площадью 782 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, построен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования - для строительства индивидуальными жилыми домами (Ж-1), самовольная реконструкция объекта капитального строительства жилого дома с кадастровым номером 03:24:031504:329, выполнена с соблюдением строительных норм, с отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности и сохранением основных конструктивных элементов, используется для постоянного проживания одной семьи, соответствует требованиям СП 55.13330.2016. Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНИП 31-02-2001. Соответствуют требованиям части 2 статьей 5,7,8,10 ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Признание права собственности на объект ИЖС, общей площадью 84,5 кв.м., расположенного по адресу <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и сне создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации возведенного жилого дома. При этом судом также принято во внимание, что возведенный истцом жилой дом соответствует установленным обязательным для соблюдения требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью людей, прав третьих лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст., ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, фактические обстоятельства дела, применяя приведенные нормы права, установив, что жилой дом возведен без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, и сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать право собственности истца на спорный объект недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации прав истца на спорный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Табиханова А. А. удовлетворить.

Признать за Табихановым А. А. право собственности на жилой дом, общей площадью 84,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья:                                                         Болотова Ж.Т.