Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2020 (2-3791/2019;) ~ М-3912/2019 от 09.12.2019

Дело № 2-418/2020                         24RS0040-01-2019-004770-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Норильск Красноярского края              19 марта 2020 года

Норильский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гладких Д.А.,

при секретаре Гаризан Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бекировой Х.В. к Нагорному А.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бекирова Х.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Нагорному А.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о регистрации права собственности.

Требования с учетом их изменений мотивированы тем, что между сторонами 01.10.2017 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Позже истцом было установлено, что в отношении вышеуказанной квартиры имеется вступившее в законную силу 24.07.2017 заочное решение Норильского городского суда в районе Кайеркан от 13.06.2017 в соответствии, с которым право собственности ответчика на спорную квартиру прекращено, спорное жилое помещение истребовано у ответчика и передано в собственность муниципального образования г. Норильска. О вынесенном решении ответчику не было известно. Узнав об имеющемся решении Нагорный А.В. вернул истцу полученные средства по заключенному между сторонами договор купли-продажи. Стороны попытались оформить спорное жилое помещение обратно на ответчика, но сделку приостановили, написав разъяснение, что истец не имеет права ей распоряжаться. Бекирова Х.В. решила подождать, когда муниципальное образование город Норильск в судебном порядке зарегистрирует свое право собственности на спорное жилое помещение, однако до настоящего времени этого не произошло. Квартирой истец не пользуется, ключей у нее никогда не было, с 2017 года ключи находятся в Управлении жилищного фонда Администрации г. Норильска. До настоящего времени истец числится собственником спорного жилого помещения и ей начисляются коммунальные услуги, которые взыскиваются судебными приказами.

Бекирова Х.В. с учетом изменений просит суд признать договор купли-продажи квартиры от 01.10.2017 заключенный между Нагорным А.В. и Бекировой Х.В. недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, аннулировать запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

По ходатайству представителя истца в соответствии со ст. 41 ГПК РФ судом произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на надлежащего ответчика – Нагорного А.В.

Истец Бекирова Х.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, при подаче искового заявления ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Нагорная О.Ю. (доверенность от 12.11.2019) в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Нагорный А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором признал исковые требования Бекировой Х.В., не возражал против их удовлетворения, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – Григорьева А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором указала, что поддерживает исковые требования, и считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Просила рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Трифонова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, просила рассмотреть дело без участия представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С согласия представителя истца, выраженного в письменной форме, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 209 ГК РФ, - собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1. ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п.1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделки, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений п.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 169 ГК РФ, - сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.2017 Нагорный А.В. продал, а Бекирова Х.В. приобрела в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> стоимостью 433 026 руб. (л.д.4).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Бекировой Х.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.34-36).

Вступившим в законную силу 24.07.2017 заочным решением Норильского городского суда в районе Кайеркан от 13.06.2017 у Нагорного А.В. была истребована и передана в собственность муниципального образования города Норильска однокомнатная квартира общей площадью 16,4 кв.м., жилой площадью 11,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Было прекращено право собственности Нагорного А.В. на однокомнатную квартиру общей площадью 16.4 кв.м., жилой площадью 11.1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право муниципальной собственности на однокомнатную квартиру <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> было признано за муниципальным образованием город Норильск. Заочное решение вступило в законную силу 24.07.2017 (л.д. 28-31).

Из уведомления о приостановлении «Государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета» от 15.08.2018, следует, что Бекирова Х.В. в лице Уткиной Е.Ю. и Нагорный А.В. обратились с заявлением о государственной регистрации перехода права и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако осуществление действий по «Государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета» было приостановлено до 15.04.2018, так как при проверке наличия ранее зарегистрированных прав на вышеуказанный объект недвижимости установлено, что в ЕГРН в отношении заявленной квартиры зарегистрировано право собственности Бекировой Х.В., однако при проведении правовой экспертизы было установлено, что заочным решением Норильского городского суда от 13.06.2017, вступившим в законную силу 24.07.2017 на заявленную квартиру признано право муниципальной собственности муниципального образования <адрес> (л.д.101-101).

25.10.2017 муниципальное образование город Норильск в лице Владимировой М.М. обратилось с заявлением о государственной регистрации права собственности муниципального образования г.Норильска в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, представив вышеуказанное заочное решение Норильского городского суда от 13.06.2017, однако осуществление действий по «Государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета» было приостановлено до 07.02.2018, так как при проведении проверки на предмет наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН актуальные записи о регистрации права собственности Нагорного А.В. отсутствуют (регистрационная запись о праве прекращена 12.10.2017, в связи с переходом права к иному лицу) и имеются актуальные записи о регистрации права собственности иного лица на указанную квартиру. Для регистрации права собственности муниципального образования город Норильск на указанную квартиру требуется заявление актуального собственника квартиры о прекращении права собственности. Вместе с тем, такое заявление не представлено. В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, что подтверждается уведомлением о приостановлении «Государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета» от 07.11.2017 (л.д.80-81).

Согласно уведомления об отказе «Государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета» от 07.02.2018 муниципальному образованию город Норильск в лице Владимировой М.М. в «Государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета» на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было отказано, так как срок приостановления истек 07.02.2018, а причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав устранены не были. Для регистрации права собственности муниципального образования город Норильск на указанную квартиру требуется заявление актуального собственника квартиры о прекращении права собственности. Вместе с тем, такое заявление не представлено (л.д.82-83).

Разрешая заявленные исковые требования, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что отчуждение спорной квартиры по договору купли-продажи от 01.10.2017 заключенного между Нагорным А.В. и Бекировой Х.В., произошло после вступления в законную силу заочного решения Норильского городского суда от 13.06.2017, когда Нагорный А.В. собственником квартиры по адресу: г <адрес> не являлся, в связи с чем, учитывая изложенные положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Бекировой Х.В. о признании договора купли-продажи квартиры от 01.10.2017 недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бекировой Х.В. к Нагорному А.В. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 01 октября 2017 года между Нагорным А.В. и Бекировой Х.В..

Прекратить право собственности Бекировой Х.В., 25.<данные изъяты>, на жилое помещение, расположенное, по адресу <адрес>, кадастровый №, общей площадью 16,4 кв.м, номер государственной регистрации права №.

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости (номер государственной регистрации № от 12.10.2017).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                              Д.А. Гладких

Мотивированное решение составлено 26.03.2020.