Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2024 (2-3562/2023;) ~ М-1833/2023 от 28.04.2023

Дело № 2-348/2024

УИД 21RS0025-01-2023-002317-43     

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                             г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Лебедеве Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касконовой Э.В. к Гордееву В.П. о нечинении препятствий во вселении и пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истица Касконова Э.В. обратилась в суд с иском к Гордееву В.П. об обязании не препятствовать во вселении и пользовании жилым помещением, указав, что она является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение: квартиру № с кадастровым №, расположенную в доме № корп. № по <адрес>. Ее право на указанное жилое помещение подтверждается договором купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Чебоксары Чувашской Республики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире зарегистрирован и проживает Гордеев В.П., который занимает всю квартиру. Гордеев В.П. препятствует в пользовании данным жилым помещением, не впускает ее в квартиру, не обеспечивает доступ в нее, не предоставляет копии ключей, то есть своими действиями ответчик чинит ей препятствия в проживании.

Истица Касконова Э.В. считает, что данные действия нарушают ее права. Ее обращения в полицию по факту не предоставления ей доступа в квартиру не принесли желаемого результата, полагает, что она не имеет права проживать в данной квартире и даже иметь доступ в нее.

Истица Касконова Э.В. просит обязать ответчика Гордеева В.П. не препятствовать ей во вселении и использовании жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>; обязать ответчика устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно выдать экземпляр ключей от квартиры, обеспечить беспрепятственный допуск в нее.

    Представитель истицы Карама Л.Г. в судебном заседании предъявленные исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

    Ответчик Гордеев В.П. в судебном заседании пояснил, что он возражает против удовлетворения исковых требований. Спорная квартира является однокомнатной квартирой, он в ней проживает один, ответчица Касконова Э.В. членом его семьи не является, совместное проживание с ней в одной жилой комнате не возможно, ответчица имеет на праве собственности иное жилое помещение, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

    Представитель 3-его лица ООО «ЖЭУ ЧЗСМ» своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истицы Карама Л.Г., ответчика Гордеева В.П., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по <адрес> принадлежит на праве собственности в равных долях (по <данные изъяты> доле) истице Касконовой Э.В., ответчику Гордееву В.П.

Ранее доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, принадлежащая Касконовой Э.В. принадлежала СТАТУС ФИО2

На основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала вышеуказанную долю в квартире покупателю Касконовой Э.В. по цене 1 400 000 руб. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО1 и зарегистрирован по реестру за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на спорное жилое помещение следует, что в данном жилом помещении имеется одна жилая комната размером <данные изъяты> кв.м, а также кухня размером <данные изъяты> кв.м, ванная размером <данные изъяты> кв.м, туалет размером <данные изъяты> кв.м, коридор размером <данные изъяты> кв.м, лоджия размером <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры с лоджией составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что между истицей и ответчиком соглашение о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто, ответчик возражает против проживания истицы в спорной квартире.

Истице Касконовой Э.В. хотя и принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру, но реально выделить в натуре её долю невозможно соответственно, отсутствует реальная возможность использования для проживания приходящейся на долю истицы жилой площади в квартире.

Невозможность выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения, свидетельствует о невозможности проживания и пользования истицей спорной квартирой, в связи с чем, требования истицы о вселении, нечинении ей препятствий в пользовании, возложении обязанности передать комплект ключей от квартиры, подлежат отказу.

Суд считает, что удовлетворение требования одного из сособственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из сособственников в пользование жилого помещения соразмерно его доле в праве собственности на это помещение.

Кроме того, пользование истицей спорным жилым помещением, с учётом того, что спорная квартира состоит из одной жилой комнаты, которое исключает проживание в нём двух семей, а также то обстоятельство, что стороны не состоят в родстве, между ними сложились конфликтные отношения, приведёт к несоразмерному нарушению жилищных прав ответчика, проживающего в спорном жилом помещении, которое является его единственным местом жительства, что недопустимо в силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, тогда как истица проживает в ином жилом помещении по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, где ей принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Также, согласно выписке из ЕГРН истице принадлежит на праве собственности <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по <адрес>

Отказывая истице в удовлетворении исковых требований, суд полагает необходимым указать, что истица при невозможности вселения в спорное жилое помещение, на основании ч. 2 ст. 247 ГК РФ, вправе требовать от ответчика, владеющим и пользующим имуществом, приходящимся на её долю, соответствующей компенсации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Касконовой Э.В. (паспорт <данные изъяты> №) в удовлетворении предъявленных исковых требований к Гордееву В.П. (паспорт <данные изъяты> №) о нечинении препятствий во вселении и пользовании жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес> обязании выдать ей экземпляр ключей от квартиры и обеспечить беспрепятственный допуск в квартиру отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                       Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.