Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1223/2024 (2-8211/2023;) ~ М-7325/2023 от 14.12.2023

    2-1223/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Васильевой М.С.,

с участием представителя истца Колбы В.В.,

представителя третьего лица МКУ «Служба автомобильных дорог Петропавловск-Камчатского городского округа» Симоновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова Андрея Владимировича к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Лазареву Игорю Валерьевичу, Чжан Лилии Анатольевне, Дегтяреву Виталию Петровичу, Прохаченко Изольде Васильевне, Петухову Виктору Петровичу, Петуховой Надежде Ивановне, Поликарповой Надежде Семеновне, Коробкину Петру Ивановичу, Пучковской Елене Михайловне, Пучковской Клавдии Евтиховне, Стрюковой Анжеле Андреевне, Сутырину Виталию Валерьевичу, Макаровой Александре Сергеевне, Саловой Жанне Олеговне, о выделении доли, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на формируемый земельный участок,

установил:

Коновалов А.В. обратился в суд с иском к администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, Лазареву И.В., Чжан Л.А., Дегтяреву В.П., Прохаченко И.В., Петухову В.П., Петуховой Н.И., Поликарповой Н.С., Коробкину П.И., Пучковской Е.М., Пучковской К.Е., Стрюковой А.А., Сутырину В.В., Макаровой А.С., Саловой Ж.О., о выделении доли, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на формируемый земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что он является долевым собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общая площадь 28 902 454 кв. м, адрес объекта: <данные изъяты>», общей долевой собственности в размере одной доли общей площадью 6,09 га (60 900 кв. м), что подтверждается записью о государственной регистрации № от 03 августа 2023 года. В состав земельного участка входит 136 доли, находящиеся у 16 собственников. В целях получения согласия всех собственников земельного участка на выделение его доли в размере 6,09 га, а также утверждения схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО20, им было инициировано проведение 19 сентября 2023 года общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок. На собрании участники приняли решение: выделить его долю собственника общей площадью 6,09 га одним земельным участком из состава земельного участка; утвердить проект межевания земельного участка площадью 60 900 кв.м, подготовленный кадастровым инженером ФИО20, согласовать границы образуемых земельных участков. Согласно протоколу от 19 сентября 2023 года на собрании присутствовало 6 из 16 собственников, кворум не состоялся. 100 процентов согласия от всех участников долевой собственности после проведения собрания он не получил. После проведения собрания он обратился в Управление Росреестра об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, уведомлением от 04 декабря 2023 года ему было сообщено о приостановлении предоставления государственных услуг, поскольку отсутствует согласие всех собственников долевой собственности относительно размера, местоположения и границ выделяемого земельного участка, отсутствует судебное решение.

На основании изложенного просил суд:

1. Выделить долю Коновалову А.В. в натуре в счет принадлежащей ему доли из земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 60 900 кв. м (6,09 га):

Формируемый земельный участок общей площадью 60 900 кв. м (6,09 га), обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с координатами:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

2. Прекратить право общей долевой собственности Коновалова А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Признать право собственности Коновалова А.В. на формируемый земельный участок площадью 60 900 кв. м (6,09 га) категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: г. <адрес>»:

Формируемый земельный участок общей площадью 60 900 кв. м (6,09 га), обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с координатами:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец Коновалов А.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, для участия в судебном заседании направил представителя.

В судебном заседании представитель истца Колба В.В., действующий на основании доверенности, исковое заявление поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель третьего лица МКУ «Служба автомобильных дорог Петропавловск-Камчатского городского округа» Симонова О.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления.

Ответчики администрация Петропавловск-Камчатского округа, Лазарев И.В., Чжан Л.А., Дегтярев В.П., Прохаченко И.В., Петухов В.П., Петухова Н.И., Поликарпова Н.С., Коробкин П.И., Пучковская Е.М., Пучковская К.Е., Стрюкова А.А., Сутырин В.В., Макарова А.С., Салова Ж.О., о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Коновалову А.В. на праве общей долевой собственности принадлежит одна доля общей площадью 6,09 га (60 900 кв. м) земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, адрес объекта: <адрес>», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

19 сентября 2023 года проведено общее собрание дольщиков (собственников) земельного участка с кадастровым номером №. В голосовании приняли участие собственники земельных долей – 6 человек (7 долей, голоса – 100%). О предстоящем собрании было объявлено более чем за 30 дней до его проведения путем размещения в газете «Град Петра и Павла», а именно 11 августа 2023 года.

Согласно протоколу общего собрания дольщиков (собственников) земельного участка с кадастровым номером <адрес> приняты решения: выделить одну долю собственника Коновалова А.В. общей площадью 6,09 га одним земельным участком из состава земельного участка с кадастровым номером <адрес>; утвердить проект межевания земельного участка площадью 60 900 кв.м, подготовленный кадастровым инженером ФИО20, согласовать границы образуемых земельных участков.

После общего собрания истец обратился в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении образуемого земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО20

Уведомлением от 04 декабря 2023 года истцу было сообщено о том, что в связи с отсутствием соглашения о разделе земельного участка Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии был приостановлен кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>.

Согласно пунктам 2, 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимы следующие документы, в том числе: соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц; судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

По смыслу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ, пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 стати 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 ГрК РФ).

На территории Петропавловск-Камчатского городского округа правила землепользования и застройки Петропавловск-Камчатского городского округа утверждены Решением Городской Думы от 12 октября 2010 г. № 294-нд (далее – Правила).

В силу пункта 3.7 статьи 11 Правил зона сельскохозяйственного использования обозначается СХ 1.

В соответствии со статьей 13 Правил минимальный/максимальный размер земельного участка СХ 1 составляет 100/1 000 000 кв. м.

Соответственно, выделение спорного земельного участка требований земельного и градостроительного законодательства не нарушает, несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, не несет, возможность использования по назначению оставшихся земельных участков сохраняется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

Согласно статьям 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценив в совокупности все исследованные по делу доказательства, с учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, принимая во внимание, что ответчиками, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств нарушения их прав и интересов как участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения при совершении истцом действий по выделу земельного участка в счет принадлежащей ему доли из земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Коновалова Андрея Владимировича удовлетворить.

Выделить долю Коновалову Андрею Владимировичу в натуре в счет принадлежащей ему доли из земельного участка с кадастровым номером №, отнесенного к категории земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>» общей площадью 60 900 кв. м (6,09 га):

формируемый земельный участок общей площадью 60 900 кв. м (6,09 га), обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с координатами:

№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Прекратить право общей долевой собственности Коновалова Андрея Владимировича на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>».

Признать право собственности Коновалова Андрея Владимировича на формируемый земельный участок площадью 60 900 кв. м (6,09 га) категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>»:

формируемый земельный участок общей площадью 60 900 кв. м (6,09 га), обозначенный в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, МХ                                        Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        С.А. Марухин

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2024 года

УИД 41RS0001-01-2023-014190-19