Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2023 ~ М-7/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-181/2023

УИД: 23RS0049-01-2023-000007-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 28 февраля 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Нечаева Е.А.,

    при секретаре Кукишевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисский район к Лазареву Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

    В Тбилисский районный суд обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к Лазареву С.В., в котором просила расторгнуть договор аренды земельного участка № 2900006891 от 29.07.2020 года, взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 3730 рублей 01 копейки, взыскать с ответчика задолженность по пене в размере 174 рублей 43 копеек.

    Исковые требования истец мотивировал тем, что между администрацией муниципального образования Тбилисский район и Лазаревым С.В., был заключен договор аренды земельного участка № 2900006891 от 29.07.2020 года (далее-Договор), в соответствии с которым арендодатель обязуется на 20 лет с момента государственной регистрации Договора аренды предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок площадью 4620 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Тбилисская. Участок находится примерно в 1,3 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тбилисский, Тбилисский с/о. земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка — для выращивания сельхозкультур. На основании п. 2.1 Договора размер арендной платы определяется на основании протокола № 13 от 17.07.2020 г. и составляет 2 433 (две тысячи четыреста тридцать три) рубля. В соответствии с п. 2.2 Договора размер арендной платы в дальнейшем может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию Арендодателя, в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования. Согласно п. 4.3.2 договора Арендатор обязан: своевременного вносить арендную плату за земельный участок, а именно ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала (п.2.3 Договора). Также, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчиком не исполнялись обязательства по оплате арендной платы, в результате чего образовалась задолженность. По итогам сверки поступлений арендной платы по договору аренды № 2900006891 от 29.07.2020 г. за период с 01.01.2021 г. по 08.12.2022 г. выявлена задолженность по арендной плате в размере 3 730 (три тысячи семьсот тридцать) рублей 01 копейка, за период с 13.04.2021 по 08.12.2022 г. выявлена задолженность по пене в размере 174 (сто семьдесят четыре) рубля 43 копейки. 10 ноября 2022 года в адрес Ответчика была направлена претензия № 139-9821/22-1-01 от 10 ноября 2022 года с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и предупреждение о досрочном расторжении договора аренды (копия претензии прилагается). Однако, требования претензий были оставлены без удовлетворения, задолженность не погашена, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату в полном объеме. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пене и расторжении договора аренды земельного участка № 2900006891 от 29.07.2020 г.

    Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

    Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О дне и времени рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. В адрес ответчика по месту его регистрации направлялись судебные документы с извещением о вызове в судебное заседание,- возвращены в суд с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

    Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.    
    В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.    
    Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).    
    В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.    
    Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.    
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.    
    По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Принимая во внимание вышеуказанные правовые нормы и мнение истца, в целях своевременного разрешения спора и соблюдения процессуальных сроков, с учетом того, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте, дате и времени рассмотрения дела, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в его отсутствие.    

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что дело необходимо рассмотреть в порядке заочного судопроизводства и исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.     Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

    Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

    Как видно из материалов дела, Между администрацией муниципального образования Тбилисский район и гражданином Российской Федерации Лазаревым С.В., был заключен договор аренды земельного участка № 2900006887 от 29.07.2020 г., в соответствии с которым арендодатель обязуется на 20 лет с момента государственной регистрации Договора аренды предоставить во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях Договора земельный участок площадью 4620 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Тбилисская. Участок находится примерно в 1,3 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тбилисский, Тбилисский с/о. земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка — для выращивания сельхозкультур.

Согласно п.2.1 Договора и размер арендной платы за участок определяется на основании протокола от 17.07.2020 года № 13 результата торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и составляет 2433 рубля. На основании п. 2.2 Договора размер ежегодной арендной платы, установленный на момент подписания договора может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

    Согласно п. 4.3.2 договора Арендатор обязан: своевременного вносить арендную плату за земельный участок, а именно в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Также, согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

     Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии со ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

    Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

    Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ч. 1 ст. 611 ГК РФ).

    Согласно п.п. 7.1, 8.1 договора, срок действия договора составляет 20 лет с момента его государственной регистрации и прекращается по истечении срока аренды.

    Судом установлено, что в период действия указанного договора аренды ответчиком неоднократно нарушались его условия, выразившиеся в неуплате обусловленной договором арендной платы. Размер задолженности ответчика по арендной плате, согласно представленного расчета, составил 3730 рублей 43 копейки и пени в размере 174 рублей 43 копеек. Представленный расчет является математически верным, соответствует условиям договора, в связи, с чем сомнений у суда не вызывает.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды, касающегося обязанности по своевременному внесению арендной платы, истцом были предприняты меры по расторжению договора аренды земельного участка. Кроме того, истцом в адрес ответчика была направлена Претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности (исх. № 139-9821/22-1-01 от 10.11.2022 года). Однако, до настоящего времени претензия осталась без ответа, задолженность не погашена.

Основанием для прекращения условий договора аренды служат положения п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

    В судебном заседании был установлен факт неоднократного неисполнения ответчиком условий договора аренды земельного участка, выразившийся в неуплате обусловленной договором арендной платы, в связи с чем, требование о расторжении указанного договора подлежит удовлетворению.

    Поскольку договор аренды земельного участка № 2900006891 от 29.07.2020 года, при его заключении, прошел государственную регистрацию, то о его прекращении должны быть внесены соответствующие записи в государственный реестр.

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

    Истец при подаче искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям, предусмотренным п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ. Ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

    С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению, суд взыскивает государственную пошлину с ответчика в доход государства.

    Размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, рассчитывается судом исходя из положений ст. 333.19 НК РФ, а именно из цены иска 3904 рублей 44 копеек и составляет 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

    Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района к Лазареву Сергею Владимировичу о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить в полном объеме.

    Расторгнуть договор аренды № 2900006891 от 29.07.2020 года в отношении земельного участка общей площадью 4620 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир ст. Тбилисская. Участок находится примерно в 1,3 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Тбилисский, Тбилисский с/о. земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка — для выращивания сельхозкультур.

    Взыскать с Лазарева Сергея Владимировича в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район задолженность по арендной плате, согласно договора аренды земельного участка № 2900006891 от 29.07.2020 года в размере 3730 рублей 01 копейки и задолженность по пене в размере 174 рублей 43 копеек.

    Взыскать с Лазарева Сергея Владимировича государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 400 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Председательствующий: /подпись/