Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4141/2021 ~ М-3707/2021 от 11.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.09.2021 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания          Маркитановой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4141/2021 по иску Рыдаевой Елены Анатольевны к ООО «ПОСКО», с участием 3-его лица Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рыдаева Е.А. обратилась в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ООО «ПОСКО» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором №П/ПР-830/2-1-5 от 02.04.2014г. долевого участия в строительстве истец полностью оплатил стоимость квартиры со строительным номером №... в секции 5 на 2 этаже общей площадью 53,03 кв.м. и получил на нее право, что подтверждается соответствующими документами. На основании п.1.3 договора ответчик должен был завершить строительство дома и передать истцу его квартиру по акту приема-передачи не позднее июля 2015 г. Согласно п.3.1.2 договора ответчик обязался зарегистрировать договор в установленном законном порядке в Росреестре по Самарской области. Однако в нарушение договора ответчик договор в Росреестре по Самарской области не зарегистрировал, что не позволяет истцу оформить право собственности на построенную и переданную ему ответчиком квартиру, чем нарушаются права истца. Это обстоятельство вынудило истца обратиться в суд, так как Росреестр по Самарской области отказал истцу в регистрации права собственности на квартиру. Таким образом, после заключения договора и исполнения истцом обязательств у него возникло право собственности на указанные помещения, но он не может по вине ответчика из-за отсутствия государственной регистрации договора долевого строительства оформить свое право собственности. Ответчик признает исковые требования, но после сдачи дома в эксплуатацию и составления всех документов на дом, не желает регистрировать договор долевого строительства в Росреестре по Самарской области. В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту приема-передачи. Дому присвоен почтовый адрес: адрес, а квартире - №.... Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют, кто-либо прав на нее не предъявляет. На основании технического паспорта адрес имеет площадь всех помещений квартиры (с учетом коэффициента) - 55,2 кв.м.; общую площадь - 52,9 кв.м., жилую – 30,6 кв.м. Просила суд признать за ней право собственности на квартиру № адрес, общей площадью 52,9 кв. м., жилой – 30,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебное заседание истец Рыдаева Е.А. и ее представитель Рыбаков А.А. не явились, о дате и времени судебного заседании извещались надлежащим образом, до начала судебного заседания представили ходатайство, в котором просили о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил дело рассмотреть без его участия.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседания не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 02.04.2014 года между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-застройщик) и Рыдаевой Е.А. (Участник) был заключен Договор № П-ПР-830/2-1-5 долевого участия в строительстве. Предметом вышеуказанного договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома № адрес расположенного по адресу: адрес, в границах адрес, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 5, в части адрес (строительный) на 2 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 53,03 кв.м., в том числе жилой 30,70 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 55,73 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 5 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры Участнику составляет июль 2015 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составила 2 507 850 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается, в частности, представленной в материалы дела справкой от ООО «ПОСКО».

22.06.2015 между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Рыдаевой Е.А. подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому ООО «Поволжская строительная корпорация» передало Рыдаевой Е.А. квартиру № адрес на 2 этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) – 52,9 кв.м., жилой площадью 30,6 кв.м., фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 55,2 кв.м., расположенную по адресу: адрес. ФИО5 указанную квартиру приняла.

Из представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-002/2021-112361034 в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – на жилое помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: адрес сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.

Согласно техническому паспорту объекта капитального строительства: площадь адрес с учетом площадей лоджий, балконов, веранд и холодных кладовых (с коэф.) составляет 53,6 кв.м., общая площадь квартиры составляет– 52,9 кв.м., жилая площадь составляет 30,6 кв.м., подсобная площадь составляет 22,3 кв.м. площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэф.) 2,3 кв.м.

Строительство дома по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Санфировой, 99 велось на основании следующей разрешительной документации:

Постановлением Главы города Самары № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе г. Самары и разрешено ОАО «РДЦ» проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью 309127, 90 кв.м. (в том числе за красной линией 50188, 90 кв.м.), расположенном по адресу: улицы Гастелло, Энтузиастов, Московское шоссе, проспект Карла Маркса в Октябрьском районе города Самары.

30.09.2005г. Постановлением Главы города Самары № 2635 утвержден проект границ земельного участка общей площадью 20815, 60 кв.м. (в том числе 12669, 20 кв.м. – для строительства жилой застройки (3-й этап) и 8146, 40 кв.м. в красных линиях улиц – для организации строительной площадки), расположенного в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло в Октябрьском района города Самара и предоставлен ОАО «Региональный деловой центр» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность.

31.07.2008 года ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-172 на строительство 5 секции жилой застройки по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло.

23.06.2010 между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:06 42 001:70, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло площадью 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 01.10.2011 года.

22.10.2010г. вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

16.11.2012 между Строкиной Ольгой Николаевной и Министерством строительства Самарской области заключен договор № 768 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым Строкиной О.Н. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер 63:01:0642001:70, находящийся по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло площадью 18 439, 0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 15.11.2015года.

14.12.2012г. вышеуказанный земельный участок передан Строкиной О.Н. в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самары – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самары от 13.01.2015г. № 01 жилому дому со встроенными помещениями № 1 секции 5 присвоен адрес: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Санфировой, 99.

    09.02.2015г. Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение № RU 63301000-010Э на ввод объекта в экплуатацию.

Установлено, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договор долевого участия не прошел государственную регистрацию, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 26.04.2021г.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на квартиру, которая ей оплачена и принята по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования Рыдаевой Е.А.о признании права собственности на адрес на 2 этаже, общей площадью 52,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером №..., обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина, с учетом ее уменьшения судом исходя из финансового положения застройщика, в размере 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыдаевой Елены Анатольевны к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Рыдаевой Еленой Анатольевной право собственности на квартиру №адрес площадью всех помещений (с учетом коэффициента) – 55,2 кв.м.; общей площадью – 52,9 кв.м., жилой – 30,6 кв.м., на 2 этаже, кадастровый №... расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход бюджета г.о. Самара госпошлину в размере 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда принято 10.09.2021 г.

Судья           О.С. Минина