Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2022 ~ М-1132/2022 от 08.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года                                                                          город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сафроновой И.М.,

при секретаре Ежовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1189/2022 по иску Крючкова Александра Викторовича к Комиссарову Игорю Васильевичу о признании недействительными результатов межевых работ и об установлении границ земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истцу, Крючкову Александру Викторовичу, на праве собственности принадлежат земельный участок и 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым №№ принадлежит истцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Акимо-Ильинским сельским Советом народных депутатов Узловского района Тульской области. При выдаче свидетельства о праве собственности на землю местонахождение земельного участка было указано ошибочно: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете по адресу: <адрес> В связи с расхождением сведений о фактическом местоположении земельного участка и его адресе с данными в свидетельстве о праве собственности на землю и Едином государственном реестре недвижимости истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым №№ адрес участка: <адрес>. Однако, при проведении топографо-геодезической съемки земельного участка с кадастровым №№ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым №№ что является реестровой ошибкой. Земельный участок с кадастровым №№, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику по иску: Комиссарову Игорю Васильевичу на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 01.09.2008 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№. При межевании была установлена фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка - 2100 кв.м. Участок состоит из двух контуров, каждый контур земельного участка имеет непосредственный доступ к землям общего пользования. Местоположение и конфигурация принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым №№ существует более 15 лет, что подтверждается многолетними насаждениями (плодовые деревья и кустарник) и строениями, возведенными в границах участка. Истец пользуется земельным участком с кадастровым №№ с момента постройки жилого дома №<адрес>, а именно с 1958 года, никаких споров с соседями по вопросу местоположения границ земельного участка не было и нет. После проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка он оказался включенным в состав земельного участка с кадастровым №№, площадь наложения составила 82 кв.м. Исправить кадастровую ошибку можно путем изменения конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, однако, ответчик отказался сделать это в добровольном порядке. Поскольку наличие кадастровой ошибки не позволяет истцу поставить на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности, в его фактических границах, возникла необходимость исправления данной ошибки в судебном порядке. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных, обособленных друг от друга частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и расположена на отдельном земельном участке: в собственности ответчика по иску: Комиссарова Игоря Васильевича находится часть жилого дома площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на часть жилого дома признано на основании решения Узловского городского суда Тульской области от 01.09.2008 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №№; во владении и пользовании истца Крючкова А.В. находится часть жилого дома площадью 54,7 кв.м. 1/2 доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Бушуевой М.В., старшим государственным нотариусом Узловской государственной нотариальной конторы, реестровый №№ Часть жилого дома, которая находится во владении и пользовании истца, расположена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности. Согласно сведениям технического паспорта, выданного 27.06.2022 года Узловским ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по ЦФО, правообладателями жилого дома являются: Крючков Александр Викторович – 1/2 доля, Комиссаров Игорь Васильевич - часть жилого дома площадью 45,4 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать частично недействительными результаты межевых работ земельного участка с кадастровым №№ площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: область <адрес>, проведенных 11.06.2008 года кадастровым инженером Щедровым Александром Максимовичем, в части включения в площадь земельного участка с кадастровым №№ части площади земельного участка с кадастровым номером №№, площадь пересечения - 82 кв.м. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 25.07.2022 года кадастровым инженером Лобановой Аллой Владимировной. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №№, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане, изготовленном 25.07.2022 кадастровым инженером Лобановой Аллой Владимировной. Признать за Крючковым Александром Викторовичем право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) площадью 29,2 квадратного метра, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: в литере А1: жилая комната №1 - площадью 20,3 кв.м., кухня №2 - площадью 8,9 кв.м.

Истец Крюков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца по доверенности Климова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.

Ответчик Комиссаров И.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие, а также о признании заявленных исковых требований Крючкова А.В. в полном объеме.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Крючков А.В. является собственником земельного участка с кадастровым №№ площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Собственником земельного участка с КН с кадастровым №№, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Комиссаров И.В., право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера Лобановой А.В. при проведении кадастровых работ на земельном участке с К№ № была при проведении топографо-геодезической съемки земельного участка с кадастровым №№ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее установленными границами земельного участка с кадастровым №№, что является реестровой ошибкой. После проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка он оказался включенным в состав земельного участка с кадастровым №№, площадь наложения составила 82 кв.м.

Вышеуказанные несоответствия в местоположении границ земельных участков с К№№; № являются реестровой ошибкой и подлежат устранению в соответствии со ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021 г.) "О государственной регистрации недвижимости".

Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного пользования земельного участка, указаны на основании Решения Собрания представителей муниципального образования Узловский район Тульской области от 15 ноября 2016 г. N 60-407 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Узловая Узловского района Тульской области" (опубликовано на официальном сайте муниципального Узловский район в сети "Интернет" (https://uzlovaya.tularegion.ru/).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в том числе в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости.

Кроме того, истцу Крючкову А.В. принадлежит ? доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных, обособленных друг от друга частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи и расположена на отдельном земельном участке: в собственности ответчика Комиссарова И.В. находится часть жилого дома площадью 45,4 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ответчик Комиссаров И.В. признал исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, и заявленные исковые требования считает подлежащими удовлетворению, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а в мотивировочной части решения суда на основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №№ ░░░░░░░░ 3000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ 11.06.2008 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №№ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - 82 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░ 2100 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 25.07.2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░ 2100 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 25.07.2022 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ 29,2 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░ ░1: ░░░░░ ░░░░░░░ №1 - ░░░░░░░░ 20,3 ░░.░., ░░░░░ №2 - ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░