Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2023 ~ М-545/2023 от 19.07.2023

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года                                                                        <адрес>

Каякентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдулхаликова Ш.Г., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на земельный участок и строение в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>» <адрес>, указывая в обоснование, что в его владении находится недвижимое имущество - земельный участок, площадью 9,6х6 м., на котором расположен объект (строение) по оказанию услуг населению, размером 57,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок был выделен ему в 2003 году для постройки объекта по оказанию услуг населению, что мною им было сделано. Приказом директора ГУП «Каспий» от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено, что в целях недопущения непроизводственных затрат по ограждению стоящегося детского сада, администрация ГУП «Каспий» считает целесообразным по устному согласованию с администрацией района отвести со стороны <адрес> участок на всю длину, шириной 6 м, рабочим хозяйства под строительство объектов по оказанию услуг населению, отвести земельный участок, шириной 6 м., на всю длину по <адрес>, обеспечить в счет оплаты за эту площадь строительство забора из камня силами будущих владельцев этих объектов по оказанию услуг населению, прорабу ГУП «Каспий» ФИО3 отвести в натуре указанную площадь и обеспечить контроль за соблюдением условий по строительству забора. В списке застройщиков значится и он - ФИО1. С 2003 года он владеет земельным участком и объектом (строением) открыто, не скрывая ни от кого права на него, владение осуществляется им непрерывно, земельный участок и объект (строение) из его владения никогда не выбывали. Он владеет данным земельным участком и строением более 19-ти лет, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, третьи лица на данный земельный участок не претендует, чьи-либо интересы не нарушаются. Другого способа получить правоустанавливающие документы на строение и земельный участок у него нет, поэтому он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В течение всего срока владения земельным участком и объектом претензии от администрации МО «<адрес>», либо иных лиц к нему не предъявлялись, права на данное имущество никто не предъявлял. Факт добросовестного и непрерывного владения им земельным участком и объектом подтверждаются документами, приложенными к исковому заявлению. Таким образом, он приобрел право собственности на земельный участок и строение в силу приобретательной давности.

Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество: земельный участок размерами 9,6х6 м., и нежилое строение, площадью 57,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель Администрации МО «<адрес>» <адрес> при рассмотрении дела участие не принимал, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. Глава администрации МО «<адрес>» <адрес> в отзыве на исковое заявление просит о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя администрации и об удовлетворении исковых требований истца.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом с последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и.т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имущества как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела, приказом директора ГУП «Каспий» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земли» постановлено отвести земельный участок шириной 6 метров на всю длину по <адрес>, обеспечить в счет оплаты за эту площадь строительство забора из камня силами будущих владельцев этих объектов по оказанию услуг населению. В списке застройщиков значится и истец - ФИО1.

В соответствии с техническим паспортом одноэтажного здания (объект по оказанию услуг населению), расположенного по адресу: <адрес>, собственником здания указан ФИО1.

Право собственности на земельный участок и здание, расположенные по адресу: <адрес>, за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно заключению землеустроительной и строительно-технической документации от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: РД, <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и пожарным правилам и национальным стандартам.

Из отзыва главы администрации МО «<адрес>» следует, что владельцем указанного земельного участка и построенного на нем здания магазина с 2003 года фактически является ФИО1, который с 2003 года фактически пользуется и распоряжается им, возвел нежилое строение, но не зарегистрировал на них право собственности. Иные лица на спорные объекты не претендуют, чьи-либо права не нарушаются. Другого способа получить правоустанавливающие документы на земельный участок и строение у ФИО1 нет.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет открыто, добросовестно владеет земельным участком и зданием (объектом), как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, делает текущий ремонт.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем земельного участка и здания, не скрывает факт нахождения имущества в его владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество: земельный участок размерами 9,6х6 метров, и нежилое строение, площадью 57,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Судья:                                                                       Ш.<адрес>