Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2022 ~ М-615/2022 от 01.09.2022

31RS0021-01-2022-000815-33                             Дело № 2-620/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года                                                                                     г.Старый Оскол

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Мелентьевой Г.Л.,

при секретаре Сафоновой М.А.,

с участием представителя истца Романенко А.Н. Погореловой И.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в отсутствие истца Романенко А.Н., ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, 3-го лица    Кононова В.А., надлежащим образом извещенных судом о времени и месте рассмотрения дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романенко Александра Николаевича к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, и Кононовым Вячеславом Александровичем был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.п.1.1, 1.2 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор Кононов В.А. принимает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14269,0 кв метров, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кононовым В.А. и Романенко Александром Николаевичем был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2022 году истцом Романенко А.Н. возведено здание овощехранилища на вышеуказанном земельном участке без разрешения на строительство.

Романенко Александр Николаевич обратился с иском в суд и просит признать право собственности на здание нежилое овощехранилище площадью 625,3 +-0,6 кв. метров, 2022 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Романенко А.Н. Погорелова И.В., исковые требования поддержала.

    Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования Романенко А.Н. подлежащими удовлетворению.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору (п.3.2. ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, и Кононовым Вячеславом Александровичем был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно п.п.1.1, 1.2 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор Кононов В.А. принимает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14269,0 кв метров, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Российская <адрес>, разрешенное использование - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Кононовым В.А. и Романенко Александром Николаевичем был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ составлены технические отчеты по результатам инженерно-геодезических изысканий для подготовки проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа был выдан градостроительный план земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 14269,0 кв. метров, расположенного по адресу: Старооскольский городской округ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Романенко А.Н. и Муниципальным автономным учреждением «Научно-техническое архитектурное бюро» был заключен договор подряда №, согласно которому в течении 1,5 месяца должны были быть выполнены проектные работы.

Исходя из объяснений представителя истца в период с мая по июнь 2022 года строительной организацией по договору подряда возведено овощехранилище на вышеуказанном земельном участке без разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлен технический план здания нежилого, овощехранилище, площадью 625,3 +-0,6 кв. метров, 2022 года постройки, по адресу: <адрес>.

Согласно Заключению специалиста ООО «СтройТехЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние исследуемого объекта – нежилого здания овощехранилища, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации, находится в исправном состоянии. Объемно-планировочное и конструктивное решения обследуемого здания исключают возможность получения травм при нахождении в нем людей в процессе строительства, передвижения, работы, пользования передвижными устройствами, технологическим и инженерным оборудованием, а также необходимости снижения динамических воздействий на строительные конструкции, технологические процессы и работающих, вызываемых виброактивным оборудованием или внешними источниками колебаний. Все конструкции отдельности обладают требуемой мощностью, трещиностойкостью и деформативностью, определяемых по двум группам предельных состояний, надежностью и долговечностью, а вся пространственная система и здание в целом требуемой прочностью и жесткостью при действии эксплуатационных нагрузок и устойчивостью к обрушению. Сохранение и дальнейшая эксплуатация здания овощехранилища в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям нормативных документов, регламентирующих строительную деятельность, а также правилам землепользования и планировки территорий. Конструктивные элементы исследуемого строения (фундаменты, стены, крыша, покрытие, инженерное оборудование) находятся в исправном (работоспособном) состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, безопасная эксплуатация возможна в соответствии с его функциональным назначением.

С технической точки зрения состояние обследуемого объекта недвижимости не представляет угрозы обрушения, не создает угрозы жизни и здоровью работающему персоналу и посетителям, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц (в том числе маломобильной группы населения), исключает возможность возникновения аварийных ситуаций или неблагоприятного микроклимата во внутренних помещениях, не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями (подземными и надземными).

По основным параметрам нормативных требований для данного типа зданий - объект исследования соответствует требованиям ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительным нормам и правилам, предусмотренным проектной документацией.

Ответчик Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не выразил своего несогласия с    признанием за Романенко А.Н. права собственности.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих исковых требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования Романенко А.Н. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Романенко Александра Николаевича к Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Романенко Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание, овощехранилище, площадью 625,3 кв. метров, 2022 года постройки, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (17.10.2022) путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд.

Судья                                                                                                                      Г.Л.Мелентьева

Решение в окончательной форме принято 17.10.2022