Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2023 ~ М-476/2023 от 30.06.2023

Гр.дело №

УИД 68RS0№-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 июля 2023 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Королевой Н.Б.,

при секретаре Черкасове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котова С.И. к администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Котов С.И., в лице своего представителя по доверенности Яичникова С.А., обратился в Кирсановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 68:24:0200042:63, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет.

В обоснование исковых требований Котов С.И. указал, что ему в 2013 году, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок площадью 143 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200042:63, для размещения объекта торговли по адресу: <адрес>, после чего он приступил к строительству.

Период с весны 2020 года был связан с ограничительными мерами по соблюдению режима изоляции по месту жительства (пребывания) в целях предотвращения распространения COVID-2019, что не позволило продолжить строительство в установленные договором аренды земельного участка сроки.

Срок действия договора аренды земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о продлении (заключении) договора аренды земельного участка для завершения строительства, на что ДД.ММ.ГГГГ получил отказ в связи с тем, что на данном земельном участке не зарегистрирован объект незавершенного строительства.

По вопросу оформления объекта незавершенного строительства он обратился в регистрационную службу, где ему пояснили, что для того чтобы оформить права на недвижимое имущество необходимо прежде всего обратиться в кадастровому инженеру и поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства, после чего можно пройти на него государственную регистрацию.

Перед тем как подать заявление в администрацию <адрес> о продлении (заключении) договора аренды земельного участка для завершения строительства, он обратился в Тамбовское областное государственное бюджетное учреждение «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ТГБУ «ЦОКСОН) для проведения технической инвентаризации объекта незавершенного строительства, после чего ему был выдан технический паспорт на объект незавершенного строительства (реестровый №), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 68:24:0200042:63 от ДД.ММ.ГГГГ, который был приложен к перечню документов, предоставленных при подаче заявления о продлении (заключении) договора аренды земельного участка для завершения строительства.

После того, как им был получен отказ администрации <адрес>, в продлении (заключении) договора аренды земельного участка для завершения строительства он обратился к кадастровому инженеру, который пояснил, что для формирования технического плана, для постановки объекта незавершённого строительства на кадастровый учёт, необходимо провести привязку (координирование углов) объекта незавершенного строительства на земельном участке, после чего будет подготовлен технический план и соответственно можно будет подать документы в кадастровую палату для прохождения кадастрового учета, но так как срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, сделать это не представляется возможным.

Таким образом, он оказался в ситуации, что с одной стороны, на законных основаниях владеет объектом незавершенного строительства, но с другой стороны, не может закончить его строительство и пройти государственную регистрацию права собственности на него, в связи с отсутствием документа, подтверждающего право пользования земельным участком, а именно - договора аренды земельного участка.

Просит суд обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка площадью 143 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200042:63, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, для завершения строительства, сроком на 5 лет.

Истец Котов С.И. и его представитель по доверенности Яичников С.А. в судебное заседание не явились. Согласно письменного заявления, представитель истца Яичников С.А. ходатайствует о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления главы <адрес> Павлова С.А., администрация просит провести судебное заседание в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В силу ч.2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании, истец в обоснование своих требований ссылается на доказательства, которые являются относимыми и допустимыми, при этом, ответчик – администрация <адрес> исковые требования признает и не возражает об их удовлетворении.

В силу ст. 173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Котова С.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Котова С.И. к администрации <адрес> - удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> (ИНН 6824001099 ОГРН 1026801003228 КПП 682401001) заключить с Котовым С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 68 05 №, выдан Кирсановским ГРОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) договор аренды земельного участка площадью 143 кв.м., с кадастровым номером 68:24:0200042:63, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 5 (пять) лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: