Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2264/2023 ~ М-1730/2023 от 20.06.2023

        Дело №2-2264/2023

16RS0045-01-2022-006986-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года                                                  город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                                                      Ч.Р. Сабитовой,

при секретаре судебного заседания                                               А.А. Валиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «АК БАРС» Банк к Кутусовой Э.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору,

                                        УСТАНОВИЛ:

представитель банка обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» Банк и Кутусовой Э.Р. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлены в пользование денежные средства в сумме 1980000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 13,4% годовых. Кредит предоставлен банком для приобретения в собственность Кутусовой Э.Р. двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Между заемщиком и банком составлена закладная, по которому недвижимость находится в залоге у ПАО «АК БАРС» Банк. Ответчик принятые на себя кредитные обязательства не исполняет, в результате чего образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 1532102,97 руб.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № о ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» Банк и Кутусовой Э.Р. Взыскать с ответчика в свою пользу истца кредитную задолженность в общем размере 1532102,97 руб., задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу, а также расходы по уплате государственной пошлины 27860,51 руб., расходы на проведение экспертизы 4000 руб., почтовые расходы 66,50 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру, назначение – жилое, общая площадь 56,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащее Кутусовой Э.Р., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, установленного независимым оценщиком, а именно 4939200 руб.

Представитель банка в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В случае неявки ответчика не возражает разрешить спор в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

С учетом письменного согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьёй 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что между ПАО «АК БАРС» Банк и Кутусовой Э.Р. ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлены в пользование денежные средства в сумме 1980000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 13,4% годовых.

Кредит предоставлен ответчику для приобретения в собственность двухкомнатной квартиры, общей площадью 56,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно материалам дела ответчик принятые на себя кредитные обязательства исполнил ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 1532102,97 руб.

    Произведённый истцом расчёт суммы задолженности суд находит правильным, соответствующим условиям договора и периоду просрочки его исполнения.

Тем более, возражений со стороны ответчика относительно заключения кредитного договора, получения им денежных средств, расчёта начисленной задолженности, суду не представлено.

Поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя договорных обязательств по сделке, образовавшуюся задолженность, суд находит обоснованными требования банка о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности.

          Обязательства ответчика обеспечены залогом приобретенного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение об изменении содержания закладной.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов, (ст.337 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая существенное нарушение условий сделки и образовавшуюся в связи с этим задолженность, суд приходит к выводу о правомерности требований кредитора и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

    Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

    Так, подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

    Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно результатам оценки, проведённой по инициативе истца, рыночная стоимость квартиры составляет 4 266 600 руб. Следовательно, в силу приведенной нормы начальная продажная цена квартиры составит 4939200 руб. (4939200 х 80%).

Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Ответчиком подлежат возмещению расходы истца по оплате государственной пошлины, понесенные в связи с подачей иска в размере 27860,51 руб. и почтовые расходы в размере 66,50 руб.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы по оценке недвижимого имущества в сумме 4000 руб. Поскольку исковые требования судом удовлетворены, то с ответчика также необходимо взыскать и расходы по проведению оценки в указанном объеме.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░ ░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░ ░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 1532102 ░░░░░░ 97 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 27860 ░░░░░░ 51 ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4000 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 66 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 56,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 4939200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                      (░░░░░░░)                                    ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░