Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2024 (2-347/2023;) ~ М-329/2023 от 11.12.2023

Дело № 2- 44/2024

(2-347/2023)

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 16 января 2024 года
Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Горбуновой Е.В.,

при секретаре Савиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к Толмачевой С.А., , Толмачеву Р.И. о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л

Истец Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала на то, что 18.10.2017г. между истцом и ответчиками был заключен договор аренды №, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала в аренду ответчикам земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером: №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес> <адрес>. Указанный договор заключен на 3 года, его действие распространяется на период с 06.10.2017г. по 06.10.2020г., обременение в виде аренды зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество. С письменным уведомлением о расторжении договора аренды досрочно ответчики не обращались. В период с 01.01.2023г. по 10.12.2023г. ответчики не вносят арендную плату по договору, в силу чего образовалась задолженность в размере 12579 руб. 54 коп, из которых арендная плата в размере 10549 рублей 58 копеек, пеня 2029 руб. 96 коп., также имеется задолженность за предыдущие периоды. Согласно п.7.3.2 договора, если арендатор белее двух раз подряд, по истечении установленного срока, не вносит арендную плату, то возможно расторжение договора по инициативе арендодателя. 31.10.2023г. арендодателем Администрацией Красногорского района ответчикам было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, также в адрес ответчиков был направлен проект соглашения о расторжении договора аренды, который предлагалось подписать и возвратить истцу. Направленное уведомление оставлено ответчиками без внимания, задолженность по договору не погашена, соглашение о расторжении договора не подписано и в адрес истца не возвращено.

Действия ответчиков препятствуют Администрации Красногорского района Алтайского края распорядиться земельным участком и передать в аренду другим лицам.

На основании изложенного Администрация Красногорского района Алтайского края в исковом заявлении просила расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.10.2017г.№№

Представитель истца Администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики Толмачева С.А., Толмачев Р.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, посредством телефонограммы, просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений, ходатайств не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

18.10.2017г. между администрацией Красногорского района Алтайского края и Толмачевой С.А., Толмачевым Р.И. был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв.м., расположенный по <адрес> <адрес> <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды установлен на 3 года, срок действия договора распространяется с 06.10.2017г. Согласно п. 3.1 указанного договора годовая арендная плата составляет 3420 рублей. Арендные платежи исчисляются с 20.10.2017г. Согласно п. 3.4 Договора арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Согласно выписки из ЕГРН от 18.12.2023г. за Толмачевой С.А. и Толмачевым Р.И. зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на срок с 06.10.2017г. по 06103.2020г.

Согласно п. 5.1.1 указанного договора, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Согласно п. 7.3.2 указанного договора, договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа, не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно ст. 610 Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что в период с 01.01.2023г. по 10.12.2023г. ответчики не исполняли обязательство по оплате арендной платы, согласно представленной истцом справки, за указанный период перед истцом образовалась задолженность в размере 10549,54 руб. кроме того, за нарушение срока внесения арендных платежей начислена пеня 2029,96 руб. Помимо этого, у ответчиков имеется задолженность по указанному договору аренды за предыдущие периоды, в связи с чем Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась к мировому судье судебного участка Красногорского района за вынесение судебного приказа по указанной задолженности.

Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиками суду не представлено.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Администрацией Красногорского района Алтайского края 31.10.2023г. в адрес ответчиков была направлена претензия об оплате задолженности, где также предлагалось подписать соглашение о расторжении договора. Ответ до настоящего времени не получен.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что Толмачевой С.А. и Толмачевым Р.И. не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды за пользование земельным участком, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды. В связи с расторжением договора, право аренды Толмачевой С.А., Толмачева Р.И. подлежит прекращению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в доход бюджета муниципального образования Красногорский район подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 300 рублей, по 150 руб. с каждого ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 18.10.2017г. заключенный между Администрацией Красногорского района Алтайского края и Толмачевой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> /паспорт №/, Толмачевым Р.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> <адрес>, /паспорт № <адрес>/ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 <адрес>, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с Толмачевой С.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка с. <адрес> <адрес> /паспорт <адрес> <адрес>/, Толмачева Р.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, /паспорт <адрес>/, в доход муниципального образования Красногорский район государственную пошлину в размере 300 рублей, по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Горбунова Е.В.