Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-80/2024 (2-477/2023;) ~ М-443/2023 от 18.12.2023

№2-80/2024

УИД 72RS0026-01-2023-000579-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково                                                     14 марта 2024 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Кушиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-80/2024 по иску Гулиевой Л.Н. к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, арбитражному управляющему Шкаровской С.И. о признании права собственности на арочный склад в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, уточнив требования, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что по договору купли- продажи № 4 от 15.02.2006г. она у СПК «Ярковский» приобрела нежилое строение: <данные изъяты> объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер. За продавцом право собственности было зарегистрировано в Ярковском районном филиале государственного учреждения Тюменской области «Областное Управлениетехнической инвентаризации» <данные изъяты> Продавец, в лице конкурсного управляющего- Шкаровской С.И., продал объект за <данные изъяты> рублей, денежные средства истцом были переданы продавцу до подписания договора купли- продажи наличными. Продавец исключен из ЕГРЮЛ 04.05.2006г. За государственной регистрацией перехода права истец не обращалась по незнанию, так как считала наличие договора достаточным.

Просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на нежилое здание <данные изъяты>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена конкурсный управляющий Шкаровская С.И.

Стороны о мете и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Дело рассмотрено без участия сторон.

Представитель ответчика – администрации Ярковского муниципального района Сафрыгина Т.В. в отзыве указала, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значатся, просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии ТО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> филиалом государственного учреждения <адрес> «Областное управление технической инвентаризации», что право собственности на арочный склад, зарегистрировано за сельскохозяйственным кооперативом «Ярковский» (л.д. 8).

Как следует из договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Ярковский», в лице конкурсного управляющего Шкаровской С.И. – продавцом и Гулиевой Л.Н. – покупателем, продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает одноэтажное <данные изъяты> (л.д. 7).

Спорное нежилое помещение фактически использует Г.И.Н. – супруг истца, что подтверждается справкой администрации Староалександровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе <данные изъяты>, не внесены (л.д. 40).

Сведения о земельном участке по адресу: <адрес>А, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 41).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на нежилое здание, Гулиева Л.Н. ссылалась на то, что с 2006 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом как своими собственными.

Таким образом, Гулиева Л.Н. длительно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, исполнение ею обязанностей как собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, давностное владение нежилым помещением Гулиевой Л.Н. является добросовестным.

Обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности Гулиевой Л.Н. по отношению к владению спорным имуществом, а также иные обстоятельства, имеющие значение при решении вопроса о наличии оснований для приобретения имущества по нормам о приобретательной давности судом не установлены.

Учитывая, что право собственности на арочный склад подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие её фактическое владение данными недвижимыми объектами, как собственными, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Гулиевой Л.Н. к администрации Ярковского муниципального района Тюменской области, арбитражному управляющему Шкаровской С.И. о признании права собственности на арочный склад в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Гулиевой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Председательствующий                   <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>