Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1333/2023 ~ М-1272/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-1333/2023

УИД 81RS0006-01-2023-002404-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года

Кудымкарсий городской суд Пермского края в составе судьи Щипициной Т.А., при секретаре Фирсовой Л.Б.,

с участием истца Рыбьяковой З.Г.,

представителя истца Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску Рыбьяковой Зои Григорьевны к Боталовой Надежде Савватьевне, Рыбьякову Денису Викторовичу, Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Рыбьякова З.Г. обратилась в суд с иском к Боталовой Н.С., Рыбьякову Д.В., Администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Дурницына А.И., бабушка ее мужа Р*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После смерти бабушки осталось имущество – деревянный дом, общей площадью 48 кв.м. и земельный участок, общей площадью 3600 кв. метров, находящиеся по адресу: <адрес>. У Дурницыной А.И. имелась одна дочь- Л*, которая на дату смерти Дурницыной А.И. в спорном домовладении не проживала, а в 2010 году написала у нотариуса отказ от наследства после смерти своей матери, указав, что не возражает против получения свидетельства о праве на наследство Р*, других наследников первой очереди у Дурницыной А.И. не было. После смерти бабушки Р* стал фактически пользоваться данным имуществом как своим собственным, производил текущие ремонты, обрабатывал огород, в летнее время проживал в доме, некоторое время с разрешения мужа в доме проживал сын Рыбьяков Денис Викторович с семьей, который оплачивал за электроэнергию, помогал ухаживать за домом и огородом. Р* не оформил свои наследственные права в установленном законом порядке, считал, что еще успеет это сделать, а ДД.ММ.ГГГГ он умер, так и не успев оформить наследство. После смерти мужа Р* истец вступила в наследство у нотариуса, получив свидетельство о праве на наследство по закону. У Л* - единственной дочери Дурницыной А.И., было четверо детей: Р*, умер ДД.ММ.ГГГГ, В*, умерла ДД.ММ.ГГГГ, Р*, умер ДД.ММ.ГГГГ, Боталова Надежда Савватьевна. На сегодняшний день из детей Л* в живых осталась Боталова Н.С. Л* умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец пользуется домом как своим уже на протяжении более 20 лет. Споров и претензий со стороны родственников по поводу пользования домом и земельным участком не имеется.

В судебном заседании истец Рыбьякова З.Г. и ее представитель Бойко О.В. исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям, просили исковые требования удовлетворить.

Истец Рыбьякова З.Г. дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Дурницына А.И. (бабушка мужа), они ее похоронили, после ее смерти в доме стали проживать ее внуки Р* (муж истца) и его брат Р*, которые ухаживали за домом и земельным участком. Единственным наследником Дурницыной А.И. после ее смерти являлась ее дочь Л*, которая на день смерти с матерью не проживала, и написала отказ от наследства в пользу своего сына Р* В 2004 году умер Р*, после его смерти за домом и земельным участком следил Р* (муж истца), вместе с мужем истец поменяли забор около дома, загородили огород, убрали русскую печь из дома, сделали пристрой к дому из блоков. С 2007 года в доме стал проживать их сын Рыбьяков Д.В. вместе со своей семьей, он оплачивал за услуги электроснабжения, в настоящее время сын проживает в доме только в летние месяцы, истец следит за домом и за земельным участком, сын и другие родственники не претендуют на указанное имущество. Муж Р* при жизни пытался оформить документы на дом и земельный участок но не успел.

Ответчик Рыбьяков Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Рыбьяковой З.Г. согласился, пояснил, что с 2007 года он проживал в доме по адресу: д. Чаверина, 1, Ленинского сельского поселения, <адрес>, следили за домом вместе с родителями: отцом Р* и матерью Рыбьяковой З.Г., делали в доме ремонт, ухаживали за огородом. С 1994 года по 2007 год за домом следил отец Р* В настоящее время он проживает в доме вместе со своей семьей в летние месяцы, за все время проживания на дом и земельный участок ни кто из родственников не претендовал и за домом не ухаживал.

Ответчик Боталова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщила о том, что она с исковыми требованиями Рыбьяковой З.Г. согласна, на жилое помещение и земельный участок она не претендует, за имуществом после смерти Дурницыной А.И. следил ее брат Р*

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно заявленных требований администрация Кудымкарского муниципального округа не возражает против их удовлетворения, в случае предоставления истцом доказательств, установленных ст. 234 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу требований пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1151 Гражданского кодекса РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом, по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В судебном заседании на основе материалов дела и объяснений истца установлено, что Дурницына А.И. и Дурницын И.А. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, Дурницына А.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее супруг Дурницын И.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, их сын Дурницын С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копий похозяйственных книг за 1968-1996 годы следует, что жилой дом в д. <адрес> был продан Дурницыну И.А., приобретен супругами Дурницыными в период брака, принадлежал на праве личной собственности Дурницыну И.А., указанному в похозяйственных книгах до 1980 года главой семьи, после смерти супруга Дурницына И.А. –Дурницына А.И. была записана главой семьи, то есть после его смерти Дурницына А.И. приняла наследство и являлась собственником жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о фактическом принятии наследства дочерью Дурницына И.А. и Дурницыной А.И. - Л* (до замужества Дурницыной, после замужества также Рыбъяковой) С.И. в материалах дела не содержится, на момент смерти Дурницына И.А. совместно с ним Л* не проживала, что подтверждается копией похозяйственной книги за 1980-1982 годы.

В данном случае право собственности Дурницыной А.И. на жилой дом возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

При этом пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Исходя из приведенных нормативных положений, похозяйственные книги относятся к числу документов, подтверждающих ранее возникшее у Дурницыной А.И. до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Дурницыной И.А. также принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,36 га.

Постановлением администрации Ленинского сельского поселения Кудымкарского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому в д. <адрес> присвоен адрес д. <адрес>, 1, постановлением администрации Кудымкарского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на указанные жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Наследником первой очереди по закону наследодателя Дурницыной А.И. являлась ее дочь Л*

Р* приходится сыном Л* и внуком Дурницыной А.И. Наследственное дело после смерти Дурницыной А.И. не открывалось. Истец Рыбъякова З.Г. состояла в браке с Р* с ДД.ММ.ГГГГ.

Л* в установленном порядке в наследство после смерти Дурницыной А.И. не вступала, написав нотариусу заявление о том, что ею пропущен срок для принятия наследства, не возражала против получения свидетельства о праве на наследство Р*, доказательств иного в материалы дела не представлено. Л* скончалась ДД.ММ.ГГГГ. По сообщению нотариуса Кудымкарского нотариального округа наследственное дело после смерти Дурницыной А.И. не заводилось.

Таким образом, по смыслу статьи 1151 Гражданского кодекса РФ имущество умершей Дурницыной А.И. считается выморочным.

В судебном заседании установлено, что после смерти Р* истец Рыбьякова З.Г. приняла наследство, распорядилась им, продолжает ухаживать за домом и земельным участком, открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги.

В течение всего времени владения Рыбьяковой З.Г. жилым домом и земельным участком, принадлежащих умершей Дурницыной А.И., публично-правовое образование в лице Администрации Кудымкарского муниципального округа какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 22.06.2017 № 16-П по делу о проверке конституционности положения пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобой гражданина Д*, переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства, не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу. Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

В правовом демократическом государстве, каковым является Российская Федерация, пренебрежение требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом со стороны собственника - публично-правового образования в лице компетентных органов - не должно влиять на имущественные и неимущественные права граждан, в частности добросовестных приобретателей жилых помещений (пункт 4.1).

Таким образом, публично-правовое образование, наделенное полномочиями по учету имущества, регистрации граждан, а также регистрирующее акты гражданского состояния, включая регистрацию смерти граждан, должно и могло знать о выморочном имуществе, оставшемся после смерти Дурницыной А.И., однако в течение более 18 лет какого-либо интереса к имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, исков об истребовании имущества не предъявляло.

При этом, данные о том, что Администрация Кудымкарского муниципального округа ранее оспаривала законность владения истцом жилым домом и земельным участком, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на выморочное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, применив положения пункта 3 статьи 218, пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Рыбьякова З.Г., не являясь собственником недвижимого имущества – на жилой <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более пятнадцати лет, несет расходы по его содержанию. Таким образом, факт владения спорным жилым помещением как своим собственным нашел свое подтверждение в ходе разбирательства по делу. Рыбьякова З.Г. не скрывает факт нахождения недвижимости во владении, не препятствует доступу в получении информации об этом имуществе, владеет недвижимым имуществом добросовестно и открыто.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется, права третьих лиц на указанное жилое помещение не установлены.

На основании изложенного, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, признать за Рыбьяковой З.Г. право собственности на жилой <адрес> земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, Ленинское сельское поселение, д. Чаверина, 1, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

иск Рыбьяковой Зои Григорьевны удовлетворить.

Признать за Рыбьяковой Зоей Григорьевной (ИНН №) право собственности на жилой <адрес> кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 декабря 2023 года.

Судья Щипицина Т.А.