Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2020 ~ М-109/2020 от 23.04.2020

Дело № 2-204/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2020 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Чупаковой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чемакина Петра Викторовича к администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Чемакин П.В. обратился в суд с иском к администрации МО «Пинежский район» о признании права собственности на жилой дом № 13, расположенный по адресу: <адрес>, обосновав свое требование тем, что в период с 1985 по 1989 годы своими силами и за счет своих денежных средств построил указанный жилой дом, в котором по настоящее время проживает со своей семьей. Для строительства жилого дома директором Лавельского Леспромхоза был выделен земельный участок и лес, однако документы не сохранились. Сведения о нем, как о собственнике указанного дома содержаться в похозяйственной книге МО «Лавельское». В указанном доме он зарегистрирован с 1985 года. Право собственности на земельный участок площадью 3553 кв.м, кадастровый номер № зарегистрировано 01.04.1997, в подтверждение чего выдано свидетельство на право собственности №. Уже более 15 лет, он открыто, добросовестно, непрерывно владеет указанным домом, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилой дом № 13, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Пинежского районного суда Архангельской области от 29 июля 2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Чемакина Н.И. – супруга истца, Чемакин И.П., Чемакин Р.П., Румянцева М.П. – дети истца, Румянцев М.И. и Румянцев Е.И. – внуки истца, которые зарегистрированы и проживают в спорном доме.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик - администрация МО «Пинежский район» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель администрации муниципального образования Тупицын И.С. направил в суд отзыв, в котором указал, что администрация муниципального образования «Пинежский муниципальный район» не располагает сведениями о спорном имуществе, самостоятельных интересов в отношении данного имущества не имеет, оставляет принятие решения на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Чемакина Н.И., Чемакин И.П., Чемакин Р.П., Румянцева М.П., Румянцев М.И. и Румянцев Е.И. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не направили.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Чемакин П.В. в 1985 году построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором по настоящее время проживает со своей семьей.

Из паспорта Чемакина П.В. серия №, выданного 11.02.2010 Отделением УФМС России по Архангельской области в Пинежском районе следует, что Чемакин П.В. со 2 января 1985 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Из технического паспорта на жилой дом № 13 по <адрес> следует, что жилой дом, представляет собой одноэтажное деревянное строение, 1989 года постройки, общей площадью 71,4 кв.м (л.д. 26-38).

Согласно выписке из похозяйственной книги № № лицевой счет № № муниципального образования «Лавельское» Пинежского муниципального района Архангельской области за 2017-2021 годы по адресу: <адрес> совместно с Чемакиным П.В. зарегистрированы Чемакина Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чемакин И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Чемакин Р.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Румянцева М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Румянцев М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Румянцев Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из информации председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации МО «Пинежский муниципальный район» № 2702/01-14 от 31.07.2020, жилой дом № 13, расположенный по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Пинежский муниципальный район» не значится, в администрации отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 74-75).

Как следует из сообщения МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе № 29/4458 от 06.08.2020 объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре федерального имущества не числится (л.д. 79).

Как указано в справке ГБУ «Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» № 121 от 31.07.2020 в архивах Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» жилой дом по адресу: <адрес> не значится. Сведениями о зарегистрированных правах на указанный жилой дом Пинежское отделение не располагает (л.д. 73).

Согласно отзыву администрации МО «Пинежский район» администрация не располагает сведениями о спорном имуществе, самостоятельных интересов в отношении данного имущества не имеет (л.д. 52).

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия №, выданному 01.04.1997 на основании постановления главы администрации Лавельского сельсовета № № от 26 мая 1996 года, зарегистрированного в комземресурсах Пнежского района № № от 1 ноября 1996 года Чемакин П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрел право частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,3553 га (л.д. 11-13).

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3553 кв.м установлен относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира : <адрес>, правообладателем является Чемакин П.В. (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3553 кв.м зарегистрирован на праве собственности на имя Чемакина П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15).

При указанных обстоятельствах, исходя из анализа вышеуказанных положений закона, учитывая, что администрация МО «Пинежский район», Чемакина Н.И., Чемакин И.П., Чемакин Р.П., Румянцева М.П., не возражают против удовлетворения заявленного Чемакиным П.В. требования, исковое требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом № 13 по улице <адрес> в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дом № 13 по улице <адрес>, является основанием для регистрации уполномоченным органом права Чемакиным П.В. на недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Чемакина Петра Викторовича удовлетворить.

Признать за Чемакиным Петром Викторовичем право собственности на жилой дом № 13 по улице <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности Чемакина Петра Викторовича на объект недвижимого имущества – на жилой дом № 13 по улице <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 7 августа 2020 года.

Судья Е. А. Першина