Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3523/2022 ~ М-2976/2022 от 20.07.2022

Дело № 2- 3523/2022

УИД 50RS0029-01-2022-003933-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.

При секретаре судебного заседания Головчанской Д.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором согласно уточненных требований просит произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. в соответствии с вариантом № заключения эксперта №.

В обоснование требований указывает, что истцу ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником земельного участка является ответчик ФИО2

Спорный земельный участок поставлен на ГКУ, сведения о его границах внесены в ЕГРН.

Между сторонами соглашение о разделе земельного участка не достигнуто.

Истец, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании отсутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик ФИО2, будучи уведомленным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал.

В связи с чем, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица- управления Росреестра по <адрес>, извещенного о времени и месте рассмотрения надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как разъяснено в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п. 52).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? ФИО1 и ФИО2.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно заключения эксперта ООО « Наракадастр» № эксперт установил и пришел к следующим выводам. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с правоустанавливающими документами и сведениями ЕГРН составляет 1000 кв.м.

Согласно Постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от 20.09.2021г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>», земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне СХ-2 – зона, предназначенная для ведения садоводства.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для садоводства».

Согласно ч.7 ст.54 Федерального закона от 29.07.2017г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «виды разрешенного использования земельных участков, как "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками».

В соответствии с Постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от 20.09.2021г. № «Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>» предельный минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования 13.2 «Ведение садоводства» составляет 400 кв.м.

Идеальная доля ФИО1 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1/2, что составляет 500 кв.м. Данное значение превышает установленный предельный минимальный размера земельного участка, равного 400 кв.м.

Идеальная доля ФИО2 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1/2, что составляет 500 кв.м. Данное значение превышает установленный предельный минимальный размера земельного участка, равного 400 кв.м.

Учитывая изложенное, выдел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, возможен.

Эксперт предлагает пять вариантов выдела 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом кадастровых границ земельного участка в соответствии с размером идеальной доли ФИО1. Во всех предложенных вариантах выдела доли баня расположена в границах земельного участка, выделяемого ФИО1, а дом и хозблок расположены в границах земельного участка, выделяемого ФИО2. Также стороны при выезде на место пояснили, что не возражают, если граница раздела будет проходить по фундаменту.

Вариант № выдела 1/2 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № составлен с учетом мнения сторон и в соответствии с размером идеальной доли ФИО1, с учетом кадастровых границ земельного участка и фактического пользования строениями.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого ФИО1 в соответствии с вариантом № выдела 1/2 доли, представлены в таблице 1.

Площадь земельного участка, выделяемого ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет 500 кв.м.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, выделяемого ФИО2, в соответствии с вариантом № представлены в таблице 2.