Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-35/2024 (2-2424/2023;) ~ М-1702/2023 от 27.04.2023

Дело № 2- 35/2024

УИД    50RS0029-01-2023-002169-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2024 г.                                                         г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Суворовой Е.И.,

при секретаре    Головчанской Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению      Дворянкиной Светланы Александровны, Морозовой Ларисы Александровны к Кондратьеву Илье Борисовичу      о признании    дома непригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дворянкина С.А., Морозова Л.А.     обратились в суд с исковым заявлением к Кондратьеву И.Б., в котором просят, уточнив исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> аварийным, ветхим,    создающим угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковое заявление обосновано тем, что истцы являются собственниками по ? доли жилого дома кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. аварийным, ветхим,    создающим угрозу жизни и здоровью граждан.      ? доля в праве на жилой дом принадлежит ответчику Кондратьеву И.Б. Дом находится в аварийном состоянии. Никаких действий направленных на сохранение, ремонт, реконструкцию дома с целью его сохранения ответчиком не предпринимаются.

        Истцы    в судебном заседании    отсутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

        Ответчик Кондратьев И.Б. извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебном заседании отсутствовал.

В связи с чем,    с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит    к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как предусмотрено ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе объективные причины - гибель или уничтожение имущества, наступающие независимо от воли собственника.

По смыслу положений ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что    жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: Дворянкиной С.А.-1/4 доля в праве, Морозовой Л.А.- ? доля в праве, Кондратьеву И.Б.- ? доля в праве.

Для проверки доводов сторон по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 ФИО8

Из заключения эксперта № следует эксперт установил и пришел к следующим выводам.

По данным инвентаризационной карточки жилого дома, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9, физический износ жилого дома Лит.А составлял <данные изъяты> (л.д.38-44).

При обследовании жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были выявлены следующие повреждения:

Внешняя часть жилого дома: осадка и перекос здания лит.А от внешних несущих стен к центральной части; отклонение стен от вертикали, повреждение бревен трещинами; нарушение сопряжение оконных проемов; нарушение сопряжение дверных проемов; искривление цоколя, частичное разрушение кирпичей в нем, трещины; повреждения наружной отделки; отклонение, перекос и просадка стен веранды лит.а; разрушение стен веранды лит.а1; повреждение материала кровли (шифера). Помещение №1 лит.а (веранда): просадка и деформация потолка, отслоение фанеры; деформация и растрескивание бревна в стенах; просадка и перекос пола; нарушены сопряжения дверного и оконного проемов. Помещение №2 лит.а (холодная пристройка): просадка и деформация досок потолка; повреждение древесины; деформация стен, отслоение фанеры, щели между досками; расслоение древесины просадка и перекос пола; нарушены сопряжения дверных и оконных проемов. Помещение №3 лит.А (кухня): просадка и деформация потолка, расслоение фанеры; деформация, выпучивание стен и перегородок; деформация древесины, просадка и перекос пола; нарушены сопряжения дверных проемов. Помещение №4 лит.А (жилая комната): просадка и деформация потолка;      деформация, выпучивание стен и перегородок; расслоение древесины, прогибы, просадка и перекос пола; нарушены сопряжения дверных и оконных проемов. Помещение №5 лит.А (жилая комната): просадка и деформация потолка;      деформация, выпучивание стен и перегородок; расхождение досок пола, прогиб и перекос пола; нарушены сопряжения дверного проема. Помещение №6 лит.а1 (веранда): просадка и деформация потолка; повреждение и расслоение древесины; просадка и перекос каркаса; разрушение стен; расслоение древесины, прогибы, просадки и перекос пола; нарушены сопряжения дверного и оконных проемов.

Согласно «Методике установления возможности реального радела домовладения между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом», нормальным физическим износом строения в результате утраты материалами своих свойств считается износ, при котором деревянное строение долговечностью 60 лет изнашивается: первые 20 лет – по 1% в год, от 20 до 40 лет – по 1,25 % в год, от 40 до 60 лет – по 1,5 % в год.

Учитывая данные исследования и «Методику определения физического износа гражданских зданий» физический износ исследуемого жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования составляет 74%. Техническое состояние ветхое.

Сохранение и эксплуатация указанного жилого дома в том состоянии, в котором жилой дом находился на момент обследования, создает угрозу здоровью граждан.

Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> подлежит ремонту и восстановлению. Для восстановления жилого дома необходимо осуществить следующие работы: вскрытие полов, ремонт фундаментных кирпичных столбов, укладка новых лаг; усиление и ремонт цоколя; Восстановление пола 1-го этажа; Ремонт веранды лит.а1, восстановление стен; Замена дверей или восстановление геометрии дверей; Удаление обоев и фанеры;Шлифовка бруса, пропитка антисептическим средством; Обшивка фанерой или гипсокартоном, поклейка обоев либо покраска;Замена протекающих листов шифера;Обработка стропильной системы огне-биозащитой; Замена обшивки и покраска потолка.

Суд принимает представленное заключение эксперта в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта являются полными, обоснованными, согласуются с материалами дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Оценивая представленные в материалы дела     доказательства,     суд, исходит из того, что дом дом     является ветхим, и не позволяют использовать его в соответствии с основным предназначением.

На основании     изложенного, руководствуясь ст. 193-199,234-239    ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Дворянкиной Светланы Александровны, Морозовой Ларисы Александровны к Кондратьеву Илье Борисовичу      о признании    дома непригодным для проживания удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. аварийным, ветхим,    создающим угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.03.2024.

Председательствующий:                      Е.И. Суворова