Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1026/2015 ~ М-560/2015 от 02.03.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Жигановой Т.В.,

c участием представителя истца – Михайловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева А.А. к администрации <адрес>, Марковнину Н.И. о признании права собственности на реконструированное здание,

у с т а н о в и л :

Зайцев А.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Марковнину Н.И. с требованием, с учетом уточнений, о признании права собственности на нежилое производственное здание после проведения реконструкции – производственное здание и растворо-бетонный узел, площадью 1121,6 кв.метров, в том числе с пристроем площадью 99,1 кв.метров, литера В, В1, расположенные на земельном участке площадью 8912 кв.метров, по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что Зайцев А.А. является собственников земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации производственной базы, общая площадь 8912 кв.метров, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок принадлежит Зайцеву А.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР (запись о регистрации №

До приобретения земельного участка на нем имелось производственное здание и растворо-бетонный узел, назначение помещения – нежилое производственное здание, 1-этажное, общая площадь 985,8 кв.метров, инвентарный номер № литера №. Проектом предусматривается реконструкция производственного здания с устройством пристройки по адресу: <адрес> Реконструкция производственного здания включает частичный демонтаж кирпичных перегородок, устройство кирпичной пристройки к существующему производственному зданию площадью 99,1 кв.метров. Проектная документация разработана в соответствии с градостроительным планом земельного участка, заданием на проектирование, градостроительным регламентов, документами об использовании земельного участка для строительства, техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, с соблюдением технических условий.

В судебном заседании представитель истца – Михайлова Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по тем же основаниям, дополнительно пояснила, что прежним собственником земельного участка – Марковниным Н.И. не было оформлено право собственности на реконструированное здание в установленном законом порядке.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЧР, МБУ «Архитектурно-градостроительное управление <адрес>», извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, не направили представителя в судебное заседание.

Ответчик Марковнин Н.И., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика – администрации <адрес> – Антонова И.П., действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Действие ст. 222 ГК РФ распространяется на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возникает новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Спорным объектом недвижимости является реконструированное нежилое производственное здание и растворо-бетонный узел, площадью 1121,6 кв.метров, в том числе – с пристроем площадью 99,1 кв.метров, литера В, В1, расположенные на земельном участке площадью 8912 кв.метров, по адресу: <адрес>

Индивидуальные характеристики спорного объекта, указанные истцом, подтверждаются представленными истцом документами: план-схемой производственного здания с экспликацией, справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданными Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации <адрес>.

Согласно экспликации к поэтажному плану, имеющейся в план-схеме производственного здания по указанному адресу: площадь помещения 1 этажа (литера В) с пристроем (литера В1) площадью 99,1 кв.м. составляет 1077,4 кв.метра, площадь антресольного этажа – 44,2 кв.метра, итого – общая площадь по литере В,В1 составляет 1121,6 кв.метра.

Спорный объект недвижимости построен на земельном участке, приобретенном истцом у Марковнина Н.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно данному договору купли-продажи продавец – Марковнин Н.И. передает в собственность покупателю – Зайцеву А.А., в числе иных объектов:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации производственной базы, общая площадь 8912 кв.м., адрес объекта: <адрес>, вл.40 «а», кадастровый номер № № принадлежащий продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года;

- производственное здание и растворо-бетонный узел, назначение: нежилое производственное здание, 1-этажный, общей площадью 985,8 кв.метров, инвентарный номер № литера В, В1, по адресу: <адрес> кадастровый (или условный номер):№

Истец является собственником указанного земельного участка с видом разрешенного использования: для содержания и эксплуатации производственной базы, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, зарегистрировано право собственности Зайцева А.А. на производственное здание и растворо-бетонный узел, назначение: нежилое производственное здание, общая площадь 985,8 кв.метров, инвентарный №, литера № по адресу: <адрес>

Право собственности Зайцева А.А. на реконструированное производственное здание по указанному адресу площадью 1121,6 кв.метров, не зарегистрировано.

Распоряжением главы администрации <адрес> ЧР № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Зайцева А.А. утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, в котором имеются сведения о наличии на земельном участке самовольно возведенных объектов капитального строительства, правоустанавливающие документы на которые отсутствуют.

Обращение Зайцева А.А. о выдаче разрешения на строительство объекта «Реконструкция производственного здания» оставлено администрацией <адрес> без рассмотрения в связи с тем, что данный объект уже построен на момент обращения за выдачей разрешения на строительство.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (абзац 2), соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (абзац 7).

Реконструкция производственного здания, растворо-бетонного узла, общей площадью 1121,6 кв.метров, в том числе с пристроем площадью 99,1 кв.метров, литера В, В1, произведена на правомерно занимаемом истцом земельном участке.

Осуществление строительства спорного объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном для содержания и эксплуатации производственной базы, соответствует назначению использования земельного участка. Нарушений положений ст.42 Земельного кодекса РФ, градостроительных требований не установлено.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ к объекту «Реконструкция производственного здания», расположенного по адресу: <адрес>, принятые объемно-планировочные и конструктивные решения пристройки к существующему производственному зданию, общей площадью 99.10 кв.метров, расположенной по адресу: <адрес>, обеспечивают фактическую несущую способность, пространственную жесткость и устойчивость. Обеспечена защита от попадания атмосферных осадков, а так же обеспечена безопасная эксплуатация здания в соответствии с его функциональным назначением. Требования норм противопожарной безопасности и санитарные нормы соблюдены. Размещение здания выполнено в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка. Объект является экологически безопасным. Права и интересы третьих лиц не нарушаются. Угрозу здоровью и жизни граждан существующее вспомогательное здание не создает.

Указанным заключением, достоверность которого не вызывает сомнений у суда и не оспорена ответчиком, подтверждается соответствие спорного объекта - реконструированного производственного здания строительным нормам и правилам.

Из пояснений специалиста отдела геодезии МБУ «Архитектурно-градостроительное управление <адрес>» ЧР КВЛ следует, что спорное реконструированное производственное здание согласно выкопировке территории земельного участка по адресу: <адрес> расположено в пределах данного земельного участка, не выходим за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций. Под строением площадью 99,1 кв.м. размещен водопровод для водоснабжения производственного здания на данном участке земли.

Таким образом, судом установлено, что реконструкция спорного объекта недвижимости произведена собственником на правомерно занимаемом земельном участке, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом, как следует из материалов дела, принимались меры к получению разрешения на строительство.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для признания за истцом права собственности на заявленный объект недвижимости, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд в силу п.3 ст.222 ГК РФ удовлетворяет требование истца о признании права собственности на реконструированное здание - нежилое производственное здание и растворо-бетонный узел, общей площадью 1121,6 кв.метров, в том числе – с пристроем площадью 99.1 кв.метр, литера В, В1, расположенное на земельном участке площадью 8912 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Зайцевым А.А. право собственности на реконструированное нежилое производственное здание и растворо-бетонный узел, общей площадью 1121,6 кв.метров, в том числе - с пристроем площадью 99.1 кв.метр, литера В, В1, расположенное на земельном участке площадью 8912 кв.метров, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через <адрес> городской суд ЧР в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                                Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.