Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2056/2022 ~ М-1142/2022 от 01.04.2022

50RS0005-01-2022-002287-64

Дело № 2-2056/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишневской ФИО10 к Вишневскому ФИО11 о разделе жилого дома и земельного участка,

при участии: представителя истца по доверенности Александровой ФИО12 ответчика Вишневского ФИО13

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к Вишневскому ФИО14 с требованием произвести реальный раздел жилого дома, земельного участка и определить порядок пользования земельным участком. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что сторонам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на нем расположен гараж с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м; и участок с кадастровым номером №; в настоящее время истец желает разделить земельные участки и объекты на нем расположенные, однако, взаимопонимания странами не достигнуто.

    Истец в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

    В судебном заседании, представитель истца уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить с учетом проведенных экспертиз, раздел жилого дома произвести по варианту № № заключения эксперта, раздел земельного участка по варианту № № и определить порядок пользования земельным участком по варианту № №

Ответчик возражений относительно удовлетворения уточненных требований не высказал.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. иск Вишневской ФИО15 и встречный иск Вишневского ФИО16 о разделе общего имущества супругов удовлетворен. Произведен раздел совместно нажитого в браке имущества между Вишневским ФИО17 и Вишневской ФИО18 В собственность Вишневского ФИО19 выделена автомашина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, VIN №. С Вишневского ФИО20 в пользу Вишневской ФИО21 взыскана денежная компенсация в счет раздела автомашины <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, VIN №, в размере <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> долю рыночной стоимости автомашины. За Вишневской ФИО22 признано право собственности на ? долю земельного участка К№№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В собственности Вишневского ФИО23 оставлена                               <данные изъяты> доля земельного участка №№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности Вишневского ФИО24 на земельный участок с №№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. За Вишневским ФИО25 признано право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка К№№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. В собственности Вишневской ФИО26 оставлена                               <данные изъяты> доля земельного участка К№№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Прекращено право собственности Вишневской ФИО27 на земельный участок с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> За Вишневским ФИО28 признано право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В собственности Вишневской ФИО29 оставлена <данные изъяты> доля жилого дома с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности Вишневской ФИО30 на жилой дом с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. За Вишневским ФИО31 признано право собственности на <данные изъяты> долю гаража с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В собственности Вишневской ФИО32 оставлена                               <данные изъяты> доля гаража с К№№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Прекращено право собственности Вишневской ФИО33 на гараж К№№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – земельный участок <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общедолевым собственником является Вишневская ФИО34 доля в праве <данные изъяты>

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – здание <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> общедолевым собственником является Вишневская ФИО35 доля в праве <данные изъяты>

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – земельный участок <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общедолевым собственником является Вишневская ФИО36 доля в праве <данные изъяты>.

Согласно выписке ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г., на государственный кадастровый учёт поставлен объект недвижимости – здание <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общедолевым собственником является Вишневская ФИО37 доля в праве <данные изъяты>

Истец, обращаясь в суд с иском указывает, что взаимопонимания между сторонами не достигнуто, у истца имеется желания произвести реальный раздел принадлежащих ей на праве общедолевой собственности строений, для дальнейшего проживания в доме.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела определением суда ДД.ММ.ГГГГ года назначена строительная и землеустроительная экспертиза эксперту Бронникову ФИО38 Не доверять заключению (основному и дополнительному) эксперта у суда оснований не имеется, суд принимает указанное заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного, поскольку оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ86 ГПК РФ, выполнено лицом, компетентным в указанной сфере деятельности и имеющим длительный опыт экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ; выводы эксперта достаточно подробно мотивированы, основаны на исследовании представленных на экспертизу материалов, не противоречат материалам дела, оснований сомневаться в правильности заключения эксперта у суда оснований не имеется.

Экспертизой установлено, что фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № используются одним массивом, фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическая площадь земельного участка не соответствует суммарной площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №, отклонение составляет <данные изъяты> кв.м в сторону увеличения, данное отклонение превышает допустимое расхождение. Фактически земельные участки с кадастровыми номерами № и № используются одним массивом, фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Ограждение отражает фактическое пользование земельными участками частично: восточная граница, внесённая в ЕГРН, частично смещена на запад до <данные изъяты> м.

Эксперт приходит к выводу, что раздел земельного участка с кадастровым номером № технически возможен. Раздел земельного участка с кадастровым номером № технически не возможен, разработаны варианты определения порядка пользования данным земельным участком.

Экспертом представлено два варианта раздела и порядка пользования земельными участками с К№№ и К№№

Фактическая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м. Поэтажный план приведён в Приложении №№ Разграниченных частей жилого дома не имеется.

Фактическая площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м. Поэтажный план приведён в Приложении №№

Реальный раздел жилого дома технически возможен. Реальный раздел гаража с сохранением возможности использования по целевому назначению технически невозможен.

Экспертом представлено два варианта раздела дома с К№№: по первому варианту предложенному истцом, часть помещений второго этажа, предлагаемых к выделу одному собственнику, располагается над помещениями первого этажа, предлагаемыми к выделу другому собственнику, следовательно, предлагаемые к выделу части не могут считаться блоками жилыми автономными в смысле п.3.2 СП 55.13330.2016. Идеальная доля Вишневского ФИО39 составляет <данные изъяты> р. По данному варианту Вишневскому ФИО40 предлагается к выделу часть стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом, стоимостной недостаток доли Вишневской ФИО41 составляет -<данные изъяты> руб. Идеальная доля Вишневской ФИО42 составляет <данные изъяты> р. По данному варианту Вишневской ФИО43 предлагается к выделу часть стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом, стоимостной излишек доли Вишневской ФИО44 составляет +<данные изъяты> руб.; по второму варианту к выделу части соответствуют п.3.2 СП 55.13330.2016 и могут являться блоками жилыми автономными (жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками). Идеальная доля Вишневского ФИО45 составляет <данные изъяты> р. По данному варианту истец предлагается к выделу часть стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом, стоимостной недостаток доли Вишневского ФИО46 составляет -<данные изъяты> руб. Идеальная доля Вишневской ФИО47 составляет <данные изъяты> р. По данному варианту Вишневской ФИО48 предлагается к выделу часть стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом, стоимостной излишек доли Вишневской ФИО49 составляет +<данные изъяты> руб. Для обоих вариантов требуется переоборудование дома.

Система электроснабжения по варианту №№ раздела жилого дома остаётся в части, предлагаемой к выделу Вишневской ФИО50 стоимость системы электроснабжения составляет <данные изъяты> р., стоимость <данные изъяты> доли – <данные изъяты> <адрес> водоснабжения по варианту №№ раздела жилого дома остаётся в части, предлагаемой к выделу Вишневскому ФИО51 стоимость системы водоснабжения составляет <данные изъяты> р., стоимость <данные изъяты> доли – <данные изъяты> <адрес> водоотведения по варианту №№ раздела жилого дома остаётся в части, предлагаемой к выделу Вишневскому ФИО52 стоимость системы водоотведения составляет <данные изъяты> р. (лит.№), стоимость <данные изъяты> доли – <данные изъяты> <адрес> отопления по варианту №№ раздела жилого дома остаётся в части, предлагаемой к выделу Вишневского ФИО53 стоимость системы отопления составляет <данные изъяты> р., стоимость <данные изъяты> доли – <данные изъяты> р.

Система электроснабжения по варианту №№ раздела жилого дома остаётся в части, предлагаемой к выделу Вишневского ФИО54 стоимость системы электроснабжения составляет <данные изъяты> р., стоимость <данные изъяты> доли – <данные изъяты> <адрес> водоснабжения по варианту №№ раздела жилого дома остаётся в части, предлагаемой к выделу Вишневскому ФИО55 стоимость системы водоснабжения составляет <данные изъяты> р., стоимость <данные изъяты> доли – <данные изъяты> <адрес> водоотведения по варианту №№ раздела жилого дома остаётся в части, предлагаемой к выделу Вишневскому ФИО56 стоимость системы водоотведения составляет <данные изъяты> р. (лит.ДД.ММ.ГГГГ), стоимость <данные изъяты> доли – <данные изъяты> <адрес> отопления по варианту №№ раздела жилого дома остаётся в части, предлагаемой к выделу Вишневской ФИО57 стоимость системы отопления составляет <данные изъяты> р., стоимость <данные изъяты> доли – <данные изъяты> р.

В судебном заседании опрошен эксперт Бронников ФИО58 который выводы экспертизы подтвердил, не отрицал, что при определении стоимости выражения предлагаемых к выделу частей по вариантам раздела жилого дома и в определении стоимости гаража лит. № допущены опечатки.

Экспертом ДД.ММ.ГГГГ г. представлено дополнение к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ г., из которого следует, что имеется два варианта раздела дома К№№: по варианту № № отклонение от долей в праве собственности по данному варианту составляет <данные изъяты> кв.м в пользу Вишневского ФИО59 По данному варианту, предложенному истцом, часть помещений второго этажа, предлагаемых к выделу одному собственнику, располагается над помещениями первого этажа, предлагаемыми к выделу другому собственнику, следовательно, предлагаемые к выделу части не могут считаться блоками жилыми автономными в смысле п.3.2 СП №. Идеальная доля Вишневского ФИО60 составляет <данные изъяты> р. По данному варианту Вишневской ФИО61 предлагается к выделу часть стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом, стоимостной излишек доли Вишневского ФИО62 составляет +<данные изъяты> руб. Идеальная доля Вишневской ФИО63 составляет <данные изъяты> р. По данному варианту Вишневской ФИО64 предлагается к выделу часть стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом, стоимостной недостаток доли Вишневской ФИО65 составляет -<данные изъяты> руб; по варианту № №, согласно натуральному наполнению предлагаемых к выделу частей соответствует долям сторон в праве собственности. По данному варианту предлагаемые к выделу части соответствуют п.3.2 СП № и могут являться блоками жилыми автономными (жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками). Идеальная доля Вишневского ФИО66 составляет <данные изъяты> р. По данному варианту Вишневскому ФИО67 предлагается к выделу часть стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом, стоимостной недостаток доли Вишневского ФИО68 составляет -<данные изъяты> руб. Идеальная доля Вишневской ФИО69 составляет <данные изъяты> р. По данному варианту Вишневской ФИО70 предлагается к выделу часть стоимостью <данные изъяты> руб. Таким образом, стоимостной излишек доли Вишневской ФИО71 составляет +<данные изъяты> руб.

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место фактическое прекращение общей долевой собственности на общий земельный участок и жилой дом, в связи с чем, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить истца о разделе земельного участка и жилого дома, определить порядок пользования земельным участком, согласного заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ г. по варианту № № жилого дома с К№№, переоборудовав его, выделив в собственность Вишневскому ФИО72 гараж с К№ №, поскольку он расположен на земельном участке с К№ №, находящимся в его порядке пользования, определив порядок пользования участком К№ № (по варианту №№), раздел земельного участка с К№ № произвести по единственному варианту №№.

В связи с отклонением идеальных долей в праве общедолевой собственности, из-за выделения Вишневской ФИО73 части дома с большей стоимость, за счет его отделки, с нее надлежит взыскать стоимость излишек в пользу Вишневского ФИО74 в размере <данные изъяты> рублей.

Переоборудование дома стороны производят совместно по варианту № №. Система электроснабжения, водоснабжения, водоотведения выделяются Вишневскому ФИО75 в связи с чем, в него в пользу Вишневской ФИО76 взыскивается <данные изъяты> стоимости систем в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей. Систем отопления выделяется в собственность Вишневской ФИО77 и с нее в пользу Вишневского ФИО79 взыскивается <данные изъяты> стоимости в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.22,61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ                                 «О государственной регистрации недвижимости», ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Вишневской ФИО80– удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта Бронникова ФИО81 от ДД.ММ.ГГГГ (дополнение от ДД.ММ.ГГГГ к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ) по варианту № №: - Вишневской ФИО82 выделить: помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м в лит№, северо-восточная часть площадью <данные изъяты>.м помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м в лит.№, помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м в лит.№, помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м в лит.№, помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м в лит.№, помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м в лит.<данные изъяты>, северо-восточная часть площадью <данные изъяты>.м помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м,

помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м в лит.№, помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м в лит.№, помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м в лит.№, помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м в лит.№, помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м в лит.№

- Вишневскому ФИО83 выделить: юго-западная часть площадью <данные изъяты>.м, помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.№ помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м, в лит.№ юго-западная часть площадью <данные изъяты>.м, помещения №№ площадью <данные изъяты> кв.м, помещение №№ площадью <данные изъяты> кв.м в лит.№

Выделить в собственность Вишневского ФИО84 гараж с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с Вишневской ФИО85 в пользу Вишневского ФИО86 стоимость излишек доли в размере <данные изъяты> рубля.

Вишневской ФИО87 и Вишневскому ФИО88 произвести переоборудование жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде: заделки проема между пом.№ и пом.№; устройства перегородки в пом.№; устройство проема между пом.№ и пом.№; заделки проема между пом.№ и пом.№; устройства проема между пом.№ и пом.№; заделки проема между пом.№ и пом.№; устройства перегородки в пом.№; устройства дополнительного входа в дом в пом.№; устройства проема между пом.№ и пом.№; заделки проема между пом.№ и пом.№; устройства лестницы из пом.№ в пом.№; устройства проема между пом.№ и пом.№; устройства перегородки на чердаке.

Вишневской ФИО89 и Вишневскому ФИО90 произвести переоборудование инженерных коммуникаций жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: закольцовывание существующей системы отопления; устройство новой изолированной системы газоснабжения в часть дома Вишневской ФИО91 изолирование теплого пола; отключение части жилого дома Вишневской ФИО92 от существующей системы водоотведения и подключение системы водоотведения к части жилого дома Вишневского ФИО93 отключение части жилого дома Вишневской ФИО94 от существующей системы водоснабжения и подключение системы водоснабжения к части жилого дома Вишневского ФИО95

Взыскать с Вишневского ФИО96 стоимость <данные изъяты> доли за систему электроснабжения жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Вишневской ФИО97 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, за водоснабжение <данные изъяты> рубля, за водоотведение <данные изъяты> рубль, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Вишневской ФИО98 стоимость <данные изъяты> доли за систему отопления жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в пользу Вишневского ФИО99 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, выделив, - Вишневской ФИО100 земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, в соответствии с заключением эксперта Бронникова <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. (дополнение от ДД.ММ.ГГГГ г. к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ) по варианту № №, по точкам в границах № Приложения №№:

т.    МСК-50

    X (Север)    Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

- Вишневскому ФИО101 земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, по точкам в границах № Приложения №№:

т.    МСК-50

    X (Север)    Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Прекратить право общей долевой собственности на дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта Бронникова ФИО102 от ДД.ММ.ГГГГ г. (дополнение от ДД.ММ.ГГГГ г. к заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ г.) по варианту № №, выделив в пользование Вишневской ФИО103 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (№ кв.м с учётом погрешности) в границах № Приложения №№:

т.    МСК-50

    X (Север)    Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Вишневскому ФИО104 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (№ кв.м с учётом погрешности) в границах № Приложения №№:

т.    МСК-50

    X (Север)    Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.

            Судья

Дмитровского городского суда             подпись              Т.Г. Мишина