Решение по делу № 33-2207/2016 от 04.02.2016

Судья: Александрова Т.В. № 33-2207/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 февраля 2016 года г.о. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Елистратовой Е.В.

Судей Пискуновой М.В., Самчелеевой И.А.

При секретаре Шарапове М.Н.

Рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Горяинова Н.А. на решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 21.12.2015 г., которым постановлено:

«Исковые требования Товарищества собственников жилья «Гагаринский» удовлетворить частично.

Взыскать с Горяинову Н.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Гагаринский» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31.921 рубль 95 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5.610 рублей 60 копеек, расходы на представителя 3.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.325 рублей 98 копеек, а всего взыскать 41.858 рублей 53 копейки.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Елистратовой Е.В., объяснения Горяйнова Н.А. в поддержание жалобы, возражения представителя ТСЖ «Гагаринский» Шакурова Р.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Гагаринский» обратилось в суд с исковым заявлением к Горяинову Н. А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В заявлении указали, что ТСЖ «Гагаринский» создано для управления и эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Ответчику до ДД.ММ.ГГГГ в данном доме принадлежала на праве собственности <адрес>.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 127.162 рубля 87 копеек, поскольку он несвоевременно вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ТСЖ «Гагаринский» просило суд взыскать с Горяинова Н.А. задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49.896 рублей 02 копейки, пени за неисполнение обязанностей по оплате за жилое помещение в размере 9.381 руль 91 копейку, расходы по госпошлине в размере 2.068 рублей, расходы на представителя 3.000 рублей.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Горяинов Н.А. просит указанное решение суда отменить, считая его неправильным, ссылаясь на отсутствие задолженности, необходимости оплаты коммунальных платежей лишь после ввода дома в эксплуатацию, а также необходимости зачета в счет уплаты коммунальных платежей за спорный период сумм, уплаченных им за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ собственник обязан ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем, вносить квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам.

На основании ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

На основании Устава общим собранием собственников квартир по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Гагаринский».

Согласно пункту 2.1 Устава предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации, владение, пользование и в установленных законодательствам пределах распоряжение общим имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о.Самара застройщику ООО «Стройинвест» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - жилая застройка по <адрес>

Судом установлено, что Горяинов Н.А. в спорный период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником <адрес> данном доме, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

В соответствии с п.п.1, 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоответвление, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных - услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ст. 157 ЖК РФ).

Установлено, что коммунальные услуги представлялись надлежащим образом на основании заключенных истцом договоров с обслуживающими организациями, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела доказательства.

Оплата истцом расходов, связанных с обеспечением собственников жилого дома коммунальными услугами, подтверждается актами сверки взаимных расчетов с ресурсоснабжающими организациями за истекший период.

Размер ставок техобслуживания жилого дома устанавливался решениями общего собрания по результатам утверждения сметы расходов на текущий год.

Учитывая понесенные истцом расходы, и применяя утвержденные ставки техобслуживания, ответчику начислялись ежемесячные платежи, размер которых отражен в ежемесячных квитанциях на оплату коммунальных услуг за период с декабря 2012 года по октябрь 2014 года, а также в расчете задолженности.

Представленный истцом расчет задолженности суд правильно признал обоснованным, поскольку он составлен с учетом площади принадлежащего ответчику жилого помещения, требований статьи 158 ЖК РФ, ставок техобслуживания, утвержденных общим собранием, и договоров, заключенных ТСЖ «Гагаринский» с обслуживающими организациями.

Суд пришел к правильному выводу о том, что из суммы неисполненного обязательства подлежат исключению начисленные истцом суммы за отопление жилого помещения, поскольку заявлено ответчиком, признано истцом и подтверждено актом осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, составленного с участием ответчика, председателя ТСЖ «Гагаринский», инженера ТСЖ «Гагаринский».

Установлено, что трубы квартирного отопления отключены от отопительного стояка, опечатаны ДД.ММ.ГГГГ, и опломбированы. Подключение к стояку отопления произведено ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отопительные услуги ответчику не оказывались.

В соответствии с пунктом 98 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Таким образом, за вычетом стоимости отопления задолженность Горяинова Н.А. составит 31.921 рубль 95 копеек, из которых: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал задолженность с ответчика в пользу истца в размере 31.921 руб. 95 коп.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В данном случае применению подлежит ставка рефинансирования Банка России, действовавшая на ДД.ММ.ГГГГ, которая, согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 2450-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», составляла 7,75 процента годовых.

Таким образом, сумма пени составит по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 5.610 рублей 60 копеек, из которых: <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, суд обоснованно взыскал пени с ответчика в пользу истца в размере 5.610 руб. 60 коп.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду в качестве подтверждения понесенных расходов представлен договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ по взысканию задолженности неплательщиков.

Согласно приложению № к договору за взыскание задолженности с Горяиновым Н.А. истцом оплачено 3.000 рублей.

Общая стоимость услуг по договору составила 15.000 рублей и оплачена платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что дело не представляет сложности, количество заседаний, в которых представитель истца принимал участие, суд пришел к правомерному выводу о том, что расходы истца на оплату услуг представителя являются разумными, в связи с чем, взыскал с ответчика 3.000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1.325 руб. 98 коп.

Доводы ответчика, как в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе, относительно оплаты коммунальных платежей лишь после ввода дома в эксплуатацию, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Действительно, п.6. ч.2 ст.153 ЖК РФ установлено, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, с момента такой передачи.

Однако данное требование законодателя распространяет свое действие на отношения, возникающие между участником долевого строительства и застройщиком с момента передачи квартиры по акту и до момента оформления права собственности.

После же оформления права собственности на объект, подлежит применению п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ, согласно которому обязанность оплаты коммунальных платежей возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Право собственности Горяинова Н.А. на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ, в силу п.5 ч.1 ст.153 ЖК РФ, у него возникла обязанность по своевременной и полной оплате за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги, несмотря на то, что дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возникновения у истца права собственности на объект.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности, со ссылкой на необходимость зачета в счет уплаты коммунальных платежей за спорный период сумм, уплаченных им за период ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего представлены квитанции с ДД.ММ.ГГГГ, также нельзя признать состоятельными, поскольку из справки ТСЖ «Гагаринский» № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у Горяинова Н.А. задолженности по коммунальным платежам усматривается, что данные платежи были зачислены в счет оплаты оказанных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, подтверждающих иное, ответчиком, в нарушении ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Ссылку ответчика на то, что истец должен учесть в счет уплаты коммунальных платежей суммы, оплаченные им за остекление лоджии, поскольку по договору долевого участия в строительстве данная обязанность застройщиком не выполнена, а также расходы на представителя в размере 35.000 рублей, связанные с признанием права собственности на квартиру через суд, т.к. застройщик не ввел дом в эксплуатацию, не заслуживают внимания, поскольку обязанность по остеклению лоджии и вводу дома в эксплуатацию лежала на застройщике ООО «Стройинвест».

Ответственность за неисполнение застройщиком своих обязанностей не может быть возложена на ТСЖ «Гагаринский», поскольку возложение обязательств по договору на третье лицо, не являющееся стороной договора, противоречит положениям п. 3 ст. 308 ГК РФ о том, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Железнодорожного районного суда г.о. Самара от 21.12.2015 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Горяинова Н.А.- без удовлетворения.

    Председательствующий:

    Судьи: