Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5954/2022 ~ М-5750/2022 от 15.06.2022

Дело № 2-5954/2022

14RS0035-01-2022-010067-90

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г.Якутск                                13 сентября 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Ким Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» к Острелину Игнату Дмитриевичу, Андрееву Алексею Вячеславовичу, Степановой Тамаре Александровне о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

МКК «Фонд развития предпринимательства РС(Я)» обратилась в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности, указывая, что между истцом и ИП Острелиным И.Д. был заключен договор займа № от 20.03.2020 г. о предоставлении займа на сумму 4 000 000 руб., сроком на 60 месяцев, под 8% годовых с целевым использованием: приобретение основных и оборотных средств. Денежные средства ответчику были выданы, ответчик обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнил. В качестве обеспечения указанного договора займа 20.03.2020 г. был заключен договор поручительства № с Андреевым А.В., был заключен договор об ипотеке № с Степановой Т.А., согласно которому истец принял в залог от ответчика объекты недвижимости: квартира, назначение: жилое, этаж №2, общая площадь 36,4 кв.м., адрес объекта: РС (Я) г. Якутск, ____ Кадастровый номер: №. Жилое помещение принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2012 года №. Залоговая стоимость предмета залога составляет 3150 000 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков Острелина И.Д. и Андреева А.В. задолженность в размере 4 078 820,19 руб., в том числе, основной долг в размере 3 636 178,66 руб., задолженность по процентам в размере 359 991,39 руб., неустойку в размере 82 649,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 594 руб., обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Степановой Т.А. заложенное имущество, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов назначив начальную цену продажи объекта залога при реализации в соответствии с условиями Договора ипотеки в размере 3 150 000 руб., взыскать со Степановой Т.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Болошкинов В.Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, исковые требования уточнил в части определения начальной продажной цене заложенного имущества, просил определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от стоимости, определенной судебной экспертизой.

Ответчики в суд не явились, извещены о времени и месте судебного заседания по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По правилам ст. 809 ГК РФ заимодавец вправе также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 20.03.2020 г. между истцом и ИП Острелиным И.Д. был заключен договор займа МФ № 031-20 о предоставлении займа на сумму 4 000 000 руб., сроком на 60 месяцев, под 8% годовых с целевым использованием: приобретение основных и оборотных средств. Денежные средства ответчику были выданы, ответчик обязательства по возврату денежных средств надлежащим образом не исполнил.

В качестве обеспечения указанного договора займа 20.03.2020 г. был заключен договор поручительства МФ №031-20/1п с Андреевым А.В.

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа был заключен договор об ипотеке МФ №031-20/1и со Степановой Т.А., согласно которому истец принял в залог от ответчика объекты недвижимости: квартира, назначение: жилое, этаж №2, общая площадь 36,4 кв.м., адрес объекта: РС (Я) г. Якутск, ____. Кадастровый номер: № Жилое помещение принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я), запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.01.2012 года №. Залоговая стоимость предмета залога составляет 3150 000 руб.

Во исполнение условий договора займа, истец перечислил ответчику денежные средства в размере 4 000 000 рублей, что подтверждается: - распоряжением о предоставлении денежных средств от 25.03.2020 за № 34; - платежным поручением от 26.03.2020 за № 428 на сумму 500 000 руб., распоряжением о предоставлении денежных средств от 13.04.2020 за № 52; - платежным поручением от 13.04.2020 за № 499 на сумму 2 000 000 руб., распоряжением о предоставлении денежных средств от 21.04.2020 за № 54; - платежным поручением от 21.04.2020 за № 540 на сумму 1 500 000 руб.

Заемщик ИП Острелин И.Д. свои обязательства по погашению займа перед Фондом не исполнил, допустив просрочку платежей, в связи с чем, истец направлял в его адрес уведомление и требования о досрочном погашении задолженности, которые ответчиком не исполнены, доказательств обратного в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Судом установлено, что 30.09.2020 г. ИП Острелин И.Д. прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

В судебном заседании установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, нарушен график погашения кредита, ответчик в срок, установленный, договором платежи не вносил. При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчиков Острелина И.Д. и Андреева А.В. задолженности в размере 4 078 820,19 руб., в том числе, основной долг в размере 3 636 178,66 руб., задолженность по процентам в размере 359 991,39 руб., неустойку в размере 82 649,90 руб. Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку обязательства, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, требование о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд учитывает заключение эксперта ООО «Профоценка» № от 12 августа 2022 года, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества: квартира, назначение: жилое, этаж №2, общая площадь 36,4 кв.м., адрес объекта: РС (Я) г. Якутск, ____ Кадастровый номер: № составляет 4 651 000 руб., из которого 80% составит 3 720 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков Острелина И.Д. и Андреева А.В. в пользу истца подлежит взысканию солидарно государственная пошлина в размере 28 594 руб., с ответчика Степановой Т.А. расходы по оплате государственной пошлины неимущественного характера в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-19, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с Острелина Игната Дмитриевича, ___., Андреева Алексея Вячеславовича, ___, в пользу Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» задолженность по договору займа в размере 4 078 820,19 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 594 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Степановой Тамаре Александровне:

- квартира, назначение: жилое, этаж №2, общая площадь 36,4 кв.м., адрес объекта: РС (Я) г. Якутск, ____, кадастровый номер: №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 720 000 руб.

Взыскать со Степановой Тамары Александровны, ___ 14.12.2009 г., в пользу Микрокредитной компании «Фонд развития предпринимательства Республики Саха (Якутия)» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                    Л.И.Холмогорова

Решение суда изготовлено 13 сентября 2022 года