Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4413/2023 ~ М-2153/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-4413/2023

50RS0031-01-2023-003095-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 июля 2023 года                                                                                 г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при секретаре Тихомировой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Ольги Анатольевны к Смирнову Владимиру Владимировичу о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнова Ольга Анатольевна обратилась в суд с исковыми требованиями к Смирнову Владимиру Владимировичу о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома, и земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.

Указанные объекты недвижимости были приобретены в период брака истца и ответчика, и первоначально были оформлены на Смирнова В.В.

Брак между сторонами заключен 11.04.1992.

13.10.2015 супруги Смирнова О.А. и Смирнов В.В. заключили брачный договор, в соответствии с условиями которого на указанный выше земельный участок площадью 1500 кв.м (ГП-2, участок 67) и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, стороны установили режим раздельной собственности и пришли к соглашению, что данные объекты недвижимости как в период брака, так и в случае его прекращения будут являться собственностью истца; в случае прекращения брака супружеская доля Смирнова В.В. в указанных объектах не выделяется.

Государственная регистрация перехода права собственности на Смирнову О.А. на основании брачного договора была произведена регистрирующем органом по заявлению истца 20.10.2015, что усматривается из выписок из ЕГРН на земельный участок и жилой дом от 01.02.2023.

Такая регистрация предполагала исключение из числа актуальных сведений – сведения о праве собственности на эти же объекты недвижимости на имя Смирнова В.В.

Однако, впоследствии выяснилось, что кроме актуальных сведений о праве собственности истца на жилой дом с кадастровым номером ..... и земельный участок, расположенный, по адресу: АДРЕС, Ершовский с.о., АДРЕС, сохранились как актуальные сведения о праве собственности ответчика Смирнова В.В. на жилой дом с кадастровым номером ....., расположенный по тому же адресу. Сведения об объекте недвижимости – земельном участке – в отношении ответчика правомерно были исключены из числа актуальных.

Таким образом, в отношении одного и того же объекта недвижимости, но с разными кадастровыми номерами с учетом ранее учтенного, а именно – жилого дома по указанному адресу в ЕГРН значатся актуальные сведения о двух правообладателях, что нарушает права истца.

По вопросу исправления указанной реестровой ошибки истец обращалась с письменным заявлением в Управление Росреестра.

В ответ на указанное заявление Управление Росреестра направило письмо от 03.10.2022 № ..... из которого следует, что сведения о регистрации права собственности Смирнова В.В. на жилой дом не являются технической ошибкой, которая может быть исправлена по решению государственного регистратора прав, в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 61 Закона о регистрации. В рамках установленной компетенции Управление не уполномочено признавать правомерными или неправомерными принятые государственным регистром решения, отменять их, а также обязывать государственных регистров производить государственную регистрацию прав в отношении объектов недвижимого имущества.

Поскольку в настоящее время в регистрационных сведениях на жилой дом, расположенный, по адресу: АДРЕС, ДД.ММ.ГГГГ., АДРЕС, имеется реестровая ошибка, которая Росреестром не устранена, истец обратился с настоящим иском в суд, в котором просит прекратить право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, ..... АДРЕС, с кадастровым номером .....; снять указанный жилой дом с кадастровым номером ..... с кадастрового учета.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик Смирнов В.В. в судебное заявление не явился, о слушании дела извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, о слушании дела извещены, учитывая, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ должны самостоятельно должны предпринимать меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, что предусмотрено ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС, ..... АДРЕС.

Указанные объекты недвижимости были приобретены в период брака истца и ответчика, и первоначально были оформлены на Смирнова В.В.

Брак между сторонами заключен 11.04.1992.

13.10.2015 супруги Смирнова О.А. и Смирнов В.В. заключили брачный договор, в соответствии с условиями которого на указанный выше земельный участок площадью 1500 кв.м (ГП-2, участок 67) и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС, ..... АДРЕС, стороны установили режим раздельной собственности и пришли к соглашению, что данные объекты недвижимости как в период брака, так и в случае его прекращения будут являться собственностью истца; в случае прекращения брака супружеская доля Смирнова В.В. в указанных объектах не выделяется.

Так, материалами дела установлено, что на имя ответчика Смирнова В.В. на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 266 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, ......, АДРЕС,регистрирующим органом было выдано свидетельство о Государственной регистрации права от 05.05.2023 серии АДРЕС, основание: акт о вводе в эксплуатацию № от 04.10.2001; постановление Главы Администрации Ершовского с.о. Одинцовского района Московской области № 254 от 09.10.2001; постановление Главы Администрации № 119 от 17.04.2003, условный номер объекта ....., кадастровый номер: не указан.

После реконструкции дома регистрирующим органом на имя ответчика Смирнова В.В. было выдано повторное свидетельство, взамен указанного выше, свидетельство о государственной регистрации права серии АДРЕС от 23.08.2011 на тот же объект недвижимости с указанием общей площади дома 330,6 кв.м, основание: акт о вводе в эксплуатацию № от 04.10.2001, постановление Главы Администрации Ершовского с.о. Одинцовского района Московской области № 254 от 09.10.2001, постановление Главы Администрации № 119 от 17.04.2003, условный номер объекта ...... Кадастровый номер: не указан.

28.06.2012 жилому дому был присвоен кадастровый № от 01.02.2023 № ......

После заключения брачного договора между супругами Смирновой О.А. и Смирновым В.В. на имя истца было выдано свидетельство о государственной регистрации права, серии 50-БА № от 20.10.2015 на жилой дом, расположенному по вышеуказанному адресу, основание: брачный договор от 13.10.2015, удостоверенный нотариусом ВРИО нотариуса Москвы Чернявского О.В., Черновой Е.А. Кадастровый номер объекта ......

Таким образом, после выдачи свидетельства о государственной регистрации права серии ..... № от 20.10.2015 на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, ......, АДРЕС, Смирновой О.А., право собственности Смирнова В.В. на указанный объект недвижимости прекращено, в связи с чем сведения о нем как о собственнике должны были быть исключены органом Росреестра.

В августе 2017 года в порядке верификации и гармонизации сведений Единого государственного реестра недвижимости объекту недвижимого имущества, расположенному по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС, ранее имевшему кадастровый №, был присвоен кадастровый №, о чем содержится информация в письме Управления Росреестра по АДРЕС от 28.12.2020 №, а также в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № ......

При этом после присвоения объекту нового кадастрового номера ..... в ЕГРН были внесены изменения в сведения объекте недвижимости, правообладателем которого является ФИО9 Изменения касались непосредственно кадастрового номера и площади дома, которая согласно техническому паспорту на жилой дом от 24.05.2011 составила 337,9 кв.м.

При этом в ЕГРН как актуальные остались сведения объекте недвижимости с прежним кадастровым номером ..... и с бывшим правообладателем данного объекта недвижимости – ФИО4

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 15 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества либо номер регистрации права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, в запись о котором вносятся изменения (дополнения);

изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке;

сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в техническом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что согласно сведениям верификации и гармонизации ЕГРН жилому дому, ранее имевшему кадастровый №, был присвоен кадастровый №, вместе с тем по настоящее время значатся актуальные сведения о двух правообладателях, что нарушает права истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и снятии с кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости – жилого дома, с кадастровым номером ....., и прекращении права собственности прежнего правообладателя.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Ольги Анатольевны к Смирнову Владимиру Владимировичу о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета ранее учтенного объекта недвижимости – удовлетворить.

Прекратить право собственности Смирнова Владимира Владимировича на ранее учтенный объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.

Снять с кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером ....., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                       С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 21.07.2023