Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2023 ~ М-677/2023 от 21.07.2023

Дело № ...

10RS0№ ...-23

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ХХ.ХХ.ХХ ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фоминой А.М., при секретаре Кузнецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Балаян В. Ю. к администрации Кондопожского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что на основании договора дарения от ХХ.ХХ.ХХ истица является собственницей ? доли в праве на квартиру по адресу: ........, в квартире проживает сын истицы с семьей. Истица владеет квартирой открыто, добросовестно, предполагала, что является собственником всей квартиры. Ранее квартира принадлежала Пителяевой Е.Г., которая умерла ХХ.ХХ.ХХ. После ее смерти в наследство вступил сын № .... и мать – <...> З.В. <...> С.С. подарил истице свою ? долю, после пропал безвести, после – установлена его смерть. <...> З.В. умерла ХХ.ХХ.ХХ. Родственников у умерших не имеется. Полагает, что, поскольку на протяжение 18 лет владеет всей квартирой, приобрела право собственности на ? долю в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: ........, с кадастровым номером <...>.

В судебном заседании представитель истицы Никитин А.В. поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений не представили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В силу положений ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1), орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № ...), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума № ..., основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обуславливает и иные его условия – открытость и владение имуществом как своим собственным.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся на соответствующей территории, переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № ... от ХХ.ХХ.ХХ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № ...), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора мены от ХХ.ХХ.ХХ <...> Е.Г. являлась собственницей квартиры по адресу: .........

ХХ.ХХ.ХХ <...> Е.Г. умерла.

Из материалов наследственного дела № ..., открытого к ее имуществу ХХ.ХХ.ХХ, следует, что для принятия наследства к нотариусу обратилась мать умершей <...> З.В. Сын <...> С.С. являлся фактически принявшим наследство.

ХХ.ХХ.ХХ <...> С.С. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в имуществе, в том числе на ? долю в праве на квартиру по адресу: ......... <...> З.В. свидетельство не выдавалось.

По сведениям ЗАГС Степанова З.В. умерла ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно сведениям из реестра наследственных дел, имеющегося в открытом доступе, наследственное дело к ее имуществу не заводилось.

Сын <...> З.В. – <...>, умер ХХ.ХХ.ХХ, иные ее наследники не установлены.

Оснований полагать, что имеются лица, фактически вступившие в наследство после смерти <...> З.В., не имеется.

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в настоящее время содержит сведения о квартире, расположенной по адресу: ......... Собственником ? доли является истица в порядке перехода права собственности по договору купли-продажи от <...> С.С., собственник второй ? доли не указан.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылается на то, что после смерти <...> Е.Г., <...> З.В., и <...> С.С. она открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всей квартирой, расположенной по адресу: .........

Истица не является наследником <...> Е.Г., <...> З.В., <...> С.С. Сведений о том, что кто-либо фактически принял наследство после смерти <...> З.В. в том числе, в виде ? доли в праве собственности на спорную квартиру, не имеется.

Следовательно, спорное имущество фактически являлось выморочным имуществом, должно было перейти в собственность Кондопожского городского поселения. Однако напротяжение длительного времени (17 лет) ни администрация Кондопожского городского поселения, существовавшая ранее, ни администрация Кондопожского муниципального района, каких-либо мер к оформлению выморочного имущества, к принятию имущества на баланс поселения, по ремонту и обслуживанию жилого помещения в соответствующей доле, не предпринимали, свои права собственника муниципальное образование в отношении указанного имущества не осуществляло, бремя содержания имущества не несло.

По сведениям Кондопожского ММП ЖКХ задолженность по оплате за жилое помещение по указанному адресу отсутствует, представлены сведения о внесении платежей за последние три года, платежи вносятся семьей <...> М.А., сына истицы на один единственный открытый на этот адрес лицевой счет.

Согласно п. 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности. Соответствующая правовая позиция приведена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ...-КГ18-15, Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ...-КГ17-76.

Поскольку из материалов дела следует, что Балаян В.Ю. фактически беститульно более 15 лет, а именно с ХХ.ХХ.ХХ владеет ? долей права собственности на спорную квартиру, ранее принадлежавшей <...> З.В., а также с учетом того, что не имеется сведений и доказательств указывающих на сокрытие истцом факта нахождения всей спорной квартиры в его владении, а также подтверждающих прекращение, в том числе временное прекращение владения с даты поступления спорной квартиры во владение истца, исходя из того, что сведений о наличии спора об истребовании спорной квартиры из незаконного владения, а также сведений о наличии правопритязаний на спорную квартиру, не имеется, а муниципальное образование фактически отказалось от права собственности на имущество, суд признает заявленные исковые требования обоснованными в части признания права на бесхозяйную ? долю в праве на квартиру. Вторая половина квартиры, оформленная Балаян В.Ю., зарегистрирована на ее имя, отдельная судебная констатация данного факта не требуется, в указанной части надлежит отказать.

Разрешая настоящие исковые требования, суд признает надлежащим ответчиком администрацию Кондопожского муниципального района, учитывая что она осуществляет функции по управлению имуществом Кондопожского городского поселения.

В соответствии с п.19 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что реализация прав истца не является следствием возражений ответчика, суд полагает отнести судебные расходы, понесенные истцом, на сторону истца.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать право собственности Балаян В. Ю., паспорт <...> № ..., выдан ХХ.ХХ.ХХ ОУФМС России по ........ в ........, на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ........, кадастровый № ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    А.М. Фомина

Мотивированное решение составлено ХХ.ХХ.ХХ.