Решение по делу № 2-5084/2014 от 15.04.2014

Дело № 2-5084/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня 2014 года <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Хабарове А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко С. Н. к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Грищенко С.Н. обратился в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в котором просил признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель Истца по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. Мотивировала их тем, что Истец приобрел право собственности на квартиру на основании заключенного с Ответчиком Предварительного договора.

Представитель Ответчика - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представило, о причинах не явки не сообщило.

Третье лицо – Грищенко А. А.ндровна в судебное заседание не явилась, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представило, о причинах неявки не сообщило.

Третье лицо – ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явилось, извещено о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, доказательств уважительности отсутствия не представило, о причинах неявки не сообщило.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Ответчика и не явившихся третьих лиц, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу ст.4 указанного ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст.4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлечённых средств. В связи с этим, инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

В соответствии с п.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 12 ГК РФ устанавливает возможность защиты гражданских прав путём признания права в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГг. между Грищенко А. А.ндровной и Ответчиком был заключен Предварительный договор №.

Согласно п.1 указанного Договора Продавец (Ответчик) принял решение продать, а Покупатель Грищенко А. А.ндровна приняла решение купить в построенном доме 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно п.2 Договора Стороны обязались заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в дальнейшем именуемый Основной договор. Основной договор должен быть подписан не позднее, чем через 60 (шестьдесят) рабочих дней после даты регистрации Продавцом (Ответчиком) своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Площадь квартиры с учётом балконов и лоджий являющаяся предметом Основного договора ориентировочно составляет 63,4 кв.м. и может меняться по результатам обмеров БТИ.

В соответствии с п.3.2 стоимость квартиры, подлежащая уплате Покупателем Грищенко А. А.ндровной по Договору, является окончательной, не подлежит изменению, в том числе в связи с изменением площади квартиры с учётом балконов и лоджий по результатам обмеров БТИ и составляет <...>

В соответствии с п.3.3 Предварительного договора оплата по Основному договору производится Покупателем Грищенко А. А.ндровной на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора.

ДД.ММ.ГГг. между Грищенко А. А.ндровной и Грищенко С. Н. был заключен Договор № уступки прав требования и перевода долга по Предварительному Договору № от ДД.ММ.ГГг.

Согласно п.1.1 указанного Договора Покупатель (Грищенко А.А.) передаёт Новому Покупателю (Грищенко С. Н.) право требования на заключение договора купли-продажи отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно 63,9 кв.м., в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГг.

В соответствии с п.1.2 Покупатель (Грищенко А.А.) переводит на Нового Покупателя (Грищенко С. Н.) все имеющиеся у него обязательства перед Товарищество на вере Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания») (Ответчиком) в части вышеуказанной квартиры, предусмотренные условиями Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГг., включая обязательство по уплате денежных средств, соответствующих стоимости квартиры, указанной в п.1.1 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств, после уведомления Нового Покупателя (Грищенко С.Н.) об окончании строительства.

Истец в полном объёме оплатил стоимость квартиры по вышеуказанному договору, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГг. 17-ти этажный 6-ти секционный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ

Постановлением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области № № от ДД.ММ.ГГг. вышеуказанному жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире почтовый номер – №

05.05.2010г. Ответчик выдал Истцу ордер на вселение в жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящее время Истец проживает в спорной квартире, несет бремя расходов и оплачивает коммунальные платежи.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Однако Истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку Ответчик не выполняет свои обязательства, предусмотренные п. 2 Предварительного договора и не оформляет по неизвестным Истцу причинам на себя право собственности на квартиру и не заключает с Истцом Основной договор купли-продажи квартиры и не передаёт её по Акту приёма-передачи.

В связи с неисполнением Ответчиком договорных обязательств, и не предоставления Истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, Истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик никаких возражений по существу иска суду не представил.

В виду того, что Истец исполнила свои обязательства надлежащим образом, а ответчик в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий договора, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Грищенко С. Н. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью согласно технической документации.

Взыскать с Ответчика - Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в пользу Грищенко С. Н. расходы по оплате госпошлины в размере <...>, расходы по оплате услуг представителя в размере <...>, а всего <...>

Решение является основанием для регистрации права собственности на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих гос.регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ширкова Л.В.