Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2024 ~ М-114/2024 от 11.03.2024

Дело №2-180/2024

(25RS0032-01-2024-000203-13)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2024г. с.Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

судьи Хвостовой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваль И.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчук Наталии Степановны к Красиковой Галине Алексеевне о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась Осадчук Н.С. с иском к Красиковой Г.А. о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании на него права собственности, указав, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, которые принадлежат ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Ранее 1/2 доли на земельный участок и жилое помещение (квартиру) принадлежало Осадчук Михаилу Анатольевичу на основании договора купли-продажи от 02.06.1994г., удостоверенного нотариусом Ханкайской нотариальной конторы Приморского края. 27.06.1997г. между Жидковым В.Д. и Осадчук М.А. был заключен договор о распределении долей, которым целое домовладение разделено на доли - по 1/2 доли. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство вместо 1/2 доли на квартиру 2 - 1/4 доли. Ответчику Красиковой Г.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН, жилое помещение по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, самостоятельным зданием «Жилой дом», который в силу ч.1 ст.16 ФЗ от 30.12.2021г. №476-ФЗ является домом блокированной застройки. Согласно выписке из ЕГРН от 01.12.2023г. жилое помещение по адресу: <адрес>, является не квартирой, а домом блокированной застройки. В 1995г. истцом была проведена реконструкция жилого помещения №2, в результате которой общая площадь жилого помещения увеличилась с 47,8кв.м. до 99,7кв.м. Реконструированное жилое помещение находится в пределах участка, принадлежащего истцу на праве долевой собственности. Согласно технического плана от 28.11.2023г., помещение по адресу: <адрес>, является жилым помещением, домом блокированной застройки. Техническим заключением №03/2024 от 24.01.2024г. жилое помещение №2 жилого <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарных, санитарных норм, угроза жизни и здоровью граждан на реконструированном объекте отсутствуют. Ссылаясь на изложенные обстоятельства и положения законодательства в регулируемой сфере правоотношений, истица просит: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 99,7кв.м., согласно техническому плану здания от 28.11.2023г., подготовленному кадастровым инженером Суходуб Алексеем Владимировичем, признав за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 99,7кв.м., по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца адвокат Прохорова С.В. исковые требования поддержала по указанным доводам, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Красикова Г.А., надлежащим образом извещенная о месте, дне и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки и возражений по иску в суд не представила. Дело судом рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ч.4 ГПК РФ.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Приморскому краю ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, выразив в возражениях на иск свою позицию относительно порядка внесения в ЕГРН сведений в отношении рассматриваемого объекта недвижимости.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Хорольского муниципального округа, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в ходатайстве, что дом по указанному истцом адресу не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества Хорольского муниципального округа не значится, и просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Из исследованных доказательств судом установлено, что истица Осадчук Наталия Степановна является собственником:

жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 47,8кв.м., жилое помещение имеет назначение: жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, указанный объект недвижимости принадлежит ей на праве общей долевой собственности - 1/2 доли в праве, на основании свидетельств, выданных нотариусом 21.09.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2024г.,

и земельного участка, кадастровый №, площадью 2371кв.м., расположенного по этому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2024г.

Из объяснений представителя истца, технического плана помещения от 28.11.2023г., выполненного кадастровым инженером Суходуб А.В., технического заключения №03/2024 от 24.01.2024г.,установлено, что: в 1995г. была проведена реконструкция в принадлежащем истцу жилом помещении, выразившаяся в пристройке к существующему жилому дому дополнительных помещений, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 47,8кв.м. до 99,7кв.м.; в реконструированном жилом помещении завершены строительные и отделочные работы, помещение оборудовано системой отопления, вентиляции, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, оно используется по назначению, находится в пределах участка, принадлежащего истцу на праве собственности; согласно технического плана от 28.11.2023г. помещение по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки.

Согласно технического заключения №03/2024 от 24.01.2024г.:

жилое помещение соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарных, санитарных норм, правилам землепользования; электрооборудование, установленное в жилом доме, соответствует действующим стандартам; отсутствуют нарушения строительных норм СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»;

в соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», техническое состояние строительных конструкций жилого помещения по указанному истцом адресу соответствует исправному состоянию – категории технического состояния жилого дома, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

В силу частей 1, 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно частей 1, 2 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.40 ст.1 ГрК РФ под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ст.263 ГК РФ:

(п.1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260);

(п.2) если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

Порядок выдачи разрешений на проведение реконструкции объектов капитального строительства установлен ст.51 ГрК РФ. При этом, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 1 статьи 222 ГК РФ дано понятие самовольной постройки. При этом, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

Согласно ст.55 ГрК РФ орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20). Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Судом установлено, что в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, в 1995г. была проведена реконструкция, выразившаяся в пристройке к существующему жилому дому дополнительных помещений, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 47,8кв.м. до 99,7кв.м. В реконструированном жилом помещении завершены строительные и отделочные работы, помещение оборудовано системой отопления, вентиляции, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, оно используется по назначению, находится в пределах участка, принадлежащего истцу на праве собственности, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям противопожарных, санитарных норм, правилам землепользования; техническое состояние строительных конструкций соответствует исправному состоянию; каких-либо нарушений, создающих угрозу жизни и имуществу граждан и иных лиц, в результате проведенной реконструкции судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, администрации Хорольского муниципального округа, требования истца суд полагает подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Осадчук Наталии Степановны, паспорт ......, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 99,7кв.м., согласно техническому плану здания от 28 ноября 2023г., подготовленному кадастровым инженером Суходуб Алексеем Владимировичем.

Признать за Осадчук Наталией Степановной, паспорт 05 03 961155, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 99,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хорольский районный суд.

Судья Н.А.Хвостова

Мотивированное решение суда

изготовлено 15 мая 2024г.