Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-22/2023 ~ М-15/2023 от 29.12.2022

Дело №2-22/2023

УИД: <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2023 года село Яшалта

Яшалтинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего – судьи Лиджиева М.А.,

при секретаре – Карагодиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпенко <данные изъяты> к Администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Карпенко З.Я. обратилась в суд к Администрации Багатугтунского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту Администрации Багатугтунского СМО РК) с указанным иском мотивируя тем, что <данные изъяты> она проживает в предоставленном ей колхозом «Кирова» жилом помещении - квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в квартиру и зарегистрировалась по месту жительства. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени она осуществляется фактическое владение и пользование указанным объектом недвижимости. На протяжении всего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. Несет расходы по оплате коммунальных платежей, производит ремонт в целях поддержания строения в надлежащем виде. Домовладение, в котором она зарегистрирована и проживает, квартирного типа состоит из квартиры и 2 пристроек к ней. Сведениями о регистрации права указанных объектов недвижимости за другими лицами не располагает. Поскольку колхоз «Кирова» распался, правоустанавливающими документы у нее отсутствуют. По сведениям Администрации Багатугтунского СМО РК документы о вводе домовладения в эксплуатацию не сохранились. Просит суд признать право собственности на объект недвижимости: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Карпенко З.Я. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации Багатугтунского СМО РК - глава Багатугтунского СМО РК Забейворота И.Н. исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьих лиц директор Бюджетного учреждения Республики Калмыкия «Бюро технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Калмыкия, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Положениями части 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Как видно из материалов дела, с <данные изъяты> Карпенко З.Я. пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Правоустанавливающие документы на дом отсутствуют.

Из содержания искового заявления следует, что указанное жилое помещение предоставлено ей в пользование колхозом «Кирова» в <данные изъяты>

По сведениям Администрации Багатугтунского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> документы, подтверждающие ввод в эксплуатации указанного объекта недвижимости, не сохранились, в связи с давностью прошедшего времени.

Согласно сведениям Администрации Багатугтунского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> Карпенко З.Я. зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес> с <данные изъяты> по настоящее время составом семьи 1 человек.

Из справки БУ РК «Бюро технической инвентаризации» № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная действительная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> в ценах <данные изъяты> составляет 304474 рубля, из них квартиры (Литер <данные изъяты>) - 193907 рублей. Сведений о регистрации права объектов недвижимости не имеется.

По данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь спорной квартиры, включающей Литер <данные изъяты> Литер <данные изъяты> Литер <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленным справкам Карпенко З.Я. несет бремя содержания вышеуказанной квартиры, включая оплату коммунальных услуг. Задолженности на момент рассмотрения дела не имеет.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В течение всего времени владения истца спорным жилым помещением – квартирой Багатугтунское СМО РК, иные третьи лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, тем самым выразили свою волю путем отказа от объекта недвижимости, находящегося на территории Багатугтунского СМО РК.

Таким образом, судом установлено, что истец с <данные изъяты> (<данные изъяты> год), то есть более 15 лет, открыто владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, законодательно предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В связи с тем, что право собственности на квартиру до настоящего времени за истцом остается неоформленным, он лишен возможности в полном объеме осуществлять свои гражданские права, а именно право распоряжения принадлежащим имуществом.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что факт того, что Карпенко З.Я. передано в собственность жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> нашел свое подтверждение, сомнений у суда не вызывает.

Согласно заключению о возможности сохранения помещения в случае самовольной перепланировки при проверке квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., нарушений не установлено, объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанный объект недвижимости нарушит чьи-либо права, и оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, требования Карпенко З.Я. о признании за ней права собственности законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░