Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2024 ~ М-298/2024 от 29.02.2024

64RS0022-01-2024-000431-48

Дело № 2-340/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 к ФИО6, о снятии обременения с недвижимого имущества,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на часть жилого дома и земельный участок. В обоснование требований указано, что по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06 июня 2014 года истцами в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому приобретено недвижимое имущество: часть жилого дома с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № находящееся по адресу: <адрес>. Согласно п.4 указанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 420000,0 рублей, из них стоимость земельного участка составляет 4682,03 рубля, стоимость части жилого дома 415317,97 рублей. В соответствии с п.5 договора купли-продажи расчет за указанный объект недвижимости производится частями: за земельный участок личными средствами покупателей, в момент подписания договора, оставшаяся сумма за часть жилого дома за счет средств материнского (семейного) капитала МК-3 №. На момент подписания договора стороны определили залог в пользу продавца. 01 сентября 2014 года Пенсионный фонд перечислил продавцу ФИО1 денежные средства за жилой дом в сумме 415317,97 рублей. Таким образом, истцы выполнили обязательства по договору купли-продажи квартиры от 06 июня 2014 года в части оплаты недвижимого имущества в полном объеме. В соответствии с условиями договора до полного расчета недвижимость находится в залоге у продавца. Истцы своевременно не обратились с заявлением о снятии обременения. 20 сентября 2022 года ФИО1 умерла, в связи с чем, отсутствует возможность для совместного обращения с заявлением о снятии обременения права, в виде ипотеки в силу закона на квартиру. Право залогодержателя носит имущественный характер и переходит к наследнику первой очереди родной дочери умершей ФИО1 – ФИО6 Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят суд прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении исковые требования поддержали в полном объеме и просили рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие, не явившихся в судебное заседании, участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом требуют государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 06 июня 2014 года ФИО1, в лице представителя ФИО6, продала, а ФИО2, ФИО3, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 купили и приняли в общую долевую собственность (по 1/4 доле каждый) земельный участок с расположенной на нем частью жилого дома по адресу: <адрес>.

По условиям заключенного договора купли-продажи (пункт 4), стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 420000,0 рублей, из них: за часть жилого дома в сумме 415 317,97 рублей, за земельный участок в сумме 4 682,03 рубля. В силу п. 5 договора оплата приобретаемой недвижимости по соглашению сторон производится следующим образом: - оплата в размере 4682,03 рубля за земельный участок производится за счет собственных средств покупателей до подписания настоящего договора. Продавец деньги за земельный участок в сумме 4682,03 рубля получила от покупателей полностью до подписания договора; - оплата в размере 415317,97 рублей за часть жилого дома производится за счет средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал МК-3 №, выданному 31 декабря 2010 года на основании решения ГУ – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Марксовском районе Саратовской области от 31 декабря 2010 года на имя ФИО3, путем перечисления на счет продавца ФИО1, не позднее чем через два месяца с даты приема документов к оплате. До полного расчета недвижимость находится в залоге у Продавца.

Переход права собственности на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН на спорное недвижимое имущество, согласно которой за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) жилое помещение и земельный участок, расположенное по адресу: <адрес> на которое зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

08 августа 2014 года денежные средства в размере 415317,97 рублей были зачислены на счет продавца, что подтверждается уведомлением УПФР в Марксовском районе Саратовской области № от 08 августа 2014 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-РУ №.

В связи со смертью продавца ФИО1, истцы не могут обратиться в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцы произвели полный расчет с продавцом.

Наследником по закону после смерти ФИО1 является дочь ФИО6, что подтверждается наследственным делом № после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцами подтвержден факт исполнения ими обязательств по договору купли-продажи недвижимого имущества от 06 июня 2014 года.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО5, ФИО4 к ФИО6, о снятии обременения с недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на здание с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общей площадью 43,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество за номером № от 16 июня 2014 года.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации об ограничении (обременении) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, исключить запись регистрации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество за номером № от 16 июня 2014 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.П. Мурго