Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8637/2023 ~ М-6210/2023 от 14.08.2023

Дело№2-8637/2023

УИД 52RS0005-01-2023-007620-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Головизниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого дома, возложении обязанностей,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, АО "Домоуправляющая Компания Нижегородского района" об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого дома, возложении обязанностей, в обосновании своих требований указал следующее.

Истцу ФИО3 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в общей долевой собственности на квартиру № НОМЕР, расположенной по адресу: <адрес>.

Кроме того, собственниками данной квартиры являются ФИО1 (1/3 доля) и ФИО2 (1/3 доля).

Однако ответчик (ФИО2) не производит оплату коммунальных платежей, вследствие чего образовалась задолженность, заключить соглашение об определении порядка оплаты коммунальных платежей не представляется возможным, в связи с возражениями ответчика.

АО "ДК Нижегородского района" является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом, в котором находится указанное жилое помещение.

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО "ДК Нижегородского района" истцом, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, направлено заявление об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения. До настоящего времени ответ на указанное заявление в адрес истца в установленном порядком не поступил.

Таким образом, по мнению истца, имеются все основания для определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, а также в выдаче отдельных платежных поручений каждому собственнику.

На основании вышеизложенного, истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> между собственниками - ФИО3, ФИО1, ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику. Обязать АО « ДК Нижегородского района» заключить с ФИО3 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать АО « ДК Нижегородского района» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Обязать АО «ДК Нижегородского района» заключить с ФИО2 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.     Обязать АО «ДК Нижегородского района» выдавать отдельные платежные документы ФИО3, ФИО1, ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере соразмерно доли собственности на квартиру (по 1/3).

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО1, ФИО2, АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом,

В соответствии со ст.165.1ГК РФ, ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением в пределах его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В пункте 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г. (в редакции от 4 июля 2012 г.), разъяснено, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что квартира НОМЕР дома <адрес> находится в собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, по 1/3 доли у каждого.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Порядок оплаты за жилое помещение между сторонами не определен. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельства, представленных доказательств, приведенных выше доводов, норм права, суд приходит к выводу о необходимости установления порядка оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры № НОМЕР дома <адрес> следующим образом: ФИО3 - 1/3 доли, ФИО1-1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли.

Вместе с тем, исходя из положений ст. 3 ГПК РФ, судом не усматривается законных оснований для удовлетворения требования истца о возложении обязанности заключить отдельные соглашения и получать отдельные платежные документы, поскольку решение суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является основанием для заключения таких соглашений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги квартиры НОМЕР дома <адрес> следующим образом: ФИО3 – 1/3 доли, ФИО1 – 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» о возложении обязанностей - отказать.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основаниям для предоставления ФИО3 к ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения пропорционально долям в праве собственности от общей суммы платежей соответственно.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья:                                                                                     Байкова О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.