Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1981/2023 ~ М-1467/2023 от 11.10.2023

           УИД 16RS0025-01-2023-002184-82

.                                                              ДЕЛО № 2-1981/2023

Заочное решение

именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года                                                           с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Алексеева И.Г.,

с участием помощника прокурора Пестречинского районного суда РТ Гильманова Р.Ф.,

при секретаре Денисовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности» к Погонялова И.Н. об исключении из состава членов жилищного накопительного кооператива и обязании освободить жилое помещение,

установил:

ЖНК «Жилищные Возможности» обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ от Погонялова И.Н. поступило заявление о принятии ее в члены ЖНК «Жилищные Возможности». Ответчик ознакомилась с условиями вступления в кооператив, условиями приобретения жилого помещения и порядком оплаты членских и паевых взносов, что подтверждается ее подписью в заявлении. В соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив приобрел, квартиру №83 по адресу: <адрес>, которую предоставил в пользование ответчику. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению ежемесячных паевых и членских взносов, систематически нарушала сроки их внесения или не производила их оплату. Ответчиком допущена просрочка 20 платежей, в результате чего за период с августа 2020 года по сентябрь 2023 года образовалась задолженность по паевым взносам в размере 56454,07 рублей, пени за нарушение сроков исполнения обязательств по внесению обязательных паевых взносов в размере 2456,02 рублей. Уведомления, направленные в адрес ответчика с требованием погасить задолженность оставлены без удовлетворения. Имеющаяся задолженность по паевым взносам ответчиком не погашена, что свидетельствует о нарушении требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». В связи с чем, просит исключить ответчика из состава членов ЖНК «Жилищные Возможности», обязать его освободить жилое помещение, а также взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Погонялова И.Н. на извещения о вручении документов, направленных по зарегистрированному адресу не реагирует и за ними не является, поэтому суд считает ответчика надлежаще извещенной о судебном заседании и счел возможным рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего необходимым иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 8 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива обязан своевременно вносить паевые и иные взносы, соблюдать Устав кооператива, выполнять решения принятые органами кооператива, исполнять обязанности и нести ответственность, не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива.

Согласно п. 4 ст. 48 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив не может полностью или частично прощать долг, так как это может привести к ухудшению финансовой устойчивости деятельности кооператива.

За систематическое нарушение порядка внесения паевых и иных взносов, неоднократное неисполнение своих обязанностей, предусмотрена ответственность в виде исключения из членов кооператива.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более трех раз в течение двенадцати месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем три месяца.

В соответствии со ст. 31 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе, за исключением случая внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере, член кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, и проживающие совместно с ним лица утрачивают право пользования жилым помещением и обязаны его освободить в течение двух месяцев со дня прекращения членства в кооперативе. В случае отказа освободить жилое помещение член кооператива и проживающие совместно с ним лица подлежат выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения в порядке, предусмотренном жилищным законодательством Российской Федерации для граждан, исключаемых из жилищных или жилищно-строительных кооперативов.

В силу ст. 133 ЖК РФ член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в ч. 3 ст. 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение указанные в ч. 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено, что на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ Погонялова И.Н. принята в члены ЖНК «Жилищные Возможности». При этом ответчик ознакомилась с условиями вступления в кооператив, условиями приобретения жилого помещения и порядком оплаты членских и паевых взносов, что подтверждается ее подписью в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» кооператив приобрел квартиру №83 по адресу: <адрес>, которую предоставил в пользование ответчику (решение собрания Правления ЖНК «Жилищные Возможности» от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно положению о формах участия в деятельности кооператива (пункт 1.9), Устава ЖНК «Жилищные возможности» (п. 6.12) ежемесячный членский взнос составляет 1000 рублей.

Исходя из положений пункта ДД.ММ.ГГГГ и 2.4 положения, член кооператива должен осуществлять не позднее 25-го числа каждого месяца паевые взносы в соответствии с графиком погашения, содержащимся на сайте кооператива в личном кабинете члена кооператива.

Однако ответчиком обязательства по оплате паевых и членских взносов исполнялись ненадлежащим образом и согласно представленному расчету, начиная с августа 2020 года ответчик систематически допускала просрочку оплаты ежемесячных паевых взносов.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 24 того же Закона паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива.

     Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива в том числе, на содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива).

Задолженность ответчика по паевым взносам за период с августа 2020 года по сентябрь 2023 года образовалась в размере 56 454,07 рублей, по пени за нарушение сроков исполнения обязательств по внесению обязательных паевых взносов в размере 2 456,02 рублей.

При этом все уведомления, направленные ответчику, в которых истец предлагал в добровольном порядке погасить имеющуюся задолженность, были оставлены без удовлетворения и частично погашены лишь после подачи иска в суд.

Решением Правления ЖНК «Жилищные Возможности» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об исключении Погонялова И.Н. из членов кооператива в судебном порядке, переданную в пользование Погонялова И.Н. квартиру реализовать, выплатить действительную стоимость пая, уменьшенную на сумму неустойки, задолженности по членским взносам, а также на сумму затрат кооператива, связанных с реализацией квартиры в соответствии с Уставом кооператива.

Факт нарушения обязательств по оплате паевых и членских взносов ответчиком не оспаривался, напротив, ответчик в судебное заседание не явилась и участвовать в нем желания не изъявила.

Расчет имевшейся задолженности ответчиком не оспаривался, проверен судом и является правильным.

Таким образом, принимая во внимание, что свои обязательства по оплате паевых и членских взносов ответчик исполняла ненадлежащим образом, вследствие чего у нее образовалась задолженность, а следовательно, требования истца об исключении из состава членов ЖНК «Жилищные Возможности» Погонялова И.Н. и обязании освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, собственником которого является кооператив, не противоречат закону, являются законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

решил:

Иск Жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности» к Погонялова И.Н. об исключении из состава членов жилищного накопительного кооператива и обязании освободить жилое помещение удовлетворить.

Исключить Погонялова И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из состава членов Жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности».

Обязать Погонялова И.Н. освободить жилое помещение по адресу: <адрес>.

Взыскать с Погонялова И.Н. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности» (ИНН №) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: