Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2022 ~ М-362/2022 от 04.04.2022

Дело № 2-604/2022

УИД 33RS0019-01-2022-000679-12

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль                                31 мая 2022 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.

при секретаре Поляковой И.С.,

с участием представителя истца Васильевой М.А.- Поспеловой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой М. А. к Игумнову А. В., администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество,

установил:

Васильева М.А. обратилась в суд с иском к Игумнову А.В., администрации Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на жилой дом, площадью ###.м. согласно техническому плану от 27.10.2021, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, прекращении зарегистрированного за ней права собственности на жилой помещение с кадастровым номером ### (часть жилого дома) по адресу: <...>, снятии с государственного кадастрового учета части жилого дома с кадастровым номером ###, площадью ###.м., по адресу: <...>; жилого дома с кадастровым номером ###, площадью ###.м., по адресу: <...>. В обоснование требований указано следующее. Она является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>. Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее ЕГРН) в пределах указанного земельного участка расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ###: двухэтажный жилой дом, 1969г. постройки, площадью ###.м. По сведениям ЕГРН она является собственником помещения с кадастровым номером ###, расположенного в пределах указанного дома с кадастровым номером ###, в отсутствие в ЕГРН сведений об иных помещениях в пределах приведенного дома. Указывает, что в ЕГРН сведения об объектах с кадастровыми номерами ###, ### дублируют друг друга. В действительности на принадлежащем ей земельном с кадастровым номером ### расположен жилой дом, площадью 135,5кв.м., что не соответствует сведениям об объекте в ЕГРН и явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

Истец Васильева М.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в нем через представителя.

    Представитель истца Васильевой М.А.- Поспелова О.М., действующая на основании доверенности (л.д.57 т.1), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Указала, что двойной учет в ЕГРН одного объекта недвижимости, не соответствующий действительности, нарушает права её доверителя как собственника, влечет для неё правовую неопределенность.

Ответчик Игумнов А.В., извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Васильевой М.А.

Администрация Суздальского района Владимирской области, извещавшаяся судом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила.

Третьи лица Управление Росреестра по Владимирской области, Управление Министерства культуры Российской Федерации по Центральному федеральному округу, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представило отзыв, в котором оставило разрешение спора на усмотрение суда (л.д.19-21 т.2).

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН с *** истец Васильева М.А. является собственником помещения с кадастровым номером ###, площадью ###.м., как части жилого дома с кадастровым номером ###, по адресу: <...> (л.д.15-16,105, 107 т.1).

Также истец Васильева М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, на котором по сведениям ЕГРН расположен жилой дом с кадастровым номером ###, площадью ###.м., в отсутствие сведений об иных помещениях в нем, зарегистрированных прав на них (л.д.17-18, 19-22, 100-103,141-153, 176-202,204,206-217 т.1).

Ранее домовладение ### по <...>, находилось в общей долевой собственности правопредшественников Игумнова А.В. и Васильевой М.А., с ошибочной регистрацией по сведениям ЕГРН права собственности Игумнова А.В. на ### долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ###, дублирующего объект с кадастровым номером ### с регистрацией права на помещение в нем за истцом Васильевой М.А.

Указанные обстоятельства установлены решением Суздальского районного суда от 15.12.2021, вступившим в законную силу 25.01.2022, вынесенным по гражданскому делу № 2-1181/2021 по иску Игумнова А. В. к администрации Суздальского района Владимирской области о прекращении права собственности на ### долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, признании права собственности на жилой дом, которым постановлено:

Исковое заявление Игумнова А. В. к администрации Суздальского района Владимирской области удовлетворить полностью.

Признать за Игумновым А. В. право собственности на жилой дом, площадью ### кв.м, расположенный по адресу: <...>

Прекратить зарегистрированное право собственности Игумнова А. В. на ### долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером ###, по адресу: <...>.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства с кадастровым номером ###, по адресу: <...>. (л.д.36-55, 112-115, 121-139, 155-174, 238-249 т.1).

Во исполнение приведенного решения суда по делу №2-1181/2021 объект с кадастровым номером ### по спорному адресу был снят с кадастрового учета, погашена запись о праве общей долевой собственности на него Игумнова А.В., поставлен на кадастровый учет жилой дом с кадастровым номером ### по адресу: <...>, с регистрацией права собственности на него за Игумновым А.В. (л.д.109 т.1; 13 т.2).

Согласно представленному истцом техническому плану здания от 27.10.2021, по адресу: <...>, расположено трехэтажное здание: жилой дом, площадью ###.м. (л.д.23-35).

По выписке из Правил землепользования и застройки муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района земельный участок с кадастровым номером ### расположен в территориальной зоне «Ж-1- зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами» (л.д.221-227 т.1).

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Пункт 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Согласно п.3 ч.1, ч.4 статьи 16 ЖК РФ комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

По смыслу приведенных нормативных положений жилое помещение должно располагаться в доме, в котором должно находиться более одного жилого помещения, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Так как в ходе рассмотрения дела судом не установлено расположения в жилом доме с кадастровым номером ### какого –либо иного жилого помещения помимо принадлежащего истцу, суд приходит к выводу, что объект с кадастровым номером ### фактически не является жилым помещением, и на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером ### расположен жилой дом, площадью ###.м. согласно техническому плану от 27.10.2021, изготовленному кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с часть 1 статьи 4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017- на период постановки на кадастровый учет спорных объектов недвижимости), ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, обеспечения в соответствии с приведенным Федеральным законом общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений, сопоставимости кадастровых сведений со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Согласно ч. 1 статьи 5 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ « государственном кадастре недвижимости» в указанной редакции, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ч.1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, данный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно указанному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных приведенным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с приведенным Федеральным законом сведений (ч.1 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Частью 9 статьи 14 Федерального закона «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» предусмотрено, что информация, содержащаяся в государственных информационных системах, а также иные имеющиеся в распоряжении государственных органов сведения и документы являются государственными информационными ресурсами. Информация, содержащаяся в государственных информационных системах, является официальной. Государственные органы, определенные в соответствии с нормативным правовым актом, регламентирующим функционирование государственной информационной системы, обязаны обеспечить достоверность и актуальность информации, содержащейся в данной информационной системе, доступ к указанной информации в случаях и в порядке, предусмотренных законодательством, а также защиту указанной информации от неправомерных доступа, уничтожения, модифицирования, блокирования, копирования, предоставления, распространения и иных неправомерных действий.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр недвижимости, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

По данному делу установлено, что органом кадастрового учета по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером ### поставлен на кадастровый учет дважды один объект: с кадастровым номером ### как дом, с кадастровым номером ### как помещение, что действующим законодательством не предусмотрено.

При выводе суда о том, что на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>, расположен жилой дом, площадью ###.м. согласно техническому плану от ***, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, в отсутствие сведений о реконструкции, перепланировке ранее принадлежавшего истцу объекта недвижимости, сведения ЕГРН о нахождении по приведенному адресу на указанном земельном участке здания с кадастровым номером ###, площадью ###.м., помещения с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., не соответствуют объективной реальности.

Поскольку нахождение на кадастровом учете одного и того же объекта недвижимости под разными кадастровыми номерами, недостоверность сведений, внесенных в ЕГРН создают правовую неопределенность и влекут ограничения правомочий Васильевой М.А. по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, суд, руководствуясь приведенной статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу, что указанные нарушения подлежат устранению путем аннулирования и исключения из ЕГРН сведений об объектах с кадастровыми номерами ###, ###, права собственности Васильевой М.А. на помещение с кадастровым номером ###, с регистрацией за истцом права собственности на жилой дом, площадью ###.м. согласно техническому плану от 27.10.2021, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, по адресу: <...>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Васильевой М. А. к Игумнову А. В., администрации Суздальского района Владимирской области удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности Васильевой М. А. на жилое помещение с кадастровым номером ###, площадью ###.м., расположенное по адресу: <...>.

Признать право собственности Васильевой М. А. на жилой дом площадью ###.м. согласно техническому плану от 27.10.2021, изготовленному кадастровым инженером ФИО4, по адресу: <...>.

Решение является основанием к аннулированию и исключению из ЕГРН сведений о жилом помещении с кадастровым номером ###, площадью ###.м., жилом доме с кадастровым номером ###, площадью ###.м., расположенных по адресу: <...>, прекращении в ЕГРН записи о регистрации права собственности Васильевой М. А. на жилое помещение с кадастровым номером ###.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                     О.А.Кондратьева

Мотивированное решение изготовлено судом 07 июня 2022 года.