Решение по делу № 2-260/2022 (2-6662/2021;) ~ М-5622/2021 от 16.07.2021

Производство № 2-260/2022 (2-6662/2021;)

УИД 28RS0004-01-2021-008301-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 года                                город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Тицкой О.А.,

с участием представителя администрации г. Благовещенска – ЭП, представителя СВ – ИА, по доверенности, представителя ООО «Амурблагуправление» – АВ, по доверенности, МА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Благовещенска к СВ, ООО "УК Амурблагуправление", МУ "БГАЖЦ", МА о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, а также исковому заявлению СВ к ООО "УК Амурблагуправление" о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Благовещенска обратилась в суд с иском к СВ, указав в дальнейшем в качестве соответчиков ООО "УК Амурблагуправление", МУ "БГАЖЦ", МА, указав в обоснование, что СВ является собственником жилого помещения – кв. *** по адресу: ***.

22.08.2019 управляющей компанией (далее – УК) названного МКД ООО «УК Амурблагуправление» был произведен осмотр инженерных систем отопления в квартире ***, по результатам которого составлен акт о том, что в квартире *** в ванной комнате зашиты стояки отопления, что затрудняет полный осмотр систем отопления. В комнате и зале труба отопления, подсоединенная к радиатору - полипропиленовая. Основной стояк замурован в стену.

05.09.2019 года ООО «УК Амурблагуправление» в адрес СВ направило предписание об устранении нарушений жилищного законодательства и обеспечении открытого доступа к трубам отопления.

07.02.2020 года администрацией города Благовещенска было направлено уведомление в адрес СВ о необходимости устранения нарушения жилищного законодательства с установлением 9 месячного срока для приведения помещения в прежнее состояние.

Решением Благовещенского городского суда Амурской области от 28.01.2019 года по делу № 2-205/2019 по иску СВ к ООО «УК Амурблагуправление» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании денежной компенсации морального вреда и судебных расходов установлен факт самовольного переоборудования инженерных сетей в квартире истца. Апелляционным определением от 21.06.2019 № 33 АП-2151/2019 факт самовольного переоборудования сетей не был опровергнут.

Из заключения экспертизы, проведенной по указанному делу, следует, что причиной прорыва труб отопления является применение труб не соответствующих техническим характеристикам, поскольку применение полипропиленовых труб для транспортировки теплоносителя по квартирам не допустимо, так как его подбор основывается на проектных расчетах, согласно которым всем техническим характеристикам соответствуют стальные трубы.

Поскольку до настоящего времени спорное жилое помещение в прежнее состояние не приведено, квартира *** в многоквартирном жилом доме (далее - МКД) по улице *** подлежит приведению в первоначальное состояние в связи со следующим.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольного переустроенного и перепланированного жилого помещения, в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Ответчиком не представлено документов свидетельствующих о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в связи с чем, устранение допущенных нарушений возможно только в судебном порядке.

В заявлениях об изменении иска дополнительно указано, что ООО «УК Амурблагуправление», является управляющей компанией МКД № ***, а также и исполнителем по предоставлению и оказанию коммунальных услуг данного дома, то она и несет обязанность наряду с собственниками данного дома, содержать содержать и обслуживать общее имущество дома.

Согласно акту осмотра от 22.08.2019 в присутствии собственников квартир 26, 30, установлено, что в квартире *** в зале металлические трубы отопления замены на пропиленовые, которые присоединяются к радиатору, основной стояк замурован в стену. Стояки отопления в ванной комнате зашиты коробом из ГВЛ, что затрудняет осмотр; в квартире *** проходит полипропиленовая труба через перекрытия из квартиры *** и подсоединена через муфту в стальную трубу, которая подключена к радиатору.

МА является нанимателем жилого помещения, собственником квартиры является муниципальное образование город Благовещенск; помещение предоставлено на основании договора социального найма от 17.07.2008 № 643 в бессрочное владение и пользование; п. 4 договора предусмотрены обязанности нанимателя, в том числе: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них займодателю или в соответствующую УК; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) и иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ и федеральными законами.

На основании изложенного, в окончательной редакции исковых требований администрация г. Благовещенска просит суд обязать СВ привести квартиру № *** в городе Благовещенске в первоначальное состояние путем замены стояков отопления в зале и комнате с полипропиленовых труб на стальные трубы в соответствии с ГОСТ 32415-2013 и обеспечения к ним открытого доступа, обеспечения открытого доступа к инженерным сетям в ванной комнате, обязать МА привести квартиру № *** в городе Благовещенске в первоначальное состояние путем замены стояков отопления в зале и комнате с полипропиленовых труб на стальные трубы в соответствии с ГОСТ 32415-2013, обязать ООО «УК Амурблагуправление» привести общедомовое имущество, а именно инженерные сети, расположенные в многоквартирном жилом доме ул. ***, в городе Благовещенске в первоначальное состояние в соответствии с ГОСТ 32415-2013, путем замены полипропиленовых труб на стальные трубы.

СВ обратился в суд с самостоятельным иском к ООО УК «Амурблагуправление» о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, указав, что является собственником квартиры №***.

Апелляционным определением Амурского областного суда по делу №ЗЗАП-2151/2019 от 21.06.2019 года установлено, что в спорном доме спроектирована верхняя разводка системы отопления, проходящая по чердачному помещению, далее трубы спускаются вниз в обогревающие приборы квартир. Теплоноситель попадает в отопительные приборы квартиры с верхней разводки трубопровода здания. Под действием давления в системе отопления и повышенной температуры возникли процессы, негативно, повлиявшие на материал труб с образованием порывов. Трубопровод в здании спроектирован стальной, что означает, что использование других материалов для транспортировки теплоносителя по квартирам недопустимо, так как его подбор основывается на проектных расчетах. Причина прорыва полипропиленовых труб отопления в 2018 году, проложенных в квартире № *** и выходящих на чердачное помещение этого дома, применение труб, не соответствующих техническим характеристикам.

Судом установлено, что ООО «УК Амурблагуправление», будучи организацией, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязано контролировать исправность системы отопления многоквартирного дома, в том числе, и расположенной на чердачном помещении, и в случае установления неисправностей, своевременно их устранять. Однако, ввиду невыполнения УК необходимых действий в соответствии с приведенными выше требованиями закона, произошел порыв несанкционированно установленной полипропиленовой трубы, что повлекло причинение ущерба СВ в 2019 году, поскольку порыв трубопровода системы центрального отопления произошел в зоне ответственности обслуживающей организации, которая не исполнила обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, трубопровод находился в предаварийном состоянии.

ООО «УК Амурблагуправление» не исполняет в полном объеме свои обязанности по надлежащему содержанию общего имущества.

Разводка над квартирой СВ на чердаке остается полипропиленовой; управляющей компанией заменена лишь часть трубы до перехода в плиту перекрытия, куда уходит полипропиленовая труба. Из квартиры СВ в квартиру *** внизу через плиту перекрытия также идет полипропиленовая разводка.

Вне зависимости от того, что подлежащие замене стояки отопления расположены в квартире истца они в силу норм ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме входят в систему общего теплоснабжения многоквартирного дома и их подключение или отключение непосредственно влияет на работу всей системы теплоснабжения многоквартирного дома. Монтаж и демонтаж данных стояков возможен только с согласия лица, обслуживающего общее имущество многоквартирного дома, поскольку данные работы могут производиться только после отключения всей системы теплоснабжения многоквартирного дома; их замена собственником не производится, т.к. относится к обязанности организации, которая осуществляет обслуживание жилого фонда. СВ, как собственник квартиры №***, со своей стороны, должен предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по замене стояков отопления.

07.02.2022 СВ направил в адрес управляющей компании претензию с просьбой произвести замену стояков отопления, находящихся на чердаке и ведущих через плиты перекрытия в квартиру №*** и стояков отопления, находящихся внутри указанной квартиры №***, а также ведущих через плиты перекрытия из квартиры №***, с полипропиленовых на стальные. Ответ на претензию получен не был, что расценивается как отказ управляющей компании от исполнения возложенных на нее действующим законодательством обязанностей по надлежащему содержанию общедомового имущества в многоквартирном доме.

На основании изложенного СВ просил обязать УК «Амурблагоуправление» произвести своими силами и за свой счет замену стояков отопления, находящихся на чердаке и ведущих через плиты перекрытия в квартиру №***, и стояков отопления, находящихся внутри указанной квартиры №***, а также ведущих через плиты перекрытия из квартиры №*** в квартиру №***, с полипропиленовых на стальные.

В суде представитель истца администрации г. Благовещенска ЭП требования поддержала, суду пояснила, что следует обязать СВ заменить стояки в зале с полипропиленовых на стальные в соответствии с ГОСТом и обеспечить к ним открытый доступ, также обеспечить открытый доступ в ванной комнате; обязать МА привести ее жилое помещение в первоначальное состояние путем замены стояка в зале и комнате с полипропиленовых на стольные в соответствии с ГОСТ, и обязать ООО «УК Амурблагуправление» привести общедомовое имущество, инженерные сети, расположенные в МКД по ул. *** г. Благовещенска в первоначальное состояние в соответствии с ГОСТ. При переустройстве, перепланировке нарушены нормы ЖК РФ, вместе с тем согласно ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения должны выполняться по согласованию с органом местного самоуправления. Срок для приведения жилого помещения в первоначальное состояние не устанавливали, это необязательно. МА и СВ направлялись предписания обязать привести инженерные системы в первоначальное состояние. Обязанность по приведению каких именно инженерных сетей в первоначальное состояние будет возложена, конкретизирует суд. В ООО «УК Амурблагуправление» с требованием о приведении имущества в первоначальное состояние не обращались, эти требования были выставлены при проведении настоящего разбирательства, были уточнены исковые требования. У администрации не стоит цели лишать ответчиков жилища, а стоит цель понудить их привести помещения в пригодное для проживания состояние.

Представитель СВ – ИА возражала против требований администрации г. Благовещенска в части к СВ и МА, поддерживала иск в части к ООО «УК Амурблагуправления». Плиты перекрытия являются общим имуществом, и если СВ и МА самостоятельно начнут менять стояки и случайно что-то нарушат, т.к. дом очень старый, то возникнет вопрос, на каком основании вмешались в общедомовое имущество, в несущие конструкции дома. Спор возник по поводу нежелания управляющей компании работать, исполнять свои обязанности. Исковые требования СВ подлежат удовлетворению; стояки, плиты перекрытия являются общим имуществом МКД, это прямая обязанность по их содержанию Управляющей компании, поэтому СВ вынужден был выйти с самостоятельным иском в суд к УК. При вынесении решения, в случае удовлетворения требований к СВ и МА следует указать, кто и что должен делать. Требования к УК о замене труб на чердаке и в плитах перекрытия поддерживаются, т.к. в акте от 19.01.2022 вместе с сотрудниками УК и администрации г. Благовещенска установлено, что в плитах перекрытия имеются полипропиленовые трубы. Предписание администрации не исполнили, т.к. это прямая обязанность УК в силу закона. Правила содержания имущества в МКД предусматривают необходимость согласовать время и дату для доступа в квартиру не по требованию УК, в неудобное для собственников время (16.00), а в приемлемое. Супруга собственника квартиры СВ работает, одна содержит двоих детей, работает до 18.00.

Представитель ответчика ООО "УК Амурблагуправление" АВ не согласился с требованиями к ООО «УК Амурблагуправление», администрации г. Благовещенска; требования к СВ и МА подлежат удовлетворению. В силу ч. 3 п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет ответственность за содержание имущества. Законом не предусматривается, что в случае если прежним собственником произведена перепланировка, то управляющей компанией оно должно приводиться в соответствие. По ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения должны выполняться по согласованию с органом местного самоуправления, в случае неполучения такого согласования, необходимо привести жилое помещение в первоначальное состояние. Собственникам направлены письма о согласовании времени и места.

Ответчик МА суду пояснила, что 21.01.2022 сотрудники УК были в квартире, сказали, что трубы в идеальном состоянии.

В суде СВ, представитель ответчика МУ "БГАЖЦ", а также третьи лица и их представители: ИБ, Государственная жилищная инспекция в Амурской области, Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Благовещенска, не присутствовали; о дате, времени и месте судебного заседания извещались неоднократно, надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили. При таких обстоятельствах, суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела, СВ является собственником жилого помещения – кв. *** в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 14 ноября 2015 года

В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма, в том числе обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения (ст. 67 ч. 1 ЖК РФ).

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, в случае неисполнения обязанностей, установленным жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии.

На основании договора социального найма от 17.07.2008 года № 643 нанимателем жилого помещения – кв. *** по адресу: *** является МА, которой жилье предоставлено в бессрочное владение и пользование.

Пунктом 4 названного договора предусмотрены обязанности нанимателя, в том числе: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена окопных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) и иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ и федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в кв. *** и в кв. *** МКД № *** проведено переустройство – инженерные сети, в том числе стояки отопления, проходящие через плиту перекрытия из чердачного помещения в квартиру №***, внутри квартиры №*** (в зале), далее проходящие через плиту перекрытия из квартиры №*** в квартиру №***, а также находящиеся внутри квартиры №*** (где полипропиленовая труба подсоединена через муфту к стальной трубе) из первоначального состояния (стальные трубы) переоборудованы путем замены на полипропиленовые трубы.

Данные обстоятельства усматриваются из актов осмотра названных жилых помещений от 22.05.2019, 22.08.2019.

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения, является переустройством жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Между тем, при решении вопроса о том, на кого именно следует возложить обязанность по приведению названного общего имущества МКД в первоначальное состояние, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания апелляционного определения от 21 июня 2019 года судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда, рассмотревшей апелляционную жалобу представителя истца СВ – КК на решение Благовещенского городского суда от 28 января 2019 года, по гражданскому делу № 33АП-2151/2019 по иску СВ к ООО «УК Амурблагуправление» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, судом установлено, что, исходя из подлежащих применению нормативных положений, ООО «УК Амурблагуправление», будучи организацией, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД № ***, обязано контролировать исправность системы отопления многоквартирного дома, в том числе, и расположенной на чердачном помещении, и в случае установления неисправностей, своевременно их устранять. Представленные УК в дело акты осмотра технического состояния общего имущества МКД от 29 сентября 2015 года, от 26 сентября 2016 года, от 21 августа 2017 года, от 19 апреля 2018 года не были приняты как достаточные доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств, поскольку при должном и, как того требуют нормы п. п. 5.2.4, 5.2.17 Правил, детальном осмотре разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц, осмотре трубопровода специалистами организации, безусловно, была бы выявлена несанкционированная замена участка стального трубопровода верхней разводки системы отопления, расположенной на чердаке дома, на недопустимый для транспортировки теплоносителя полипропиленовый материал, вследствие чего могли быть приняты своевременные меры к предотвращению аварийной ситуации 05 февраля 2018 года, когда произошло затопление квартиры истца по причине порыва трубы отопления в чердачном помещении, чем потерпевшему был причинен имущественный вред; о наличии объективных причин, препятствующих этому, подтверждений от УК в материалы дела не поступило.

Поэтому, ввиду невыполнения управляющей компанией необходимых действий в соответствии с требованиями закона, произошел порыв несанкционированно установленной полипропиленовой трубы, что повлекло причинение ущерба истцу.

Таким образом, судом по указанному делу по иску СВ к ООО «УК Амурблагуправление» о возмещении ущерба, причинённого заливом квартиры, взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов, установлена ответственность ООО «УК Амурблагуправление» за ненадлежащее исполнение обязанностей по содержанию общего имущества – стояка отопления в чердачном помещении над квартирами № *** и № ***,

Как видно из акта проверки от 17.06.2019 № 234-Л органом государственного жилищного надзора и лицензионного контроля - Государственной жилищной инспекцией Амурской области установлено, что в кв. *** МКД № *** в ванной комнате восстановлена работа полотенцесушителя; в кв. *** по указанному адресу трубы закрыты коробом из ГВЛ, в связи, с чем ограничен доступ к осмотру инженерных сетей; в чердачном помещении произведена замена стояков отопление (пластиковые трубы заменены на металлические), трубы заизолированы; ранее выданное ООО «УК Амурблагуправление» предписание инспекции от 25.03.2019 № 85-л исполнено; по результатам проверки не выявлено нарушения лицензионных требований.

Однако, доказательств надлежащего содержания общего имущества МКД № *** – инженерных сетей теплоснабжения, расположенного непосредственно в квартира № *** и № ***, а также в плитах перекрытия (между чердачным помещением и кв. №*** а также между кв. № *** и кв. № ***) ответчиком суду не представлено.

При этом ответственность по содержанию этого общего имущества должна быть возложена именно на ООО «УК Амурблагуправление».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3 ч. 1 ст. 36 ГПК РФ).

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы отопления, холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил № 491).

Из пункта п. 10 Правил № 491 следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в частности: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно п.п. «а» п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в т.ч. осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В пункте 5.1.3 раздела V Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), указано, что для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления.

В соответствии с п. 5.2.4 Правила № 170 слесари-сантехники организации, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества жилого дома, должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии.

Виды ремонтных работ на системе центрального отопления и их периодичность установлены пунктом 5.2.17 Правила № 170, где указано, что надежная эксплуатация систем водяного отопления должна обеспечиваться проведением, в том числе: детальным осмотром разводящих трубопроводов - не реже одного раза в месяц, детальным осмотром наиболее ответственных элементов системы (насосы, магистральная запорная арматура, контрольно-измерительная аппаратура, автоматические устройства) - не реже одного раза в неделю; систематическим удалением воздуха из системы отопления; промывкой грязевиков. Необходимость промывки следует устанавливать в зависимости от степени загрязнения, определяемой по перепаду давлений на манометре до и после грязевиков; повседневным контролем за температурой и давлением теплоносителя.

Исходя из вышеприведенных нормативных положений, ООО «УК Амурблагуправление», будучи организацией, выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, обязано контролировать исправность системы отопления многоквартирного дома, в том числе, и расположенной на чердачном помещении, и в случае установления неисправностей, своевременно их устранять.

Как указано в ч. 1 и 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Поэтому вне зависимости от того, что подлежащие замене элементы общего имущества собственников (стояки отопления) находятся внутри квартир №№ *** и ***, обязанность по их надлежащему содержанию, как общего имущества в МКД № ***, входящего в систему общего теплоснабжения, подключению или отключению, которые непосредственно влияют на работу всей системы теплоснабжения, относится к числу обязанностей УК; монтаж и демонтаж данных стояков возможен только лицом, обслуживающего общее имущество многоквартирного дома, поскольку данные работы могут производиться только после отключения всей системы теплоснабжения многоквартирного дома.

На основании изложенного, как исковые требования администрации г. Благовещенска - в части возложения именно на ООО «УК Амурблагуправление» обязанности привести общедомовое имущество, а именно инженерные сети, расположенные в многоквартирном жилом доме ул. ***, в городе Благовещенске в первоначальное состояние путем замены полипропиленовых труб на стальные трубы, так и требования СВ в части о возложении на ООО «УК Амурблагуправление» обязанности произвести замену стояков отопления, ведущих через плиты перекрытия в квартиру №***, и стояков отопления, находящихся внутри указанной квартиры №***, а также ведущих через плиты перекрытия из квартиры №*** в квартиру №***, с полипропиленовых на стальные – подлежат удовлетворению.

Требования СВ в остальной части (о замене труб на чердаке) следует отклонить, т.к. указанными выше доказательствами подтверждено выполнение УК соответствующих работ.

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из положений п. 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, с учетом требований разумности и обоснованности, достаточным для надлежащего исполнения ответчиком ООО «УК Амурблагуправление» решения суда сроком следует установить период в течение 1 мес. после вступления решения в законную силу, что, помимо прочего, будет способствовать балансу интересов ответчика и неопределенного круга лиц.

В удовлетворении требований администрации г. Благовещенска, заявленных к СВ, МУ "БГАЖЦ", МА о возложении обязанности привести общее имущество МКД в нормативное состояние следует отказать в силу приведённых выше мотивов о необходимости возложения этой обязанности на управляющую компанию.

В удовлетворении требований администрации г. Благовещенска к СВ о возложении обязанности обеспечить открытый доступ к стоякам отопления, инженерным сетям в ванной комнате отказать, т.к. стороной истца не доказано нарушение прав именно истца отказом СВ на какое-либо требование администрации г. Благовещенска о предоставлении такого доступа.

В силу ст. 98 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, в связи с удовлетворением требований СВ к ООО «УК Амурблагуправление» о возложении обязанности привести общедомовое имущество в нормативное смятение, данному истцу с этого ответчика надлежит взыскать возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Благовещенска удовлетворить частично.

Исковое заявление СВ удовлетворить частично.

Обязать ООО "УК Амурблагуправление" в течение 1 месяца после вступления решения в законную силу привести общее имущество – инженерные сети многоквартирного жилого дома № ***, в том числе стояки отопления, проходящие через плиты перекрытия из чердачного помещения в квартиру №***, в Благовещенске, находящиеся внутри квартиры №***, проходящие через плиты перекрытия из квартиры №*** в квартиру №***, находящиеся внутри квартиры №***, в первоначальное состояние, в соответствие с ГОСТ 32415-2013, путем замены полипропиленовых труб на стальные трубы.

Взыскать с ООО "УК Амурблагуправление" в пользу СВ в порядке возврата возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

В остальной части требований администрации г. Благовещенска, заявленных к СВ, МУ "БГАЖЦ", МА – отказать.

В остальной части исковых требований СВ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                    Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено 14.06.2022 года