Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2023 ~ М-501/2023 от 17.04.2023

Дело № 2-702/2023

УИД 16RS0044-01-2023-000804-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 мая 2023 года                                                                                       город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Димитриевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Клыковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Чистопольскому городскому исполнительному комитету Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на здание (автосервис) по адресу: <адрес>У, площадью 232,4 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 16:54:180102:455.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района Республики Татарстан заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 2362 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>У, для складирования строительных материалов. В 2014 году на предоставленном земельном участке был возведен склад, который согласно техническому заключению ООИ «Армад» (<адрес>) соответствует требованиям технических регламентов, заключениями компетентных органов признано соответствующим действующих нормам и правилам. Данная постройка возведена на земельном участке, который был предоставлен истцу в аренду без права строительства капитальных сооружений, в связи с чем данное строение является самовольной постройкой. Распоряжением отдела архитектуры и градостроительства Чистопольского муниципального района Республики Татарстан вид разрешенного использования указанного земельного участка изменен на «ремонт автомобилей», что соответствует расположенному на нем строению.

Истец ФИО1в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Чистопольского городского исполнительного комитета Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором указано, что на основании договора аренды земельного участка № ТО11-071-2015 от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 16:54:180102:455 по адресу: <адрес>У, для складирования строительных материалов без права строительства. В настоящее время срок аренды истек, вид разрешенного использования изменен.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзацам 1, 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Палаты земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ между Палатой земельных и имущественных отношений Чистопольского муниципального района и ФИО1 заключен договора аренды № ТО11-071-2015 земельного участка с кадастровым номером 16:54:180102:455 по адресу: <адрес>У, для складирования строительных материалов (без права строительства капитальных сооружений). Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в 2014 году без соответствующего разрешения компетентных органов на предоставленном ему в аренду земельном участке возвел склад.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание (автосервис) имеет площадь по наружному обмеру 12,70*18,30 кв.м, общая площадь составляет 232,4 кв.м, износ 5%, год постройки 2014.

Техническим заключением, подготовленным АО «БТИ РТ», установлено, что по результатам визуального обследования работы по строительству автосервиса выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил «Общественные здания и сооружения» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного и.о. руководителя МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан, следует, что здание – склад (автосервис) размещен в пределах существующей границы земельного участка, соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

Площадь земельного участка согласно ситуационному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2423 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка изменен с «для складирования строительных материалов» на «ремонт автомобилей», что усматривается из кадастрового паспорта земельного участка. Данные изменения были внесены в ЕГРН на основании распоряжения отдела архитектуры и градостроительства Чистопольского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на объект капитального строительства в ЕГРН отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая, что объект недвижимости возведен ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ему на праве аренды, с видом разрешенного использования «ремонт автомобилей», вид разрешенного использования земельного участка допускает возведение на нем нежилого здания автосервиса, постройка соответствует градостроительным, строительным правилам и правилам безопасной эксплуатации, а также требованиям правил землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истечение же срока аренды само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на возведенную постройку, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание – склад (автосервис) общей площадью 232,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>У, на земельном участке с кадастровым номером 16:54:180102:455.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна.

Судья                                        Димитриева Н.В.

Секретарь                                    ФИО3

Мотивированное заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник данного документа находится в деле № и хранится в Чистопольском городском суде Республики Татарстан.