Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2023 (2-5084/2022;) ~ М-5003/2022 от 09.12.2022

дело №2-462/2023

УИД 61RS0005-01-2022-007513-19

Решение

именем Российской Федерации

18 января 2023 года Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Толстовой Н.П.,

при помощнике судьи Шаховой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименковой Л. В. к Афониной Н. А. об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Максименкова Л.В. обратилась в Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что ... г. между Максименковой Л.В. (Займодавец) и Афониной Н.А. (Заемщик) был заключен договор займа, о чем составлена расписка, в соответствии с которой Афонина Н.А. получила в займ от Максименковой Л.В. 11000000 руб. Денежные средства ответчик обязалась возвратить в срок до 06.10.2022 года. Согласно расписке в обеспечение долговых обязательств по займу Афонина Н.А. передала в залог Максименковой Л.В. здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <...>; здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <...> До настоящего времени денежные средства ответчиком истцу не возвращены, в связи с чем истец просила суд обратить взыскание на указанные объекты недвижимого имущества - предмет залога по залоговой расписке от ... г. в пользу истца Максименковой Л.В.

Истец Максименкова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой на имя представителя истца (л.д. 31). В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Максименкова Л.В. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи с чем рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчика Афониной Н.А. дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела телефонограммой (л.д. 30).

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между Максименковой Л.В. (Займодавец) и Афониной Н.А. (Заемщик) был заключен договор займа, о чем составлена расписка, в соответствии с которой Афонина Н.А. получила в займ от Максименковой Л.В. 11000000 руб. Денежные средства ответчик обязалась возвратить в срок до 06.10.2022 года.

Согласно расписке в обеспечение долговых обязательств по займу Афонина Н.А. передала в залог Максименковой Л.В. здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <...> земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <...>

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на указанные объекты недвижимого имущества, суд считает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Аналогичные положения содержатся в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ч. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Частью 3 ст. 339 ГК РФ предусмотрено, что договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

В соответствии с ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

В силу ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что любой залог недвижимого имущества независимо от основания его возникновения, подлежит государственной регистрации, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН ипотека спорных объектов недвижимости в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по РО зарегистрирована не была, сведения о залоге спорного имущества отсутствуют.

Поскольку договор залога недвижимого имущества не зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН, суд в данном случае не усматривает правовых оснований для обращения взыскания на заявленные истцом объекты недвижимости и, как следствие, оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░