Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3746/2022 ~ М-3093/2022 от 27.07.2022

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» ноября 2022 г. <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Хуаде А.Х., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что в 1996 году по договору купли – продажи совместно с бывшим мужем ФИО4 приобрела 4/5 доли дома по <адрес> в <адрес>. Оставшаяся 1/5 доля дома принадлежала постороннему лицу. В 1997 году, получив разрешение, начали строительство нежилой пристройки к своей части дома. После расторжения брака между ними решением Майкопского городского суда от 16.11.1999 года принадлежащая им часть дома была разделена в натуре на <адрес> площадью 22,5кв.м с ? частью недостроенной пристройки, выделенная ей. А бывшему мужу выделена <адрес> площадью 9 кв.м и ? часть пристройки. После завершения строительства площадь <адрес> кадастровым номером 01:08:0509006:63 стала составлять 38,8 кв.м., а площадь <адрес> кадастровым номером 01:08:0509006:64 стала составлять 33,7 кв. м.

Собственник 1/5 доли также, получив разрешение, пристроила к своей части коридор площадью 6,4 кв.м. и оформила реконструкция кухни в жилую комнату и коридора в кухню. В связи с произведенной реконструкцией, сносом печей, площадь всего дома стала составлять 86,5 кв.м.

Затем истица по договору от ДД.ММ.ГГГГ купила у бывшего мужа принадлежащую ему <адрес>, а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у совладельцев купила 1/5 долю дома. Однако в связи с тем, что в договоре ошибочно была указана общая площадь <адрес>,0 кв.м, что не соответствовало юридической площади на 2013 год, право на принадлежащую ей 1/5 долю зарегистрировано на объект площадью 47 кв.м. Кроме того, эта часть дома значится на кадастровом учете как <адрес> кадастровым номером 01:08:0509006:65 площадью 14 кв.м.

Став собственником всех помещений в жилом доме, на основании распоряжения Главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:08:0509006:2 площадью 776 кв.м, относящегося к категории «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес> для размещения индивидуального жилого дома.

После этого пристроила к дому две пристройки: со стороны <адрес> № пристройку для ванной площадью 5,9 кв.м и коридора 6,5 кв.м, с другой стороны дома - для ванной 6,0 кв.м и коридора 8,1 кв.м., также произвела перепланировку в <адрес> в остальных помещениях, относящихся к 1/5 части дома.

<адрес> дома, составлявшая 86,5 кв.м, в связи с возведенными пристройками и перепланировкой в нем, стала составлять 114,3 кв.м.

Здание с кадастровым номером 01:08: 0509006:35, в котором на кадастровом учете значатся <адрес> кадастровым номером 01:08: 0509006:63,<адрес> кадастровым номером 01:08: 0509006:64, <адрес> кадастровым номером 01:08: 0509006:65 в настоящее время в результате реконструкции представляет собой единый жилой дом, не разделенный на отдельные квартиры, расположенный на земельном участке с разрешенным использованием - «для размещения индивидуального жилого дома».

В июле 2020 года истица направила в Управление архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» уведомление о реконструкции индивидуального жилого дома, однако получила отказ в согласовании реконструкции дома ввиду несоответствия параметров реконструируемого объекта предельным параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки МО «<адрес>», в связи с чем, обратилась в суд с настоящим иском. Просила сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 01:08: 0509006:35, расположенный по адресу: <адрес>, признав за ней право собственности на указанный жилой дом общей площадью 114,3кв.м, прекратить зарегистрированное за ней право собственности на <адрес> кадастровым номером 01:08: 0509006:63, по адресу: <адрес> снять её с кадастрового учета.

Прекратить зарегистрированное за ней право собственности на <адрес> кадастровым номером 01:08: 0509006:64 по адресу: <адрес> снять её с кадастрового учета.

Снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером 01:08: 0509006:65 по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточнила исковые требования в части указания площади дома, просила признать за истицей право собственности на жилой дом в реконструированном виде общейплощадью113,2 кв.м, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства МО «<адрес>» по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, истица на основании распоряжения Главы администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:08:0509006:2 площадью 776 кв.м, относящегося к категории «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес> для размещения индивидуального жилого дома. Истице на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> и также 1/5 доля указанного жилого дома, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В принадлежащей ему части жилого дома, истец осуществила реконструкцию без получения разрешительной документации– пристроены подсобные помещения, произведена перепланировка, в результате которых увеличилась общая площадь жилого дома до 113,2кв.м.

Уведомлением Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в согласовании реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>,ввиду несоответствия параметров реконструируемого объекта предельным параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки МО «<адрес>»,

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенные к жилому дому пристройки по адресу: <адрес> расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером 01:08:0509006:2, вне ограничений охранных зон, при реконструкции жилого дома соблюдены минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечивается. Площадь дома в поэтажном плане, выполненном экспертом, соответствует площади дома по поэтажному плану после проведения реконструкции, выполненному ООО «Землемер» и составляет 113,2кв.м.

Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственности может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как следует из справки отделения по <адрес> филиала АО «Ростехинвентапизация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартиры и доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> объединены в целый жилой дом. Из выписок из ЕГРН видно, что указанный жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием - «для размещения индивидуального жилого дома».

Таким образом, судом установлено, что самовольная пристройка осуществлена истицей на земельном участке с разрешенным использованием - «для размещения индивидуального жилого дома», принадлежащем ей на праве собственности, что постройка полностью соответствует всем требованиям безопасности и СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, и единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении в реконструированном виде жилого дома и признания права собственности за истицей на индивидуальный жилой дом, прекращении зарегистрированного права на <адрес> снятии с кадастрового учета квартир №,2 и 3, расположенных по адресу : <адрес>.393.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности признании права собственности на жилой дом, прекращении зарегистрированного права на квартиры и снятии их с кадастрового учета, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым номером 01:08: 0509006:35 общей площадью 113,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 01:08: 0509006:35 общей площадью 113,2кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером 01:08: 0509006:63, по адресу: <адрес> снять её с кадастрового учета.

Прекратить зарегистрированное за ФИО1 право собственности на <адрес> кадастровым номером 01:08: 0509006:64 по адресу: <адрес> снять её с кадастрового учета.

Снять с кадастрового учета <адрес> кадастровым номером 01:08: 0509006:65 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись А.Х. Хуаде

УИД 01RS0№-77

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде РА