Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2022 ~ М-202/2022 от 10.02.2022

УИД: 66RS0011-01-2022-000345-31

№ 2-650/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                                    25 марта 2022 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

к

Сафоновой М.О.,

Тарасову С.А.

о взыскании задолженности за нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ответчикам на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за нежилое помещение.

В исковом заявлении истец просит взыскать:

с Сафоновой М.О. задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с 11.11.2016 по 31.12.2021 в размере 61 949 рублей 29 копеек; пени за период с 13.12.2016 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 07.02.2022 в сумме 26 457 рублей 18 копеек, с 08.02.2022 по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; почтовые расходы в размере 459 рублей 04 копейки; расходы по уплате госпошлины в сумме 2 368 рублей 13 копеек,

с Тарасова С.А. задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с 11.11.2016 по 31.12.2021 в размере 61 949 рублей 30 копеек; пени за период с 13.12.2016 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 07.02.2022 в сумме 26 457 рублей 18 копеек, с 08.02.2022 по день фактической оплаты в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации; почтовые расходы в размере 459 рублей 04 копейки; расходы по уплате госпошлины в сумме 2 368 рублей 13 копеек

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Сафонова М.О. в судебное заседание не явилась, письменный отзыв по иску суду не представила.

Ответчик Тарасов С.А. в судебное заседание не явилась, письменный отзыв по иску суду не представила.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу <адрес> от 24 сентября 2008 года управляющей компанией является Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (л.д. 45).

Из чего следует, что истцом правомерно предъявлены исковые требования к ответчикам.

Сафоновой М.О., Тарасову С.А. на праве собственности по ? доли каждому принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городе Каменске-Уральском (л.д. 23-26).

Расчетом (л.д. 14, 15-17) подтверждены период и размер задолженности.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 4 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 15 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно подпункту «а» пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно подпункту «а» пункта 30 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежного обязательства подтвержден материалами дела, оснований для освобождения его от ответственности в виде уплаты пени, не имеется. Доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства ответчиком согласно п. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации не представлено.

Из представленного расчета (л.д. 18-22) следует, что за период с 13.12.2016 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 07.02.2022 начислены пени в размере 52 914 рублей 36 копеек.

Требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

    Истец просит взыскать пени до фактического исполнения обязательства.

На основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Соответственно требование в этой части подлежит удовлетворению.

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На день обращения истца в суд была установлена ставка Центробанка РФ в размере 7,5% годовых.

Поскольку оплата ответчиком не производилась, судом расчет производится из указанной ставки.

Сумма пени, начисленных за период с 08.02.2022 по 25.03.2022 (46 дней) на сумму задолженности в размере 61 949 рублей 29 копеек (на одного собственника), образовавшуюся в период с 11.11.2016 по 31.12.2021 составляет 1 644 рубля 04 копейки (61 949, 29 * 7,5 / 100 / 130 * 46).

С 26.03.2022 следует начислять пени на сумму задолженности до фактического погашения задолженности.

Истец просит взыскать судебные расходы.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт несения судебных расходов истцом подтверждается: квитанцией от 03.11.2021 в размере 78 рублей 00 копеек (л.д. 35); квитанцией от 03.11.2021 в размере 78 рублей 00 копеек (л.д. 35); квитанцией от 09.02.2022 в размере 381 рубль 04 копейки (л.д. 41); квитанцией от 09.02.2022 в размере 381 рубль 04 копейки (л.д. 43); платежным поручением № от 16.08.2021 в сумме 2 050 рублей 32 копейки (л.д. 8); платежным поручением № от 16.08.2021 в сумме 1 313 рублей 53 копейки (л.д. 9).

На основании изложенного, суд полагает требование истца о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, подлежат взысканию издержки истца по оплате госпошлины.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Сафоновой М.О., Тарасову С.А. о взыскании задолженности за нежилое помещение удовлетворить.

Взыскать с Сафоновой М.О. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»:

- задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с 11.11.2016 по 31.12.2021 в размере 61 949 рублей 29 копеек;

- пени за период с 13.12.2016 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 07.02.2022 в размере 26 457 рублей 18 копеек,

- пени за период с 08.02.2022 по 25.03.2022 в размере 1 644 рубля 04 копейки;

- почтовые расходы в размере 459 рублей 04 копейки;

- расходы по уплате госпошлины в сумме 2 368 рублей 13 копеек,

всего 92 877 (девяносто две тысячи восемьсот семьдесят семь) рублей 68 копеек.

Взыскать с Сафоновой М.О. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», начиная с 26 марта 2022 года, пени, подлежащие взысканию по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя процент и редакцию указанной статьи, исходя из периодов, имевших место до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения в период расчета пени, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 61 949 рублей 29 копеек. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисление пени на остаток задолженности.

Взыскать с Тарасова С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»:

- задолженность по оплате за содержание и ремонт нежилого помещения, содержание общедомового имущества за период с 11.11.2016 по 31.12.2021 в размере 61 949 рублей 29 копеек;

- пени за период с 13.12.2016 по 05.04.2020, с 01.01.2021 по 07.02.2022 в размере 26 457 рублей 18 копеек,

- пени за период с 08.02.2022 по 25.03.2022 в размере 1 644 рублей 04 копейки;

- почтовые расходы в размере 459 рублей 04 копейки;

- расходы по уплате госпошлины в сумме 2 368 рублей 13 копеек,

всего 92 877 (девяносто две тысячи восемьсот семьдесят семь) рублей 68 копеек.

Взыскать с Тарасова С.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», начиная с 26 марта 2022 года, пени, подлежащие взысканию по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяя процент и редакцию указанной статьи, исходя из периодов, имевших место до момента фактического исполнения обязательства, включая день фактического исполнения в период расчета пени, исходя из суммы обязательства, подлежащего уплате в размере 61 949 рублей 30 копеек. При внесении частичных платежей в счет погашения обязательства, производить начисление пени на остаток задолженности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 1 апреля 2022 года.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ:                    М. И. Безукладникова