Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1854/2022 ~ М-1731/2022 от 18.05.2022

Дело № 2 – 1854/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 сентября 2022г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Подчипаевой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску производственный кооператив ФИО13 к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ПК ФИО13 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.

В обоснование иска указывает на то, что ФИО2, ФИО5, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (ФИО2 – 385/1000 доли в праве, ФИО5 -385/1000 доли в праве, ФИО4 - 230/1000 доли в праве) нежилое помещение №, площадью 368,8 кв.м, КН № расположенное в торгово-офисном комплексе ФИО13 по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

ПК ФИО13 является управляющей организацией нежилого здания – торгово-офисного комплекса «Макеевский» на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.), которая предоставляет жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества.

Истцу предоставлено исключительное право на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов для обеспечения комплекса коммунальными услугами (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, дератизация и т.п.), а также по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений – эксплуатационных услуг.

Для реализации указанного права истцом заключены договоры: с МУП ФИО17 на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ., с МУП ФИО17 на водоснабжение и водоотведение № от ДД.ММ.ГГГГ., с ПАО ФИО19 на поставку электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Эксплуатационные услуги истец оказывает самостоятельно и с привлечением подрядных организаций.

Основанием для оказания эксплуатационных услуг является финансовый план на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., утвержденный советом ПК ФИО13 в соответствии с п. 14.1, 14.3 Устава, ч.1, ч.4 ст.19 ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, союзах) в Российской Федерации» от 19.06.1992г. №3085-1 и ст. 156 ЖК РФ.

Истцом ответчикам в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. были предоставлены услуги на сумму 461012 руб. 12 коп., в том числе коммунальные услуги на сумму 107085 руб. 86 коп.; эксплуатационные услуги на сумму 353926 руб. 26 коп.

Ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ году произведена частичная оплата предоставленных услуг в размере 91000 руб., в том числе за коммунальные услуги в сумме 21137 руб. 87 коп., за эксплуатационные услуги - в сумме 69862 руб. 13 коп.

В результате неисполнения ответчиками в полном объеме обязательств по оплате предоставленных истцом в ДД.ММ.ГГГГ году услуг, за ними образовалась задолженность.

Сумма задолженности по оплате предоставленных за ДД.ММ.ГГГГ год услуг составила 370012 руб. 12 коп., в то числе за коммунальные услуги в сумме 85947 руб. 99 коп.; за эксплуатационные услуги в сумме 284064 руб. 13 коп., и до настоящего времени не оплачена.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате предоставленных услуг истцом начислена неустойка на сумму задолженности.

Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, неустойку за нарушение сроков оплаты предоставленных услуг пропорционально размеру принадлежаших им долей в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, а именно: с ФИО2 в пользу ПК ФИО13 задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 142454 руб. 67 коп., неустойку в размере 44201 руб. 72 коп.; с ФИО5 в пользу ПК ФИО13 задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 142454 руб. 67 коп., неустойку в размере 44201 руб. 72 коп.; с ФИО4 в пользу ПК ФИО13 задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 85 102 руб. 78 коп., неустойку в размере 26 406 руб. 22 коп

Взыскать с ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользу ПК ФИО13 сумму процентов от присужденных судом сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты, расходы по оплате государственной пошлины (уточненное исковое заявление л.д. 164-169).

Представитель истца ПК ФИО13 иск поддержал.

Ответчики ФИО5, ФИО2, третье лицо ИП ФИО8 в судебное заседание не явились. Судебные извещения о слушании дела, направленные в адрес ответчиков и третьего лица, возвращены почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д. 196, 195, 197).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика, третьего лица.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 160).

Представитель ответчиков по доверенности (л.д. 94) ФИО9 с иском не согласна.

Представитель ответчиков по доверенности (л.д. 94) ФИО10 в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 148)

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как следует из ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

По правилам ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В силу п. ст.6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Исходя из п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. п. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Судом установлено, ФИО2, ФИО5, ФИО4 являются собственниками в праве общей долевой собственности ФИО2 – 385/1000 доли в праве, ФИО5 -385/1000 доли в праве, ФИО4 - 230/1000 доли в праве на нежилое помещение №, площадью 368,8 кв.м, КН 5:57:0031001:30, расположенное в торгово-офисном комплексе ФИО13 по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 28-31).

Согласно п.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско – правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско – правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На общем собрании собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. (протокол № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.) в качестве управляющей организации нежилого здания – торгово-офисного комплекса «Макеевский» выбран ПК ФИО13 (л.д.42-45).

ПК ФИО13 предоставлено исключительное право на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов для обеспечения комплекса коммунальными услугами (электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, дератизация и т.п.), а также по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений – эксплуатационных услуг.

Для реализации указанного права истцом заключены договоры: с МУП ФИО17 на теплоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ.; с МУП ФИО17 на водоснабжение и водоотведение № от ДД.ММ.ГГГГ., с ПАО ФИО19 на поставку электроэнергии № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32-41).

Эксплуатационные услуги истец оказывает самостоятельно и с привлечением подрядных организаций.

Основанием для оказания эксплуатационных услуг является финансовый план на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., утвержденный решением совета ПК ФИО13 (протокол от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.178-180, 185) в соответствии с п. 14.1, 14.3 Устава, ч.1, ч.4 ст.19 ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, союзах) в Российской Федерации» от 19.06.1992г. №3085-1 и ст. 156 ЖК РФ.

Согласно п.14.1 Устава ПК ФИО13 совет кооператива является органом управления кооператива, представляет интересы пайщиков кооператива, защищает их права и подотчетен его общему собранию. Совет кооператива осуществляет полномочия, определенные действующим законодательством и Уставом кооператива, за исключением полномочий, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания пайщиков кооператива.

Пунктом 14.3 Устава ПК ФИО13 предусмотрено, что к исключительной компетенции совета кооператива относятся: подготовка и проведение общих собраний пайщиков кооператива; определение полномочий председателя кооператива и осуществления контроля за его деятельностью; утверждение бюджета кооператива (л.д. 181-183).

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.19 ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» от 19.06.1992г. №3085-1, совет потребительского общества является органом управления потребительского общества, представляет интересы пайщиков потребительского общества, защищает их права и подотчетен его общему собранию. Совет потребительского общества осуществляет полномочия, определенные настоящим Законом и уставом потребительского общества, за исключением полномочий, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания потребительского общества.

К исключительной компетенции совета потребительского общества относятся: проведение общих собраний потребительского общества; определение полномочий правления потребительского общества и осуществление контроля за его деятельностью; утверждение положения о правлении потребительского общества и отчета о его деятельности; утверждение бюджета потребительского общества;назначение, увольнение, освобождение от исполнения полномочий заместителей председателя совета потребительского общества, членов правления потребительского общества, назначение, увольнение председателя правления потребительского общества, заместителей председателя правления потребительского общества.

Исходя из ч.1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из вышеназванных норм законодательства, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по 31.12.2020г. ПК ФИО13 ответчикам оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по предоставлению коммунальных услуг на сумму 461012 руб. 12 коп., в том числе коммунальные услуги на сумму 107085 руб. 86 коп.; эксплуатационные услуги на сумму 353926 руб. 26 коп.

Ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ году произведена частичная оплата предоставленных услуг в размере 91000 руб., в том числе за коммунальные услуги в сумме 21137 руб. 87 коп., за эксплуатационные услуги - в сумме 69862 руб. 13 коп.

В результате неисполнения ответчиками в полном объеме обязательств по оплате предоставленных истцом в ДД.ММ.ГГГГ году услуг за ними образовалась задолженность.

Сумма задолженности по оплате предоставленных за ДД.ММ.ГГГГ год услуг составила в размере 370012 руб. 12 коп., в том числе за коммунальные услуги - в сумме 85947 руб. 99 коп.; за эксплуатационные услуги - в сумме 284064 руб. 13 коп., и до настоящего времени не оплачена.

Расчет задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг представлен истцом (л.д. 173). Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства.

Факт оказания коммунальных услуг в указанном объеме ответчиками не оспаривается, претензий ответчиками истцу по объему и качеству оказанных коммунальных услуг не предъявлялось. Обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, судом не установлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг.

Согласно частям 5, 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за удержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 указанного Кодекса.

В соответствии со статьей 39 и частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами потребительского кооператива, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в торговом комплексе; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления кооператива; отказ части собственников помещений от вступления в члены кооператива либо от заключения договора с кооперативом не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в кооператив.

Учитывая то обстоятельство, что ставка оплаты за оказываемые истцом услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества торгово-офисного комплекса в ДД.ММ.ГГГГ году в размере 85,48 руб. на 1 кв.м была установлена как общим собранием собственников помещений ТОК «Макеевский) (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.46-49), так и общим собранием членов ПК ФИО13 (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.176-177), документы, подтверждающие факт оказания истцом своими силами и силами сторонних организаций данных услуг, в материалы дела представлены, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных услуг за ДД.ММ.ГГГГ год подлежащими удовлетворению.

Ответчики с иском не согласны. В обоснование своей позиции по не признанию иска указывают, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиками и ООО ФИО38 был заключен договор аренды спорного нежилого помещения (л.д.95-97), а ДД.ММ.ГГГГ. заключено дополнительное соглашение № о замене стороны в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО ФИО38 на ИП ФИО8 (л.д.98). В соответствии с условиями договора аренды и дополнительного соглашения к нему спорное нежилое помещение было передано в аренду третьему лицу, которым и должны быть оплачены услуги истца за спорный период.

Решение собственников помещений ТОК «Макеевский», оформленное протоколом№ от ДД.ММ.ГГГГ. об установлении ставки за содержание общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ году в размере 85,48 руб. за квадратный метр (л.д.47) является ничтожным, поскольку принято по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания собственников помещений комплекса, так как для управления комплекса создан специализированный потребительский кооператив. Кроме того, данное решение принято ДД.ММ.ГГГГ., а период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по содержанию и ремонту общего имущества исходя из размера 85,48 за 1 кв.м, утвержденного общего собрания собственников помещений (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) не подлежит взысканию.

Суд не соглашается с доводами ответчиков, считая их незаконными и необоснованными, по следующим основаниям

Действующим законодательством обязанность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг возложена на собственников помещений, истцом заявлены требования о взыскании с них задолженности по оплате коммунальных услуг, потребленных, в том числе общим имуществом торгово-офисного комплекса. ПК ФИО13 не состоит ни в каких правоотношениях с ИП ФИО8

Решением собственников помещений ТОК «Макеевский», оформленного протоколом№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 46-49), а также решением общего собрания членов ПК ФИО13 оформленного протоколом№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17-177), утверждена плата за содержание общего имущества в ДД.ММ.ГГГГ году в размере 85,48 руб. за квадратный метр общей площади помещения собственника. Данное решение общего собрание не изменено, не отменено, не оспорено и является действующим. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчиков платы за содержание общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 85,48 руб. за 1 кв.м общей площади помещения собственника является правомерным.

Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещении, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Размер платы обоснован и соответствует затратам управляющей организации, что подтверждается ее расчетом. Все услуги и работы необходимы для поддержания здания ТК в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, вследствие чего, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Действующее законодательство также не запрещает устанавливать в договоре управления стоимость работ, услуг (которая будет формировать цену договора управления исходя из твердой цены), что исключает отчетность управляющей организации за выполненные работы с указанием соответствующих фактических затрат управляющей организации.

На период с ДД.ММ.ГГГГ. действовал протокол № заседания совета ПК ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ., которым был утвержден бюджет кооператива (финансовый план на текущее содержание общего имущества ТОК «Макеевский») на период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 4271011 руб. (л.д. 178-180).

Согласно финансового плана, в нем определены наименование работ, услуг, их стоимость, а также выведен тариф на 1 кв.м в месяц в размере 85, 48 руб. (л.д.185).

О том, что данный финансовый план выполнен, подтверждается отчетом правления о выполнении финансового плана за период ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.175)

Полномочия совета кооператива, как указано выше, определены в п.14.1, п.14.3 Устава ПК ФИО13, исключительной компетенции которого отнесено, в том числе и утверждение бюджета кооператива.

Таким образом, совет кооператива в период спорных правоотношений имел право на утверждение платы за оказанные услуги по содержанию общего имущества за квадратный метр общей площади помещения собственника.

При этом, ответчики не заявляют требований об оплате за предоставленные услуги, исходя из их стоимости, не желают назначать экспертизу на предмет определения стоимости оказанных услуг.

Как следует из ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку ответчиками в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. не полностью внесена плата за коммунальные и эксплуатационные услуги. Истцом на сумму задолженности была начислена неустойка в размере 114809 руб. 66 коп.

Расчет неустойки (пеней) представлен истцом.

Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства. Неустойка начислена с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства РФ №424 от 02.04.2020г. и №474 от 26.03.2022г., в соответствии с которыми в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. неустойка начислялась, а с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. применена ключевая ставка в размере 9,5%, действовавшая на ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, учитывая, что обязанность по оплате коммунальных платежей, эксплуатационных расходов действующим законодательством возложена на собственников помещения, суд приходит к выводу о том, что ответчики как собственники нежилого помещения №, площадью 368,8 кв.м, КН №, расположенного в торгово-офисном комплексе «Макеевский» по адресу: <адрес> должны произвести оплату задолженности за эксплуатационные расходы и коммунальные услуги, неустойку за нарушение сроков оплаты предоставленных услуг пропорционально размеру принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение

Суд взыскивает с ФИО2 в пользу ПК ФИО13 задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 142454 руб. 67 коп., неустойку в размере 44201 руб. 72 коп.; с ФИО5 в пользу ПК ФИО13 задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 142454 руб. 67 коп., неустойку в размере 44201 руб. 72 коп.; с ФИО4 в пользу ПК ФИО13 задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 85 102 руб. 78 коп., неустойку в размере 26 406 руб. 22 коп.

Исходя из разъяснений, изложенный в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав- исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Суд взыскивает с ФИО2, ФИО5, ФИО4 в пользу ПК ФИО13 сумму неустойки с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактической оплаты.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в размере пропорционально долям в праве общей долевой собственности, а именно: с ФИО2 – 4049 руб., с ФИО5 - 4049 руб., с ФИО4 – 2753 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 – 884 руб., с ФИО5 - 884 руб., с ФИО4 – 671 руб. государственную пошлину в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 142454 ░░░. 67 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44201 ░░░. 72 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4049 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░5 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 142454 ░░░. 67 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44201 ░░░. 72 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 4049 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░13 ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░.░░.░░░░. ░ ░░░░░░░ 85 102 ░░░. 78 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 406 ░░░. 22 ░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2753 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2, ░░░5, ░░░4 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░13 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 884 ░░░., ░░░5 884 ░░░., ░░░4 671 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░