Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-388/2013 ~ М-333/2013 от 10.06.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кириенко В.М. при секретаре Ярковой Ю.С., рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова Сергея Александровича к администрации муниципального образования Юргамышский поссовет Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Черепанов С.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Юргамышский поссовет Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал собственником жилого помещения – комнату, общей площадью 19,5 кв.м., которая является частью квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, стал собственником еще двух комнат, общей площадью 20,6 кв.м. в указанной квартире. В Юргамышском филиале Росреестра истцу отказано в регистрации права собственности на всю квартиру, в связи с тем, что он является собственником только жилых комнат, а вспомогательная площадь помещений составляет 19,2 кв.м., что является третью всей квартиры.

Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 59,0 кв.м., в том числе жилой 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>3.

В судебном заседании истец Черепанов С.А. поддержал исковые требования по вышеизложенным основаниям, уточнив их, просил признать квартирой комнаты в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, прекратить право собственности на комнаты и признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации МО Юргамышский поссовет Юргамышского района Курганской области Трушникова Н.С. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района», будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает возможным иск удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец стал собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью 19,5 кв.м., которая является частью квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, стал собственником еще двух комнат, общей площадью 20,6 кв.м. в указанной квартире. В регистрации права собственности на всю квартиру истцу отказано, в связи с тем, что он является собственником только жилых комнат, а вспомогательная площадь помещений составляет 19,2 кв.м., что является третью всей квартиры.

В соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ №47 от 28 января 2006 г., при оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно экспертной оценке объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сведениям Администрации Юргамышского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам, линии застройки соблюдены.

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является трехкомнатной квартирой в многоквартирном жилом доме, общей площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., состоит из трех комнат, являющейся структурно обособленным помещением с отдельным самостоятельным входом, а также помещениями вспомогательного использования, что также подтверждается техническим паспортом указанного жилого помещения.

Решением Юргамышского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорная квартира предоставлена семье Черепанова по договору социального найма и признано за Черепановой Л.А. и Черепановой М.С. право на проживание и пользование указанной квартирой, определен порядок пользования квартирой, а именно: Черепановой Л.А. и Черепановой М.С. выделена в пользование изолированная комната общей площадью 19,5 кв.м. Коридор, ванная и кухня определены помещениями общего пользования.

В дальнейшем на основании договора купли-продажи, Черепанов С.А. приобрел у Черепановой Л.А. и Черепановой М.С. в собственность комнату, общей площадью 19,5 кв.м., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную комнату зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №.

Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Черепанову С.А. переданы две комнаты общей площадью 20,6 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Юргамышского района ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанные комнаты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №.

Черепанову С.А. отказано в приватизации коридора, ванной и кухни, что подтверждается ответом администрации Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты и следует судьбе права собственности на указанную комнату.

В оспариваемом жилом помещении Черепанов С.А. проживает один, что подтверждается справкой администрации Юргамышского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки МУП «Новомировское домоуправление Юргамышского поссовета» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Черепанов С.А. оплачивает коммунальные услуги по отоплению за квартиру, общей площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на две комнаты, площадью 20,6 кв.м. и одну комнату, площадью 19,5 кв.м. в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Черепановым С.А., иных собственников не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является квартирой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным и строительным, санитарным нормам и правилам, иные причины, препятствующие признанию права собственности на указанное помещение отсутствуют, поэтому право собственности на спорную квартиру может быть признано за истцом.

В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.

Признанием права собственности истца на данный объект, охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черепанова Сергея Александровича удовлетворить.

Признать комнаты в жилом помещении под номером 3, расположенные по адресу: <адрес> - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Черепанова Сергея Александровича на комнату, общей площадью 19,5 кв.м. и на две комнаты, общей площадью 20,6 кв.м., в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Черепановым Сергеем Александровичем право собственности на квартиру общей площадью – 59,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья