Решение по делу № 2-1409/2018 ~ М-265/2018 от 15.01.2018

дело № 2-1409/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26февраля 2018 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салаватова Рустема Р. О. с ограниченной ответственностью «Омега»о прекращении ипотеки на земельный участок и погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Омега» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с Минкином А.И. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, однако Минкин А.И. не оплатил полную стоимость земельного участка, в связи с чем решением Приволжского районного суд <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Салаватовым Р.Р. и Минкиным А.И. расторгнут. Зарегистрированное право Минкина А.И. на земельный участок с кадастровым номером № прекращено. Право собственности на вышеуказанный земельный участок признано за Салаватовым Р.Р. Однако согласно выписке из ЕГРН на земельном участке имеется обременение в пользу ООО «Омега» в виде ипотеки, на основании договора залога недвижимости от 05.05. 2015 года. На основании изложенного, истец просит прекратить ипотеку на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу:    г. Казань, территория Салмачинского Совета местного самоуправления и обязать Управление Росреестра по РТ произвести действия по погашению регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также взыскать с ответчика расходы на уплату госпошлины в размере 300 рублей.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

ОтветчикООО «Омега» явку представителя не обеспечило, ранее представил ходатайство о рассмотрении заявление в его отсутствие.

Третье лицоУправление Росреестра в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв.

Выслушав истца, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Салаватова Р. Р. к Минкину А. И. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с отсутствием доказательств исполнения Минкиным А.И. обязательств по полной оплате стоимости земельного участка, решением Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Салаватовым Р.Р. и Минкиным А.И. расторгнут. Зарегистрированное право Минкина А.И. на земельный участок с кадастровым номером № прекращено. Право собственности на вышеуказанный земельный участок признано за Салаватовым Р.Р.

Решение Приволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Минкиным А.И., а также имеется запись об ограничении права в виде ипотеки регистрационный номер № внесена ДД.ММ.ГГГГ. на основании Договора залога недвижимостиот ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Омега».

Из копии реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, а именно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. № усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прекращения права, права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой массив Плодопитомник, <адрес>Б приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ в связи с устранением причин препятствующих регистрации.

Положениями пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (ст. 8.1).

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что залог имущества должника в качестве способа обеспечения исполнения обязательств возникает на основании договора между залогодателем и залогодержателем, подлежащего государственной регистрации и возникающего с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полномобъеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Учитывая, что договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Салаватовым Р.Р. и Минкиным А.И. расторгнутрешениемПриволжского районного суда г.Казани от ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу, запись о залоге подлежит аннулированию, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона в гражданском процессе обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Ответчик не представил суду доказательств, которые бы явились основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с п.4 ст. 29 Федерального закона от 12.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца ее расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Салаватова Р. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега» о прекращении ипотеки на земельный участок и погашении регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега» в пользу Салаватова Р. Р. возврат государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ А.И. Хуснутдинов