Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-330/2023 от 18.09.2023

    Мировой судья Яралян И.С.

Дело № 11-330/2023

59MS0036-01-2023-003399-91

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 ноября 2023 года                                                                               город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя заявителя ФИО8,

представителей истца ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда апелляционную жалобу ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ,

У С Т А Н О В И Л :

Решением мирового судьи судебного участка № Свердловского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ «Октябрьский» - удовлетворены. С ФИО2 в пользу ТСЖ «Октябрьский» взыскана задолженность по оплате охраны парковки, расположенной по адресу: <адрес> в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., пени по ст. 395 ГК РФ в размере ДД.ММ.ГГГГ руб., и по день вступления решения в законную силу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ДД.ММ.ГГГГ руб.

Не согласившись с указанным решением, ответчик ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов апелляционной жалобы указала, что мировой судья не учел тот факт, что супруг ответчика такой же собственник жилого помещения и вправе пользоваться общедомовым имуществом придомовой территорией. Также указала, что ведение председателем ТСЖ реестра или списка транспортных средств собственников жилых помещений ТСЖ, допускаемых на придомовую территорию являются противоправным.

Представитель ответчика в судебном заседании на доводах апелляционной жалобы настаивал, решение мирового судьи просил отменить, вынести новое решение которым отказать в удовлетворении требований истца.

Представители истца в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве, который приобщен к материалам дела.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и имеющиеся в нем доказательства, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Пунктом 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственности и других вещных прав» разъяснено, что, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Судом апелляционной инстанции из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения в МКД по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ    между ФИО2 и ТСЖ заключен договор № управления МКД, расположенным по адресу: <адрес> между ТСЖ «Октябрьский» и собственником помещения в МКД, предметом которого является оказание ТСЖ услуг собственнику по управлению общим имуществом МКД, а также услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг Собственнику в таких домах и пользующимся на законном основании помещениями в этих домах лицам, осуществление иной, направлении на достижение целей управления МКД деятельности.

Согласно п.3.3.6 договора №, собственник обязуется соблюдать утвержденные общим собранием членов ТСЖ и/или Правлением ТСЖ Правила производства ремонтных работ, работ по перепланировке и переоборудованию принадлежащих собственникам помещений, Правила контрольно-пропускного режима и иные локальные нормативные акты.

Земельные участки под МКД № и № по <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений указанных МКД, что подтверждаются соответствующими кадастровыми паспортами земельных участков.

Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о благоустройстве территории с целью организации автопарковки личного транспорта собственников, организации охраны, установка забора, системы видеонаблюдения (вопрос 1 повестки дня).

На заседании членов правления Товарищества, оформленном протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о запрете права парковки на придомовой территории домов 68 и 70 всем чужим автомашинам, не принадлежащим собственникам квартир, ввиду недостатка парковочных мест (вопрос 1 повестки дня); о запрете въезда на территорию любых автомашин, не принадлежащих собственникам жилых помещений, в том числе такси (вопрос 2 повестки дня); в случае проникновения на территорию ТСЖ «Октябрьский» любой посторонней автомашины, не принадлежащей собственникам квартир, установить плату за парковку 50 руб. в час.

На заседании членов правления Товарищества, оформленном протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о разрешении бухгалтеру ТСЖ «Октябрьский» размещать в квитанциях об оплате коммунальных услуг иную информацию, а именно «досудебные претензии о задолженности по услугам, напоминания о наличии судебной задолженности, судебных расходов, об изменении тарифов на э/э, тепло, гвс, хвс, об изменении расчетных счетов в банках, любого вида информации касаемо работы ТСЖ, кроме рекламы, при необходимости срочные объявления.

Решением общего собрания собственников помещений № № и № по <адрес>, оформленным протоколом №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об утверждении Положения (порядка пользования земельным участком) (вопрос 7 повестки дня) (л.д.20-21).

Указанным Положением (порядком пользования земельным участком) о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории жилых домов, содержания придомовой территории (далее - Положение от ДД.ММ.ГГГГ) установлены Основные правила, согласно которым на беспрепятственный въезд на огороженную придомовую территорию жилого комплекса 2-х МКД и стоянку на ней имеет право только зарегистрированный легковой транспорт (учтенный в общем списке - реестре); собственники помещений без ограничения; регистрация транспортного средства осуществляется путем подачи собственником помещения заявления в правление ТСЖ и заключения соглашения: документы, подтверждающие принадлежность автомобиля (свидетельство о регистрации ТС); супруги согласно Семейному кодексу являются равноправными собственниками; список (реестр) зарегистрированных автомобилей хранится в правлении ТСЖ, у охраны (п.2 Положения от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.5.1, п.5.2 Положения от ДД.ММ.ГГГГ въезд на придомовую территорию запрещен автомашинам арендаторов, гостевым автомашинам, ввиду отсутствия возможности размещения (парковки), недостаточности мест. Стоянка на огороженной придомовой территории не зарегистрированного в списке (реестре) автотранспорта запрещена (п.5.3 Положения от ДД.ММ.ГГГГ).

Время оплачиваемой парковки с 24:00 до 08:00 часов (п.6.1 Положения от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственник имеет право беспрепятственного въезда на придомовую территорию на своем личном транспорте или на служебном - зарегистрированном и внесенном в список (реестр) в утвержденном порядке (п.8.3 Положения от ДД.ММ.ГГГГ).

Служба охраны имеет право при въезде любого транспорта, не зарегистрированного в списке (реестре) на придомовую территорию (разгрузка, погрузка, перевозка вещей, гости) зарегистрировать в рабочем журнале время въезда, гос.номер, номер квартиры и номер дома, в которую прибыл, номер мобильного телефона (п.11.8 Положения от ДД.ММ.ГГГГ).

Серьезным нарушением настоящего положения является нахождение на огражденной придомовой территории автомобиля, не внесенного в список (реестр) без согласования со службой охраны и правлением ТСЖ (п.12.1 Положения от ДД.ММ.ГГГГ).

Настоящее положение является обязательным к исполнению всеми собственниками жилого комплекса двух МКД, входящих в состав ТСЖ, и вступает в силу с момента утверждения протокола Правления ТСЖ (п. 14.2 Положения от ДД.ММ.ГГГГ).

Протоколом общего собрания собственников помещений Товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о том, что собственник имеет право парковать на придомовой территории ТСЖ только одну принадлежащую ему автомашину, остальные автомашины, принадлежащие данному конкретному собственнику, паркуются не на территории ТСЖ (п.6 повестки дня).

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждены Правила проживания и внутреннего распорядка, содержащие, в том числе Правила пользования парковкой, согласно которым парковочные места предоставляется исключительно собственникам; парковка производится на любое свободное место; пользование парковкой осуществляется на основании договора владельца транспортного средства в соответствии с Правилами пользования охраняемой ночной парковкой; разрешена автопарковка только собственникам жилых помещений; въезд посторонних лиц на частную территорию запрещен.

ДД.ММ.ГГГГ    заключено Соглашение №б/н между собственником <адрес> г.ФИО7, на въезд и парковку автомашины гос.номер ДД.ММ.ГГГГ, цвет золотистый, марка, модель ДД.ММ.ГГГГ, собственник указанного автомобиля ФИО8, и Правлением ТСЖ «Октябрьский» в лице председателя ФИО5, согласно которому правление ТСЖ в лице председателя от имени собственника автомашины и по его поручению заключает договор с лицензионной охранной фирмой для осуществления функции охраны, припаркованного на территории ТСЖ автомобиля, принадлежащего данному владельцу (п. 1.1 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ); сумма оплаты определяется за фактическое время парковки (сколько ночей стоял фактически) и предъявляется в квитанциях за оплату жилищно-коммунальных услуг (п.2.2 Соглашения); для четкости учета фактических ночей использования парковки собственник обязан сдавать под охрану свой автомобиль и расписываться в журнале ежедневного учета (п.2.3 Соглашения); собственник автомашины обязуется производить оплату за автопарковку ежемесячно (п.2.5 Соглашения); в случае, если автовладелец не сдал автомашину под охрану (не расписался в журнале учета), но фактически автомобиль находился на территории ТСЖ, оплата начисляется на основании ведомости учета автомашин, которые сдаются в бухгалтерию ТСЖ и подписываются охранниками охранного предприятия (п.2.6 Соглашения).

ФИО2 выдана Памятка новому собственнику и Правила, в которых правление ТСЖ информирует нового собственника о принятых правилах проживания в ТСЖ и о принятых общим собранием ТСЖ нормах, в том числе о запрещении въезда на территорию посторонних машин, кроме автомашин, утвержденных в списке или спецтранспорта.

Собственником автомобиля ДД.ММ.ГГГГ, государственный регистрационный знак ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, что подтверждается копией ПТС.

Согласно свидетельству о рождении VII-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ, родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО8, ФИО9, при этом ФИО1, собственником <адрес>, не является и не проживает в данной квартире.

Согласно копии журнала охраны, с 13-00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 13-00 часов ДД.ММ.ГГГГ на автопарковку был поставлен автомобиль ДД.ММ.ГГГГ, гос.номер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно бухгалтерской справке от ДД.ММ.ГГГГ, в квитанции, предъявленной по лицевому счету № ФИО2 произведен перерасчет оплаты за автопарковку стороннего автомобиля Нива, гос.номер ДД.ММ.ГГГГ, в период с 13:00 часов ДД.ММ.ГГГГ до 13:00 часов ДД.ММ.ГГГГ; в количество часов парковки 48 часов (графа 5), умноженное на тариф 50 руб./час (графа 7) равно сумме 2400 руб. (графа 14).

Размещение автомашины Нива, государственный регистрационный знак ДД.ММ.ГГГГ, не включенного в список разрешенных к въезду и парковке на придомовой территории автомашин, подтверждается имеющимися в деле доказательствами, в том числе фототаблицей, видеозаписью, показаниями свидетелей, а также не оспаривается ответчиком.

Принимая во внимание, что порядок въезда и парковки на огороженной придомовой территории автомобилей и плата за стоянку установлены Положением от ДД.ММ.ГГГГ, соблюдение которого в силу норм действующего законодательства обязательно для всех собственников помещений МКД, в том числе не принимавших участия в голосовании на общем собрании собственников, исходя из того, что указанное Положение в установленном законом порядке незаконным, либо недействующим не признано, учитывая, что в нарушение установленного данным Положением порядка в период с 13:00 час. ДД.ММ.ГГГГ по 13:00 час. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в нарушение Положения было размещено на автопарковке транспортное средство Нива, гос.номер ДД.ММ.ГГГГ, не внесенное в список (реестр), начисление за охрану парковки ТСЖ «Октябрьский» произведено законно.

Суд первой инстанции пришел к верному выводу, об обоснованности исковых требований истца о взыскании с ответчика стоимости парковки, установленной решением заседания членов правления Товарищества, оформленным, протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с Положением от ДД.ММ.ГГГГ, как за парковку гостевого автомобиля, в размере 2400 руб. из расчета, 48 часов на тариф 50 руб./час, а также пени по ст. 395 ГК РФ в размере 131,38 руб., с начислением по день вступления решения в законную силу.

В целом доводы жалобы ФИО2 направлены на оспаривание выводов суда первой инстанции и основаны на неверном толковании требований действующего законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции признает, что апелляционная жалоба не содержит доводов, указывающих на наличие предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ, которые являются безусловными основаниями к отмене решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 327 – 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 Свердловского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО2 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья:                                                                                                       О.А. Чуракова

Апелляционное определение в полном объеме изготовлено 17 ноября 2023 года.