Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2530/2023 ~ М-1078/2023 от 06.03.2023

05RS0031-01-2023-002017-55

Дело № 2-2530/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 01.06.2023

мотивированное: 08.06.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Управления по реализации программы «Ветхое аварийное жильё» и улучшению жилищных условий г. Махачкалы к Абдулагадовой ФИО5 об изъятии для муниципальных нужд путём выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>, посредством перечисления денежной суммы в размере 1.383.000 руб. на банковский счёт ответчицы или депозитный счёт нотариуса, прекращении права собственности ответчицы на указанное жилое помещение, выселении ответчицы из указанного жилого помещения после выплаты выкупной стоимости, снятии ответчицы с регистрационного учёт по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жильё» и улучшению жилищных условий г. Махачкалы обратилось в суд с исковыми требованиями к Абдулагадовой С.И. об изъятии для муниципальных нужд путём выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>, посредством перечисления денежной суммы в размере 1.383.000 руб. на банковский счёт ответчицы или депозитный счёт нотариуса, прекращении права собственности ответчицы на указанное жилое помещение, выселении ответчицы из указанного жилого помещения после выплаты выкупной стоимости, снятии ответчицы с регистрационного учёт по указанному адресу.

В обоснование иска указывается на то, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена квартира ответчицы в установленном законом порядке на основании постановления Администрации г. Махачкалы от 30.12.2011 № 4426 признан аварийным, подлежащим сносу и включён в программу переселения граждан из аварийного жилья. Ответчице было предложено переселение по договору мены в новое благоустроенное жильё по адресу: г. Махачкала, МКР «Степной», <адрес>, однако ответчица отказалась от заключения договора мены. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> издано постановление об изъятии жилых помещений и земельного участка у собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Со ссылками на нормы действующего законодательства и разъяснения Верховного Суда РФ истец инициировал процедуру изъятия жилого помещения у ответчицы в судебном порядке.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещенные стороны в суд не явились (представителей не направили), о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. В иске содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца.

С учётом сведения о надлежащем извещении суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцом Управлением по реализации программы «Ветхое аварийное жильё» и улучшению жилищных условий г. Махачкалы на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы об изъятии у ответчицы Абдулагадовой С.И. для муниципальных нужд путём выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>, посредством перечисления денежной суммы в размере 1.383.000 руб. на банковский счёт ответчицы или депозитный счёт нотариуса, прекращении права собственности ответчицы на указанное жилое помещение, выселении ответчицы из указанного жилого помещения после выплаты выкупной стоимости, снятии ответчицы с регистрационного учёт по указанному адресу.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчица Абдулагадова С.И. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о праве собственности.

Постановлением Администрации г. Махачкалы от 30.12.2011 № 4426 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу и включён в программу переселения граждан из аварийного жилья.

Постановлением Администрации г. Махачкалы от 28.04.2020 № 353 у собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, изъяты жилые помещения и земельный участок под многоквартирным домом, поскольку данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчице Абдулагадовой С.И. по месту её жительства направлено письмо с уведомлением об изъятии жилых помещений и земельного участка под многоквартирным домом.

02.12.2020 истцом ответчице Абдулагадовой С.И. по месту её жительства направлено письмо с предложением заключить соглашение о переселении.

Как указывается истцом, ответчице предлагалось заключить договор мены в новое благоустроенное жильё по адресу: <адрес> <адрес>.

Какой-либо ответ от ответчицы не последовал.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, который установлен Правительством РФ. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Вопросы изъятия жилых помещений в аварийных домах регулируются положением ст. 32 ЖК РФ, согласно ч. 1 которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч. 2 указанной статьи изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При этом в силу ч. 8 данной статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда производится в соответствии с положениями ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с ч. 3 ст. 16 указанного ФЗ переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населенного пункта по месту их жительства или в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Как указывается в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Истцом Управлением по реализации программы «Ветхое аварийное жильё» и улучшению жилищных условий г. Махачкалы ответчице Абдулагадовой С.И. предложен способ обеспечения их жилищных прав путём переселения в новое, пригодное для проживания жилое помещение. Как было указано выше, ответчице было предложено заключить договор мены, в соответствии с которым принадлежащее ей жилое помещение обменивается на иное равнозначное благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>», <адрес>, однако ответчицей данное предложение принято не было, договор мены не заключён.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Определенная истцом выкупная цена жилого помещения в размере 1.383.000 руб. ответчиком не оспаривается, какие-либо возражения по данному вопросу от ответчика не последовали.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для изъятия у ответчицы Абдулагадовой С.И. для муниципальных нужд путём выкупа жилое помещение по адресу: <адрес>, посредством перечисления денежной суммы в размере 1.383.000 руб. на банковский счёт ответчицы или депозитный счёт нотариуса, а также прекращения её права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учётом прекращения права собственности ответчицы Абдулагадовой С.И. на жилое помещение по адресу: <адрес>, суд также приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выселении ответчицы и прекращении её регистрационного учёта в указанном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах заявленные Управлением по реализации программы «Ветхое аварийное жильё» и улучшению жилищных условий г. Махачкалы исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управление по реализации программы «Ветхое аварийное жильё» и улучшению жилищных условий г. Махачкалы удовлетворить.

Изъять у Абдулагадовой ФИО6 для муниципальных нужд путём выкупа жилое помещение по адресу: <адрес>, посредством перечисления денежной суммы в размере 1.383.000 руб. (один миллион триста восемьдесят три тысячи рублей) на банковский счёт ответчицы или депозитный счёт нотариуса.

Прекратить право собственности Абдулагадовой ФИО8 на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационный учёт ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Э. Чоракаев